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묵시적으로 갱신된 것인지 여쭤보고싶어요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 가기 위한 6~2개월전의 기준은 계약만료일 입니다. 즉 계약서작성기간과는 상관없습니다. 계약서상 만기일 기준으로 2개월 전 질문에서는 11.12일 이전에만 통보하면 될 듯 보입니다. 또한 5% 보증금 증액은 법적강제 사항이 아닙니다. 즉 계약갱신청구권을 사용하게 되면 임대인은 5%범위내에서 증액이 가능하지만, 임차인이 이를 동의 하였을 때 가능합니다. 예를들어 최초계약일보다 보증금시세이 낮아진 경우 계약갱신청구권을 사용했다고 해도 5%증액은 무리가 있기때문입니다. 그러므로 임대인과 잘 협의하시어 좋은 결과 있기를 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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투자 측면에서 볼때 도심형 생활 주택 전망은 어떤지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도심형 생활주택이 매수자의 관점에서 인기가 없을수도 있겠지만, 지금은 그와 별개로 전체적인 주택수요가 없는 상황입니다. 즉 인기가 높은 아파트도 거래가 뚝 끊긴 상태로 질문에서 말씀하신 이유보다는 시장상황이 안좋은 듯 보입니다. 거래금액이 시세에 비해 급매와 같이 저렴한 매물이 아니라면 당분간 거래자체가 힘들 수 있으니, 조금 시간을 갖고 매매를 생각하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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20년된 아파트를 구매했는데 선수관리비란 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내용상 입주시 선수 관리비 11만원을 관리실에 지급하여하는 아파트로 보입니다. 즉 매도자도 최초 본인자금으로 11만원을 지급하고 매매 후 퇴거전 이 금액을 찾아간듯 보이고, 새로 입주한 사람이 이를 다시 관리비로 지급해야 되는 구조로 보입니다. 관리비 예치금의 경우 나중에 돌려받는 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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빌라 관리비인상 상한선 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문하신 내용으로 보면 상당히 잘 알고 계신 듯 보입니다. 다만, 임대료 상승을 하지 못한 부분을 관리비 상승분으로 채우려고 하지는 않을듯 보입니다. 다만, 심리적으로 이 부분을 가지고 피곤하게 만들 확률은 있어 보이구요,우선 묵시적 갱신 이후 보증금 상승은 할 수 없는게 맞기에 잘하신듯 보이고, 관리비가 상승하거나 할 경우 그 세부내역서를 요청하시어 확인해 보시면 될듯 보입니다. 다만 공용계단창문 교체나 천장보수의 경우는 공동관리비 명목으로 사용되어 질 경우 이를 수선유지비로 볼수도 있지만, 사실상 공동생활을 위한 관리부분으로도 볼 수 있고, 장기수선충당금이 없는 빌라의 경우 사용내역에 대한 명확한 구분이 어렵기에 무조건적으로 이를 거부하기에도 어려움이 있어보입니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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내년 4월에 이사를 해야 하는데요 고민입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매의 경우라면 사실상 아파트가 빌라보다는 향후 가치를 따져볼때 더 유리할수 있습니다, 일반적으로 가격상승기에는 아파트가 제일 먼저 상승되고 빌라가 따라 상승되나 하락기의 경우는 빌라가 아파트보다 더 큰 폭으로 하락하는 추세이기 때문에 지금과 같은 상황에서는 오히려 빌라가 훨씬 저렴하게 느껴질수 있지만 회복기에는 그 속도가 매우 느리게 진행될 확률이 높습니다. 또한 생활적인 부분에서도 관리나 유지등을 고려할때 아파트가 더 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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전세로 이사를 하게 되는데 법정 수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 계약의 경우 법정최고 요율은 거래금액의 0.4% 입니다. 즉 4억 전세라면 160만원이 중개수수료로 발생되어 지게 됩니다. 또한 계약서상 중개수수료가 기재되어 있으니, 확인해보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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부동산 중개인이 되면 어떤 점이 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문이 부동산 중개업자가 되고 싶은 이유가 왜 없는지 인가요?...그, 이유는 본인이 찾아서 목표를 가지셔야 하지 않을까요?.. 본인의 선택의 이유를 답변드릴수는 없습니다, 다만 부동산 중개인 즉 공인중개사의 경우 대한민국에서는 정년이 없는 직종이라는 점과 본인의 능력에 따라 소득이 결정된다는 점 그리고 법적, 거래의 안정성등 전문성을 갖춘 전문가로써의 역할을 수행한다는 자부심 이정도가 이 직종을 선택하는 이유라 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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등기부등본 열람하는데 집합건물등기부이거라 토지랑 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 우리나라 등기에서는 건물과 토지를 따로 구분하여 관리,운영하고 있습니다, 즉 토지와 건물의 주인은 충분히 다를수도 있고 토지나 건물 중 하나만을 매매할수도 있죠, 다만 토지위에 건물이 있다는건 그 건물이 세워져 있을 수 있는 권원은 필요합니다. 예를 들면 지상권이나 임차권같은 토지사용권원 없이 건물이 있다면 토지소유유주로 부터 철거나 매수청구를 당할 수 있죠, 전혀 상관없다라고 단정지을 수 없습니다.그리고 집합건물 흔히 아파트나 공동주택의 경우는 대지권이라하여 각 호수별 소유자별로 토지지분을 나누어 갖고 이를 별도로 매매하는 건 특약으로 금지되어 있는 경우가 대부분입니다. 즉 토지도 공동주택 소유자들간에 지분으로 소유하고 있는 구조로 되어있어 건물의 안전한 유지를 확보하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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주택담보대출 보금자리론 과정,순서 디테일하게 알고싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출신청과 이를 심사하는 과정은 공인중개사가 답변드리기 어려운 부분입니다. 금융부분이나 경제부분쪽으로 질문을 하셔야 할듯 보입니다, 참고로 생야 첫담보대출이라고 해도 학자금대출이나 신용대출을 통합하여 대출한도를 산정하기 때문에 다른 대출이 있다면 담보대출의 한도가 낮거나 거부될수 있는 점은 참고하셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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공인중개사 시험 얼마나 어떻게 준비해야 합격?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용중 정확한 답변이 가능한 부분이 별로 없는듯 보입니다.우선 공인중개사 준비기간은 사람에 따라 정말 많이 차이가 납니다. 보통은 1년이상의 기간을 생각하시고 도전하셔야 합니다. 공부방법은 인강이나 학원등을 통해 범위를 요약해 공부하시는게 이시간이내 가능하며, 독학의 경우는 1년만 준비해서 합격하는 경우는 보지 못했습니다.이유는 범위자체가 매우 넓기때문입니다. 그리고 자격증 획득 후 돈을 많이 벌수 있냐는 질문은 가능성은 있지만 개인에 따라 다름이 맞을 듯 보입니다. 이는 중개사뿐아니라 모든 자격시험과 동일하다 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.20
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