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답변 내역

가족 중 부모님에게 집을 증여 받는데 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여도 계약이기 때문에 증여계약서를 작성하시고, 등기이전 및 증여세, 취득세 납부를 하셔야 합니다, 이러한 과정들이 복잡하고 어려울 수 있으니, 경험이 없으시다면 법무사를 통해 진행하시는게 쉽고 편리하게 하실수 있을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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청약 당첨되면 분양대금을 일시불로 지급해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나의 경우 선분양이 일반적이기에 청약에 당첨되어도 사실상 건축물은 완성되지 않은 경우가 많습니다. 공사자금 조달을 위해 선분양 후입주 형식이기에 계약시 계약금을 지급하고 기간에 따라 중도금을 1~3차 넣은뒤 완공후 입주시 나머지 잔금을 지급하고 입주하는 형식으로 진행합니다. 일반적으로 계약금은 분양대금의 10% 중도금은 60%, 잔금은 30% 사이로 진행됩니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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전세계약연장에 대해서 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 대한 답변을 드리면, 우선 계약만료 6~2개월전까지는 재계약여부에 대한 통보를 하여야 합니다, 그리고 합의시 이를 계약서로 작성하셔도 되고 보증금 변동이 없다면 따로 작성하지 않으셔도 됩니다. 그리고 갱신계약이후 2년뒤라면 실거주를 이유로 이를 거부할수 있고, 만약 매매를 할 예정이라면 임차인이 계약갱신청구권을 사용할 경우 거부하기는 어렵지만, 전세 낀 매매도 가능하니, 크게 염려하지 않으셔도 됩니다. 그리고 보증금시세가 하락했을 경우는 보증금에 대해 일부반환가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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전세 2년이 끝나고 재계약후 이사를 가게됬습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 내용만으로 판단하기는 어렵습니다. 만약 재계약 당시에 계약갱신청구권을 사용하였고 이를 입증할수 있는 문자나 계약서상 특약이 적혀 있다면 중도해지시 수수료부담은 없으나, 임대인이 해지를 통보받은 3개월 후 보증금 회수가 가능합니다, 10월에 이야기 하셨으면 1월에 가능할듯 보입니다. 만약 갱신청구건 사용이 아닌 재계약일 경우 중도해지는 중개수수료와 다음임차인주선 정도로 합의해지를 하게 되나, 임대인이 이를 거부하면 해지할수 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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토지를 분할할때 남쪽과 북쪽중 어디가 좋을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 토지분할을 할때는 사실상 방향보다는 도로와 인접한 면이 더 넓은 분할지를 선택하시는 게 유리합니다, 토지도 결국 이용을 목적으로 하고, 건축물을 세울 경우 도로와의 인접성에 따라 건물의 사용용도나 크기, 높이등이 유리해질 수 있기 때문입니다. 만약 같은 인접면이라면, 가능한 큰 도로에 인접한 분할지가 유리하구요.
경제 / 부동산
22.12.20
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요즘 전세가격 많이 내린거 느껴지시나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 주택가격과 전세가격은 모두 하락추세로 이어지고 있고 있습니다. 실거래가만 봐도 그렇구요, 전세 가격하락의 경우는 계약기간이 있어 재계약시 이를 반영해야 하기에 눈에 잘 띄지 않거나, 하락한 전세시세로 계약을 해도 이전 갱신청구권 사용으로 인해 하락한 시세보다 더 낮은 보증금을으로 인해 추가적인 전세금 부담이 발생하는 경우도 있기에 주택가격에 비해 덜 하락한다는 느낌을 받을 수 있습니다. 그리고 하락추세가 내년까지 이어진다는 의견이 많은 만큼 전세시세도 하락할 가능성이 커보입니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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이사시에 보통 집주변에 있으면 좋은시설은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 교통과 관련된 지하철역이 있는게 좋습니다, 이름하여 역세권이죠. 만약 노선 여러개가 지나가는 환승역이라면 더욱 좋구요, 그리고 편의시설인데 일반적으로 초등, 중등, 고등학교와의 근접성과 대형마트나 학원 같은 생활편의 시설이 있다면 더욱 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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집값이 하락한만큼 전세가격도 하락하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격에 따라 전세가격도 동일한 방향으로 따라가게 됩니다. 즉 주택가격이 하락하면 전세가격도 하락하는 게 일반적입니다. 전세의 경우는 계약기간이 있고 이 계약기간이후 재계약시 하락세가 눈에 보이기에 주택가격하락보다 늦게 반응이 오는것처럼 보이지만, 실제 새로 갱신된 계약에서는 전세가격 하락이 눈에 띄게 늘어나고 있습니다. 내년에 주택가격하락세가 이어진다는 의견이 많은 만큼 전세가격도 하락할 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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임차권등기명령신청 전에 내용증명을 꼭 보내야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다1) 내용증명과 임차권등기명령은 별개 입니다. 계약만료시 보증금 미반환 되었다면 법원에 바로 신청하시면 됩니다. 내용증명은 법적소송을 진행하기전 임대인을 압박하려는 목적이 강하므로 계약에 관한 사항을 기재후 미반환으로 인한 법적소송을 진행하겠다는 의미로 사용하는 것이라 보면 됩니다. 2)임차권 등기명령, 내용증명 모두 혼자 가능합니다. 내용증명에는 특별한 양식은 없기에 인터넷에서 양식을 다운하여 작성후 보내시면 됩니다.3) 일반적으로 임차권등기명령 후 지급명령을 신청하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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임차인보호법의 적용을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권은 1회 사용가능하며, 계약만료 6~2개월전 임대인에게 사용할 것을 이야기 하시면 됩니다. 이에 임대인은 실거주 및 월세2기연체등과 같은 특별한 사항이 없는 한 이를 거절할수 없습니다. 계약갱신청구권 사용시에는 이전계약과 동일한 기간으로 가능하며, 협의에 따라 더 길게도 가능합니다. 일반적으로 2년 단위로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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