답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약만료전 이사는 계약의 중도해지로 볼수있습니다. 이럴 경우 임대인의 해지동의를 받으셔야 하며 이 동의를 위해 다음임차인 주선과 중개보수를 임차인이 지급하는게 일반적입니다, 질문의 경우 계약만기까지 한달밖에 안남은 상황이기에 임대인과 잘 협의하시여 마무리하시는 게 좋을 듯 보입니다. 원칙상 중도해지시 임차인이부담하는게 맞기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다. 쉽게 토지 면적에서 건물을 지을수 있는 면적을 말하는 것으로 해당 건폐율이 높을 수록 토지내 부지를 넓게 사용하여 건축할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세에 대한 연말정산가능한 조건이 따로 인터넷등에 나와 있습니다. 연말정산을 위해서 임대인동의는 따로 필요없으며, 공제조건에 해당하여야 합니다. 다만 질문에서 계약자와 실납부자가 다르다면 연말공제 여부가 정확하지 않기 때문에 이에 대한 확인은 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세세입자가 있는 상태에서 매수 후 소유권이전등기가 된다면 공공대출인 생애최초대출 디딤돌이나 보금자리론은 이용이 어려울수 있습니다. 이유는 공공대출의 경우는 전입신고 조건이 있기 때문에 세입자가 있다면 전입신고가 어려울수 있기 때문입니다. 다만 현 세입자가 주택매수 후 단기간 내 이사를 갈 경우에는 신청이 가능할수 있기에 해당 일정등이 모두 확인하여 은행을 통해 상담받아보시면 도움이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 제시한 지역내 아파텔이라면 부동산 시장회복이 시작되어도 그 영향을 받기 까지는 추가적인 시간이 필요할수 있습니다. 아파텔의 경우 아파트보다 상승시기가 늦고 그폭도 크지 않다는 점과 하락시에는 반대로 아파트보다 더 큰 폭의 하락을 하기 때문입니다. 주변 지역내 아파트가격 흐름을 지켜보시면 도움이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 근저당이 있는 경우 전세계약시 해당 근저당 말소를 조건으로 계약하기 때문에 전세보증금을 받아 근저당을 말소하셔야 매물이 거래될 확률이 높습니다. 해당 지역내 전세시세를 확인해보시고 시세에 맞게 전세를 내놓으시고 근저당 말소를 조건으로 하시는게 세입자를 구하기 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 금리를 내리기는 불가할것으로 보이며, 아마도 추가적인 인상이 불가피할수 있습니다. 이유는 미국과의 금리차이가 아직 꽤 크기 때문입니다. 그리고 정부가 규제완화를 진행한 이유가 급격한 하락을 막고 경착률을 유도하기 위해서 입니다, 즉 부동산 시장 상승을 위한 부분으로 보기에는 그 힘이 매우 약합니다. 결국 현 시장상황은 추가적인 가격 하락이 예상되나, 그 하락의 폭은 이전보다 크지 않을 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소형아파트의 경우 추세적으로도 수요가 많기 때문에 중대형 아파트에 비해 하락폭은 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만 입지에 따라 차이는 있을 수 있습니다. 그리고 현 부동산 시장 전망은 추가하락을 예상하는 견해가 많으므로 아직은 회복을 말하기 어려운 단계이며, 하락의 폭이 어느정도일지를 지켜봐야 할 시기로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 특약에 대한 해석을 조금 주관적으로 하신듯 보입니다. 위 특약에서 말한 부분은 보증금반환시기에 월세를 연체하였거나, 해당 목적물에 대한 원상복구시 발생되는 비용등을 공제할수 있다는 내용이고 이는 법적으로도 크게 문제없이 일반적으로 기재되는 특약사항입니다,.질문에서 말하는 보증금미반환시에는 법에 따라 미반환에 따른 손해배상(지연이자나 기타손해)에 대해 임대인에게 청구가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금을 반환받는 것과 주택인도는 동시이행관계입니다, 원칙상 계약만료일까지 질문자님에게 사용수익권한이 있지만, 보증금 전액을 돌려받게 되면 그 시점기준으로 주택인도를 해야하므로 거주할수 없습니다.