답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전 재계약에 대한 협의가 가능한 시점이라면 시세하락을 이유로 전세금인하를 요청하시고 이를 거부하면 이사를 고려해보시면 됩니다, 다만 질문에서 계약기간중 주변 시세 하락으로 이를 증감청구권을 통해 임대인에게 주장하고 싶으시다면, 우선 계약일로부터 최소1년은 지났어야 가능할듯 보이며, 이 청구권을 사용해도 사실상 임대인이 거부하면 법적소송을 통한 진행이 가능하고 시간, 비용을 고려했을때 득보다는 실이 클수 있습니다. 그리고 재계약시 보증금이 인상, 인하될 경우 새로운 계약서작성을 하시는게 좋고 이러한 경우 부동산에서는 중개보수는 발생되지 않지만, 서류비용등으로 5~10만원정도 발생됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같은 고민은 대구 뿐아니라 지방내 도시 전제의 문제일수 있습니다 .특히 한국 전체인구가 감소하는 상황에서 수도권이 아니거나 특정산업적인 부분이 없는 지역의 경우는 급속한 인구감소가 예상되는 만큼 주택의 공실문제도 심화될것으로 보입니다. 다만 이러한 과정이 단기간에 나타나기보다 장기적인 관점에서 이루어 지기 때문에 당장 이주를 걱정하지는 않아도 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 연립주택은 1동 당 건축연면적이 660제곱미터를 초과하는 4층 이하의 공동주택을 말합니다, 또한 연립주택 ,다세대주택등을 실무에서는 빌라라고 말하는 경우가 많고 실제 용어를 제외한 의미상 크게 차이는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라 전세계약의 문제가 크게 되는 경우는 깡통전세와 선순위 근저당으로 인한 피해입니다. 이는 계약전 반드시 시세 확인을 통해 전세금과 시세차이가 적은 매물, 임차권보다 우선 설정된 근저당이 있는 경우는 계약하지 않은 것으로도 어느 정도 방어가 가능합니다. 또한 전세계약 이후에는 전입신고와 확정일자를 반드시 받고 전세보증보험 가입을 필수로 가입하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부부간 증여시 증여세가 부과될수 있으나, 금액이 6억까지는 비과세되므로 위 질문과 같은 경우 크게 문제가 되지는 않을 듯 보입니다. 다만, 증여로 인한 취득시 취득세가 적용될수 있어 세금납부가 필요합니다. 다만, 현 입주 전 신규아파트의 경우라면 등기가 아직 되지 않은 상태일 수 있으므로 변경에 대한 자세한 상황을 분양담당업체등에 문의해 보시는것도 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 주택가격하락의 가장 큰 원인은 금리 인상입니다. 이러한 금리인상이 어느정도 안정이 되어야 부동산 회복을 기대해볼수 있기에 금리인상이 진정되는 시점에 주택을 구매하는게 유리할수 있습니다. 특히 미국금리 인상이 예상되고, 금리차로 인한 한국기준금리가 예상되는 올상반기내에는 주택 매수을 하기보다 조금 상황을 지켜보시는게 유리해보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나대지는 땅위에 건물등이 없는 토지를 말합니다. 즉 토지위에 건물, 주택등이 없는 빈 토지를 말하며, 토지 활용도가 매우 높은 토지라고 보시면 됩니다. 또한 건물 신축등이 가능한 지목인 대로 되어 있기에 그만큼 가치적인 부분이 우수합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대 수는 아파트 단지내 동수와 각 평형별구조에 따라 달라집니다. 단지에 따라 아파트 동수가 많은 곳도 있지만, 적은 곳도 있고 복도식 아파트도 있는 방면 계단식 아파트도 있기 때문에 세대수가 동일한 경우는 매우 드물고 보통 세대수를 정하여 건축을 하기보다는 건폐율과 용적율을 통해 최대 가능 가구수를 설계해서 세대수가 정해집니다. 즉 단지내 토지 크기와 건물 높이등이 용적률과 건폐율에 따라 달라지고 이에 따라 입주가능한 세대수가 달라집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약상 계약기간은 두 당사자간 합의로 정할수 있습니다. 다만 임대인 입장에서는 법적최소기간이 있기에 1년미만의 경우는 계약연장을 잘 하지는 않습니다. 일단 계약만료 2개월전까지 계약연장을 위한 합의를 해보시고 동의를 유도하시는 방법이 있습니다. 다른 방법으로는 일단 계약갱신청구권 사용을 명시한 계약연장뒤에 필요한 시점에 계약해지를 요구하시면 되고, 다만 통보후 3개월 이후 보증금 회수가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 미성년자의 경우 계약상대방인 임대인 입장에서 계약 안정성을 위해 법정대리인 동의를 필요로 할수 있습니다. 또한 본인 역시 계약경험이 없다면 공인중개사무소를 통해 거래하시고 그에 따른 필요내용등을 잘 확인하시면 될 것으로 보입니다. 그리고 계약 후 이사시에는 전입신고와 확정일자를 받으시면 됩니다.