답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지분 경매의 경우는 그 부동산을 통해 발생되는 월세에 대해 지분만큼의 권리를 요구할수 있지만, 지분의 특성상 부동산 전체에 대한 사용,수익에는 제한이 있습니다. 일반적인 지분 경매의 경우 현 지분 보유자가 공유자우선매수청구권이 들어와 낙찰을 못받을 확률도 꽤 높습니다. 믈론 이러한 지분 경매도 수익성이 있는 경우도 꽤 있으나, 경매가 처음이거나 경험이 없는 경우는 무리하게 낙찰받지 않는것이 유리할 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 대구 뿐 아니라 전국적인 부동산 가격하락이 이어지고 있기에 대구만의 특별한 이유가 있다고 보기는 어렵습니다. 이러한 주택가격하락은 최근 금리의 급격한 인상에 따른 수요감소로 인한 영향이 매우 크며, 최근 경기침체에 대한 불안감이 있기에 회복까지는 시간이 필요한 상황입니다. 그리고 주택을 매수하기에는 가격이 많이 하락한 것은 사실이며, 이러한 가격이 바닥일지는 아무도 알수 없는 상황입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 질문상의 내용만으로 답변드리기는 어렵습니다, 최근 지어진 아파트의 경우 대부분이 고층아파트이기에 입지에 대한 조건없이는 전망자체를 판단하기 어렵습니다. 다만 시장상황자체로 볼때 현재 금리 인상에 따른 고금리와 부동산 경기침체로 주택분양시장 역시도 침체기로 들어와 있기에 당분간은 어려울것이 예상되나 향후 장기적 관점으로 잘 유지하고 계신다면 좋은 결과가 있을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확하게는 권리관계에 대한 질문으로 보입니다, 경매에서 권리관계는 말소기준권리가 되는 (근)저당권,(가)압류, 경매기입등기, 담보가등기를 기준으로 후순위 물권은 모두 말소되게 됩니다. 여기서 말소란 경매과정을 통해 배당을 받고 이후 소멸되는 권리로써, 배당여부와 상관없이 모두 말소되게 됩니다. 질문처럼 근저당이 완전변제를 배당으로 받지 못하더라도 경매이후 권리는 없어지고 배당받지 못한 부분은 근저당권자 본인들의 손실로 처리되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 통보는 계약만료 6~2개월전까지 하셔야 합니다. 이는 두 당사자간 누구라도 한쪽이 하면 됩니다. 만약 이 기간이 지날 경우 묵시적 갱신으로써 계약은 기존조건과 동일하게 연장된 것으로 봅니다. 즉 계약을 하든 하지 않든 임대인이라면 계약만료전에 미리 이에대한 사전 통보를 해야합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 입주청소의 경우는 임차인이 부담하여 하는 경우가 많습니다. 물론 상황에 따라 협의하여 임대인이 부담하는 경우도 있지만, 이러한 경우 퇴거시 원상복구 의무로 인해 입주청소를 해주어야 합니다. 문제는 이전 세입자의 반려동물로 인해 추가적인 비용이 발생된 상황으로 이를 임대인에게 부담요구를 할 순 있겠지만, 그 의무를 강제할순 없어보이고, 만약 일부 비용을 임대인이 지급해도 결국 퇴거시 똑같은 입주청소가 된 상태로 원상복구해야하기에 큰 의미가 없을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인은 임대차 목적물을 사용,수익 할 수 있게 할 적극적인 의무를 부담합니다, 즉 하자보수 의무가 있죠. 질문에서 말하는 경우처럼 누수의 경우 임대인 책임하에 보수가 필요한 부분으로 보이며, 이를 계속 미루고 거부할 경우 누수 정도에 따라 계약해지도 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 진행의 경우 모집공고에 따라 달라질수 있지만, 대부분은 청약 당첨후 본 계약시 계약금10% 중도금 60%, 잔금30% 이렇게 진행됩니다. 계약금의 경우 자납으로 지급하여 계약을 체결하게 되고, 중도금의 경우 회차에 따라 납입하게 되는데 이때부터는 은행 중도금대출을 통해 진행되나, 경우에 따라 5,6회차 또는 1,2회차를 자납으로 지급하게 되고, 대출 후 이자는 입주시기에 이자를 납부하는 후불제도 있고, 많지 않지만 무이자로 진행되는 경우도 있습니다. 그리고 실제 아파트가 다 건축되고 입주예정기간이 정해지면 이때 마지막 잔금을 지급하고 입주하게 됩니다. 이때 중도금 대출의 경우는 주택담보대출로 전환하여 상환하는게 대부분입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만약 새로 구한 원룸에 전입신고를 하게 되며 기존 원룸에 대한 전출신고가 자동으로 되기에 대항력을 잃게 되실수 있습니다. 상황상 두 가지 계약의 잔금일을 맞추시는 게 좋으나, 그게 불가하여 질문처럼 하신다면, 가족중 한명을 기존집에 세대원으로 추가한 뒤 같은 등본상 거주가 완료되면 본인은 새로운 집에 전입신고하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 전환율은 쉽게 보증금의 일정 금액을 월세로 전환했을 경우 계산되는 수식에 적용되는 금리라고 보시면 됩니다. 쉽게 몫돈을 월세로 나누어 부담하기에 시간에 따른 가치하락에 대한 보상이라고 보시면 되고, 일반적인 전환율은 대통령이 정한 이율에 한국은행기준금리를 더하여 산정되며 최근에는 5~5.25% 정도로 계산하는 추세입니다.