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계약기간이 4년이 지나도 주인이랑 연락이 안되요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특이한 경우로 보입니다. 월세를 4년을 안내고 사셨는데도 집주인이 연락도 안 온다고하니... 우선 질문에서 월세는 당연히 내셔야 하는 부분입니다. 그리고 월세는 주택에 거주하면서 얻은 편익에 대한 부분이므로 교통비등은 임대인이 나타나도 청구 불가합니다. 무엇보다 등기부등을 통해 권리관계 변동을 한번 확인해 보시고, 기존 임대인이 변경되었는지 확인해 보셔야 할듯 보입니다. 그리고 주민센터에 방문하여 상황을 이야기하고 도움을 받으시는게 좋을듯 보입니다,.
경제 / 부동산
22.12.29
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똘똘한 한채 ? 갭투자를 통한 여러채 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 부분은 선택적 사항으로 보입니다. 그리고 똘똘한 한채만와 갭투자를 통한 주택수 증가 두가지 모두 장단점이 있고, 상황에 맞게 투자하시는 게 가장 좋으며, 이러한 상황은 자금상황과 부동산 시장에 상황에 맞게 움직이시는게 유리할듯 보입니다. 만약 부동산 상승기에 규제가 강화된다면 주택수에 따른 중과세등으로 사실상 수익이 크지 않을 수 있기에 단순 주택수 증가는 크게 도움이 되지 않을 수 있으니, 갭투자를 통한 똘똘한 한,두채 정도 범위에서 매도와 매수를 하시는 게 유리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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부동산 월세 1년계약 만료후 1년연장 가능여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 개인적인 의견과 다를수 있음을 양해부탁드립니다. 일반적으로 임대차보호법상 최소거주기간 2년을 법으로 보장하는것은 맞으나, 현 내용에서 만기 2개월전 연장에 합의에서 재계약을 하지 않겠다고 합의된 것으로 보입니다. 만약 이기간에 미리 법적최소기간을 통보하고 계약연장을 요구하지 못한 부분과 계약당사자간 합의를 우선으로하는 계약관계로 보았을 때 1년의 추가 연장은 어려울 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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부동산 월세 복비, 법정수수료가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 복비, 법정수수료는 중개보수를 말씀하시는 듯 보입니다. 말그대로 부동산 중개수수료로 보시면 됩니다. 현재와 같은 조건으로 다음 임차인을 구하실 경우 중개보수는 (500만원+(43만*70))*0.4%=14만원정도로 한달치 월세정도로는 보이지 않습니다. 미리 주변부동산에 중개수수료를 문의해보시기 바라고, 현 계약상 자동갱신이였다면 묵시적 갱신이였을 것으로 보이며, 이러한 경우 임차인은 계약을 중도해지도 중개수수료를 지급하거나 다른 수수료등을 지급할 의무가 없습니다. 다만 보증금은 계약해지를 통보하고 임대인이 그 통보를 받은 3개월 후 돌려받을 수 있습니다. 만약 당장의 이사가 급하신거라면 위 조건에 동의하시고 보증금을 돌려받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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보증금을 돌려 받아야 하는데 아래 금액이 맞을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 제시하신 내용으로 보면 보증금 백만원 전액은 돌려받으시고 전입부터 이사가는 날까지의 일자 계산으로 월세를 지급하고 나가시거나 일자계산된 월세를 보증금에서 차감한 금액을 돌려받으실 듯 보입니다만, 중도 계약해지로 인해 합의된 보상내용 (중개수수료, 다음임차인수선 또는 1년치 월세)에 따라 반환되는 금액은 다를수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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전세보증보험에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 보증보험은 주택도시보증공사(hug), 서울보증보험, 한국주택금융공사 세군데서 가입하실 수 있고, 각 보증사마다 조건 및 한도가 다릅니다. 즉 전세금액에 따라 전부보장될지 안될지는 실제 조건에 따라 달라 질수 있습니다, 일반적으로 hug의 경우 수도권7억이하, 그외 5억이하까지 보증보험가입이 가능하고, 주택금융공사의 경우 수도권은 5억, 지방은 3억까지 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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세입자 월세 미납후 계약해지통보
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하시는 전월세는 상가임대차로 보입니다. 만약 질문처럼 3기이상 월차임 연체로 인한 계약해지 통보후 임차인에게 아무런 반응이 없다면 사실상 명도소송을 진행과 함께 우선적으로 점유이전가처분신청을 하셔야 할 듯 보입니다. 최근에는 이러한 진행이 빨라져 3개월 정도만에 판결이 나오는 경우도 많으므로 비용등을 고려했을때, 임차인의 보증금 전액을 까먹기 이전에 신속하게 진행하시는 유리해 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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전세사기 안당하는 예빙법????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 피하는 방법은 계약전 해당 물건의 주변시세를 꼭 확인하시여 보증금이 시세에 70%가 넘는 경우 계약하지 않는 것이 유리하며, 계약시에는 공인중개사를 통해 거래하시는 게 유리합니다. 또한 선순위 임차권이 아닌 경우 계약을 하지 않는 것이 좋습니다. 계약 후 잔금지급후에는 전입신고와 확정일자를 부여받으시고 전세보증보험에 필히 가입하시는 것이 전세사기를 피하는 방법입니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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전세계약2년이 다 되가면 계약연장의사를 얘기해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만기 6~2개월 전까지 재계약의사를 통보하는게 일반적입니다만, 실제 재계약을 하지 않은 경우를 제외하고는 임차인이 먼저 임대인에게 계약연장에 대한 이야기를 꺼내지는 않습니다. 이유는 이 기간이 지나면 묵시적 갱신으로써 같은 조건으로 연장되기에 임차인에게 유리한 면이 있기 때문입니다. 다만, 최근 전세가격하락으로 임차인이 먼저 재계약 의사를 통보하면서 보증금 인하를 요구하는 경우가 많아 시세를 확인하시고 상황에 맞게 대처하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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공동명의의 장단점에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의 장점은 아무래도 세금적인 부분이 가장 큰 이유입니다, 이전 종부세나 양도세 산정시 6억초과 고가주택의 경우 공동명의가 유리면 이 있었지만, 최근 종부세 개정등으로 인해 1주택자의 경우 공시지가가 12억이 넘지 않는다면 특별히 유리한 점은 없다고 판단됩니다. 다만 양도소득세 산출시 기본공제가 단독명의보다는 유리한 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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