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신혼부부 전세대출 너무 급해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부 전세대출도 은행별로 종류가 있고 조건이 다양해 그에 맞는 상품을 선택하시면 될듯보이나, 일반적으로 많이들 선호하시는 주택도시기금 신혼부부 전세자금 대출을 말씀드리겠습니다,1. 신혼기간은 혼인기간이 7년 이내 또는 신혼가구의 경우는 3개월 이내에 결혼 예정일 경우 가능합니다, 2. 소득기준은 배우자합산 연6000만원 미만이여야 합니다,3.근저당의 경우 말소를 조건으로 계약하면 되므로 상관은 없을듯 보이고, 다만 임차보증금의 5%이상을 미리 계약금으로 지급하고 계약을 체결한 상태에서 신청가능합니다. # 위 질문에는 없지만, 세대주 포함 전원 무주택자여야 하고 두 분의 순자산 가액이 3억2천5백 이하여야 되는 걸로 알고 있습니다. 위 조건에 해당하지 않더라도 은행별로 나온 신혼부부 전세자금대출 상품도 많으니 은행별로 알아보신후 선택하시면 됩니다,
경제 / 부동산
22.11.17
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부동산 전세.매매 언제쯤 풀릴까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같은 고민에는 사실상 해답이 없습니다. 집을 구매하고자 하는 구매자가 있어야 거래가 가능한데 최근 금리의 영향으로 실수요자가 없기 때문입니다. 그나마 할수 있는 방법은 급매로 전환하여 주변 모든 부동산에 매물을 내놓는게 가장 빠르지만, 그만큼 매도시 손실이 발생되기 때문에 선택의 문제로 보입니다. 향후 주택가격은 추가적 하락을 예상하는 전문가의견이 많으니 신중하게 고민해보시고 판단하기실 바랍니다,
경제 / 부동산
22.11.17
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군사지역으로 지정된 곳은 어떤 제한들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.군사시설보호구역은 국방부장관이 지정 고시하는 구역으로 통제보호구역과 제한보호구역으로 나누게 되며, 단어처럼 통제보호구역의 규제가 더 심하게 되어있습니다. 다만 위 지역은 민통선 이북지역과 군사분계선 인접지역으로 한정되어 있고 민간인의 출입도 엄격히 통제되며 당연히 개발이나 건축등도 규제되어 있습니다. 제한보호구역의 경우 군사작전의 원할한 수행을 위해 필요한 지역으로 군사분계선 이남25KM 범위 이내의 지역 중 지정되게 됩니다. 물론 이지역내 개발사업등도 제한적으로만 가능합니다. 질문처럼 고도제한이 있는 경우는 특별히 군사지역이 아니라도 작전상 필요한 기지 주변이나 군사적 목적에 따라 지정되는 경우가 있고 이러한 경우는 건물건축시 용적률에 제한을 받게 되어 저층건물만을 신축하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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상가임대 주는 것과 매매 어떤것이 앞으로 유리할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가 투자의 목적은 공실없이 임대료 수익을 올리는 부분입니다, 문제는 이러한 임대료수익이 이자로 인해 없어졌다면 투자의 목적이 상실된것이므로 상가 매도를 통해 현금을 확보하시는 게 더 유리할 듯 보입니다, 만약 금리가 오르는 상황에서도 향후 경기가 나아질 상황이라면 조금더 유지하는 방법도 괜찮으나, 경기침체가 예상되는 현재상황에서 무조건 버티는건 공실이나 세금부담의 리스크를 가지고 가야되는 상황을 보입니다. 은행 적금 금리가 낮을 경우는 투자수익이 훨씬 유리하지만, 지금처럼 적금금리도 높은 상황이면 현금화를 통해 안정적인 이자수익을 노려보시는 것도 좋은 선택으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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아파트 입주대비 비용을 예상해보려고 하는데..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법무사는 등기업무를 대리해 이전등기를 해주고 수수료를 받는 부분으로 보시면 됩니다, 실제 이 대리업무 이외에 다른 부분은 없습니다. 하지만 등기신청은 본인이 직접해도 되지만, 등기를 위해서는 건설사에 필요한 서류도 많고 등기접수자체도 처음 본인이 하기에 부담스러운 부분이기도 합니다. 