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경매 물건 문제 있는 지 어떻게 보나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에서 유찰되는 경우 이유는 다양할수 있습니다만 제일 큰 이유로는 인수되는 권리관계로 인해 현 경매가격이 적절하지 않은 경우가 제일 많습니다. 쉽게 대항력있는 세입자로 인해 경매가격 외 전세보증금 추가 반환이 필요하여 현 경매가격이 시세보다 저렴하지 않은 이유와 유치권과 같은 인수권리로 인해 현 경매가격에 입찰이 불가능한 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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현정부의 부동산 정책은 부동산 활성화인지 억제 정책인지 방향성이 궁금 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 정부의 정책보다는 시장상황이 변화되면서 부동산 가격이 하락세로 접어든것이 맞아 보입니다. 문재인정부에서는 코로나로 인한 저금리 정책으로인해 유동자금이 주식이나 부동산에 몰리면서 주택가격을 끌어올리면서 부동산 규제를 강화한 방면, 현 정부는 고금리로 인한 부동산 가격하락으로 인해 부동산 부양을 목적으로 각종 규제를 없애는것으로 보입니다. 사실상 현정부의 정책이 부동산 시장 흐름을 변화시키기는 어려울듯 보입니다만, 부동산 가격하락이 심해질 경우 금융기관 부실로도 이어지기에 추가적인 부양책을 통해 방어에 나설것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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청약 지금 하면 정말 위험할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 결정은 사실상 개인적 선택사항입니다. 다만 최근 분위기가 좋지 않고 악재요인들이 그대로 있기에 위험할수 있는 건 사실입니다. 다만 내 자금상황과 소득수준이 대출받은 금액의 이자등을 감당할수 있는 수준이라면 청약을 해보시는건 나쁘지 않습니다. 즉 주택가격 하락시기지만, 상승되는 시기도 오기에 당첨확률이 높은 지금 분양받아 실거주를 하면서 향후 추세를 봐도 좋은 선택일 수 있습니다. 중요한건 무리한 대출을 통하지 않는 청약은 당첨확률이 높은 지금이 오히려 더 나을수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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월세 인상 방법에 대해 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 이전재계약시 임차인의 계약갱신청구권을 사용하지 않은 것으로 보입니다. 만약 임차인이 계약갱신청구권을 사용한다면 이를 거절할 수 없고 5%이내 인상만 가능합니다. 다만, 이미 계약이후 4년을 거주하였고 질문자님의 인상 요구가 무리한 수준은 아닌것으로 보이기에 협의를 통해서도 해결될거라 보입니다. 그리고 2번의 경우 임차인이 동의가 있어야 하므로 협의시 같이 제안해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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둔촌 주공 분양 결과를 볼 때 내년 주택시장 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둔촌주공재건축사업의 경우 단군이래 가장 큰 규모의 재건축사업으로 강남권이라는 장점과 서울불패라는 것 때문에 수익성이 보장된 사업이였지만, 기대보다 높았던 분양가와 금리인상으로 인한 부동산 하락의 영향을 온전히 피하지는 못한것으로 보입니다. 문제는 둔촌재건축마저 이렇다면 향후 재건축시장은 얼어붙을 확률이 높다는 점입니다. 질문에서 처럼 수요가 얼어붙은 현재 상황이 반영된 만큼 내년도 주택가격 하락세는 이어질듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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경기가 어려워 임차인이 제때 임대료를 내지않아 스트레스가 심합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 월차임은 지급은 당연한 의무로 특약등으로 명시하지 않아도 2기이상 연체시에는 계약해지나 갱신청구건 거부가 가능합니다. 또한 임대인의 경우 임차인의 보증금이 있기때문에 지급하지 않은 월차임에 대한 부분을 공제하여 보증금을 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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우리나라에 있는 무인도를 사려면 돈을 주고 살 수 있습니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무인도도 일반 토지와 같이 매매를 통해 거래가능합니다. 다만 소유자가 없는 경우는 국가 소유로 보기때문에 주인이 없다는 이유로 마음대로 개발하거나 이용하실 수는 없습니다,. 그리고 매입할 수 있는 금액은 정해진기준은 없으며 매매하는 당사자간에 합의에 따라 달라지므로 정확한 답변은 어렵습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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재건축 안전진단 규제 완화가 부동산 시장 회복에 얼마나 효과가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 최종적인 이유도 결국은 개발에 따른 시세차익을 얻기 위함입니다. 건설사는 이러한 공사를 얻어 건설에 따른 수익을 내기 위해 참여하는 것이고 이러한 수익을 극대화 하기 위해서는 부동산 시장이 어느정도 호황일때 가능한 이야기입니다. 최근시장은 금리인상등으로 인해 주택수요가 줄어 가격이 하락하고 미분양이 늘어나는 부동산침체기라고 할수 있기에 단순히 규제를 풀어준다해도 부동산시장 회복이 가능하지 않을거란 의견이 많기 때문으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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전세 재계약시 복비는 누가 계산하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 중개수수료 즉 중개보수는 발생되지 않습니다, 다만 서류비용등을 이유로 5~10만원 정도 내시면 됩니다. 이 비용은 통상적으로 임대인과 임차인 각각 내는 비용으로 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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청약 주택저축 연금 뭐가 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우 분양하는 아파트등의 청약을 위해 필요한 부분이고, 연금의 경우는 노후에 월급을 대체하여 생계를 위해 준비하는 부분이므로 둘을 비교하는 것은 조금 무리가 있는듯 보입니다. 질문에서 처럼 집장만을 위해서는 청약통장을 준비하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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