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부동산 가격이 하락하여도 매수가 급등하지 않는 이유는 뭔지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 일반재화와 같이 시장내에서 수요와 공급에 따라 가격이 결정되게 됩니다. 즉 가격이 떨어져 수요가 증가하는 게 아닌, 수요가 감소하여 가격이 하락되는 과정입니다. 이러한 수요 감소는 현재 금리상승에 따른 이자부담으로 인한 주택구매를 기피하기 때문 입니다. 결국 부동산 가격이 하락해도 구매를 위해서는 자금 대출이 필요하고 이러한 대출금 이자부담이 너무 크기에 주택구매 자체를 안하면서 부동산 가격은 계속 떨어지고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
23.01.03
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월세는 집주인이 마음대로 올렸다 내렸다할수있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 계약기간 내 월세를 증액하는 것은 불가합니다만, 주변 시세나 물가변동에 따라 현 월차임이 낮다는 객관적인 근거가 있다면 중간에 증액청구가 가능합니다. 물론 이는 의무사항이 아닌 협의사항이므로 임차인이 거절할 경우 임의대로 올릴수는 없습니다. 또한 협의하여 증액이 된 이후 1년 이내에 추가적인 증액은 불가합니다.
경제 / 부동산
23.01.03
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매매 계약 시 과거 누수를 숨긴 것은 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 매매시 하자가 있을 경우 사전 고지를 하게 되어 있습니다. 다만, 이미 수리하여 정상화된 부분까지 고지할 의무가 있을지는 의문이 듭니다. 즉 수리를 통해 복구를 한 상태까지 매매과정 중 고지할 의무가 있을 것으로 보이지 않습니다. 또한 매매 후 1년 정도 뒤 누수가 다시 발생된 만큼 이를 임대인의 하자담보책임으로 하기에는 개인적 생각으로는 어려운 점이 있어보입니다, 다만, 법률적인 부분이므로 변호사등과 상담해보시는게 제일 정확할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.03
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강남 집값이 비싼 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 위와 같은 질문을 하시는 분들이 꽤 많습니다, 그에 반해 강남의 지가가 비싼 이유에 대해서는 정확한 설명은 없는듯 보입니다, 부동산도 결국은 수요에 따라 가격이 결정되는 구조이기 때문에 강남 아파트 선호도가 높고 그에 따라 가격 상승분도 강북과는 비교가 안될정도로 높습니다, 그러면서 흔히 말하는 부자들의 자금과 인구가 몰리고 이에 따라 좋은 거주환경을 위한 주변 고급상권과 학군 역시도 강남을 중심으로 형성하게 된게 가장 큰 이유인듯 보입니다. 사실상 나에게 갑자기 돈이 많이진다면, 서울 어디에 집을 사고 싶냐는 질문에 강남 대신 강북을 먼저 말하는 사람은 없으니깐요.
경제 / 부동산
23.01.03
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이사견적시 면적은 어떤것으로 확인해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 공급면적을 넣던 전용면적을 넣던 크게 상관없습니다. 어차피 이사비용을 계산하는데 있어 실제 이사짐 업체가 사전 방문하여 이사짐의 종류와 크게, 이사거리에 따라 실견적을 산정하여 알려주기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.01.03
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집주변에 지하철이 들어오게 되면 보통 어느정도 집값상승이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 주택 근거리에 전철역이 들어올 경우 상당한 호재로 보게됩니다. 물론 들어오는 전철역에 따라 지가상승에는 차이가 있으며, 2~3개 노선이 환승가능한 환승역일 경우는 높은 지가상승을 이끌 수 있지만, 단순히 지하철역이 들어오는다는 것만으로는 높은 지가상승을 기대하기는 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.03
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전세계약 이후 전세가가 급격하게 떨어지면 어떻게 하는것이 가장 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 전세계약이 이후 시세가 급락할 경우 임대인에게 차임증감청구를 하실수 있습니다. 다만 이는 일방적인 권리가 아닌 상대방의 동의가 필요한 부분으로 임대인이 동의하지 않을 경우 주택임대차 분쟁조정위원회등에 조정 절차등을 신청하거나 법원 소송을 제기해야 되는 단점이 있습니다. 또한 계약후 1년이 지나야 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.03
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부동산 허위매물 등록시 공인중개사가 받는 불이익은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사가 허위매물을 이용해 일반 거래당사자를 유인할 경우 공인중개사법에 따라 과태료 500만원에 처해집니다. 이러한 허위 매물 단속에는 실기간 모니터링을 통해 이루어지며, 한국부동산원과 네이버부동산간 시스템을 연계하여 단속이 이루어지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.03
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새해 바뀐 부동산정책에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2023년 부동산 정책 중 변경되는 사항 몇가지만 간단히 적어드립니다. 1. 취득세 완화 기존 2주택이상 보유자가 주택을 구매할 경우 중과세 되는 취득세율을 낮추어 줍니다. 2,3주택자의 경우 8%-> 4%(조정지역은 6%)로 조정됩니다. 2. 대출 규제 완화규제지약 다주택자에 대한 주담대 금지를 해제하고 LTV 30% 상한율로 적용됩니다. 3.양도세 완화24년 5월가지 양도세 중과 배제를 연장하였고 단기 보유 양도세도 1년 미만의 경우 70%->45%완화 , 1년이상 2년미만의 경우 60% -> 기본세율로 조정됩니다.
경제 / 부동산
23.01.03
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부동산 규제 추가 완화시 시장이 반등할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정책의 효과를 미리 짐작하기는 힘들지만, 현재 부동산 시장상황에서는 큰 효과를 기대하기는 어려울듯 보입니다 ,이유는 최근 부동산 가격하락의 원인이 금리상승과 고금리 때문이고, 단순히 규제를 풀어 대출을 늘려준다고 해도 사실상 대출을 할 경우 부담해야할 이자가 줄어드는것은 아니기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.01.03
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