주택 취득시 내야하는 세금과 수수료가 적지 않기에 위와 같은 생각이 들 수 있지만, 그만큼 시간절약과 편의성이 있으니 잘 고민하셔서 선택하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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부동산 하락장 대체 언제끝날까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 코픽스 금리가 상승해 일반 1금융 4개 대형은행 주담대 금리가 7%를 넘은것으로 알고 있습니다. 진짜 이자부담이 어마어마한 상황이라 질문자님의 심정이 이해가 되는 부분입니다. 하지만 현 상황에서 부동산 하락은 지속될거라는 견해가 훨씬 많습니다. 단기적으로는 금리인상이 12월중 한번더 있을 예정이고 내년까지는 추가인상을 안심할 수는 없는 상황이며, 장기적으로는 경기침체가 예상되기 떄문입니다.미래를 누구도 예측할 수는 없으나, 향후1~2년간은 더욱 힘든 시기로 보셔야 할듯 보입니다만, 부동산도 하락이 있으면 회복과 상승이 반복되는 만큼 힘든시기 위기를 잘 극복하시면 좋은 날이 분명 올거라 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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집 지은지가 오래되어서 여기저기 판손 된곳이 많은데 재개발만이 답인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느게 좋다고 해도 주택을 매도하는건 개인의 선택에 따라 가능한 부분이지만, 공공재개발은 질문자님이 하고 싶어도 마음대로 할 수 있는 부분이 아닙니다. 또한 시간적으로 볼때 재개발 시작부터 완공 후 입주까지는 7~10년이 소요되고 재개발된 곳에 조합원으로 입주하셔도 그에따른 분담금 부담도 있습니다 . 당연히 시세차익이나 주거 환경을 고려할때 재개발이나 재건축이 유리하지만 이는 시간적부분과 금전적인 부분까지 고려하셔야 합니다. 단기적으로 집이 노후화에 따라 거주가 불편한 상황이라면 매도 후 새로운 주택으로 이사하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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주택은 있는데 주택청약 해지하는게 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 관리비는 규모에 따라 다르지만, 일반 상가나 오피스텔보다 저렴합니다. 또한 관리비가 비싸도 향후 거주하실 때 편의를 위해서라도 아파트가 더 좋은 선택으로 보입니다. 물론 구매시기는 지금이 아닌 내년이후가 더 유리해 보이구요. 그리고 사실상 거주를 위해서는 아파트만한 부분이 없습니다. 가치적인 부분도 그렇지만, 관리주체가 있어 신경쓰지 않아도 어느정도의 유지, 보수가 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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매매중인 아파트 전세잔금 어떻게 치루나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불안한 마음은 알겠으나, 사실 꼭 같이가지 않으셔도 확인할수 있는 방법은 있습니다. 우선 잔금일에 보증금잔금을 보내시고 오후에 법무사를 통해 소유권이전등기 접수증등을 확인하시면 됩니다. 매매에서 잔금이 정상적으로 치루어지면 법무사를 통해 이전등기를 신청하게 되는 데 이때 등기접수증을 받기 때문에 이를 확인하시면 될듯 보입니다. 질문자님은 이사를 하시고 바로 전입신고와 확정일자를 받으시고 위에 내용을 확인하신뒤 이후에 등기부등본을 출력해 임대차를 작성한 당사자(매수자)당일에 근저당설정이 없었는지 등을 확인하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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계약기간이 끝났는데 세입자가 들어와야 이사할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환의 경우 계약만료시 돌려받으실수 있습니다. 물론 계약만료전 6~2개월전 계약만료와 연장거절을 통보하시고 다음임차인 여부와 상관없이 만료일에 보증금반환을 요구하시면 됩니다. 물론 임대인은 다음 임차인이 오기전 보증금 반환이 어렵다고 할 수 있으나, 법적으로는 이러한 경우 임차인은 임차권등기명령신청과 지급명령신청을 하시고 내용증명등을 보내 임대인의 보증금 반환의무를 재촉하여야 합니다,. 또한 미반환으로 인한 손실에 대해서는 손해배상 청구도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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