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전월세로 살고 있습니다. 보증금 3000만원에 월세50만원에 살고 있습니다. 집주인은 80대 할머니 이신데 갑자기 돌아 가셨습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 사망으로 계약당자자가 없을 경우 그 상속인이 사망하신 임대인의 모든 권리를 부여받게 됩니다.보통 임대인 사망과 동시에 상속은 개시되기에 상속인으로부터 연락이 올듯 보입니다. 월세는 이후 갱신요구권 문제가 있을수 있으므로 기존 통장으로 이체하시고 이체불능 상태라면 그 이체불가기록등을 남겨두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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요즘같은 시대에 전세 혹은 월세?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자마다 보유한 자산이 다르기에 딱 뭐가 좋다고 말하기는 힘들듯 싶지만, 일단 어느정도의 자산을 보유하고 있어 대출이 없는 상태라면 전세가 , 대출이 억단위가 필요하다면 월세가 유리하지 않을까 생각됩니다.일반적으로 금리가 계속 오르는 상황이니 전세대출이 있는 경우라면 월세로 전환하시는것도 유리한 선택일 수있습니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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역전세? 깡통전세? 이게 먼가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세란 주택 매매시세가 전세보증금 보다 낮은 경우를 말합니다. 여기서 문제는 임차인이 계약만료후 보증금 반환시 임대인이 주택을 매매또는 경매로 처분하여도 보증금을 다 돌려줄수 없는 채무불이행 상태가 될 위험이 있는 주택입니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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이사시 전구갈아주고 나가야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 그런 부분까지는 원상복구 하지 않아도특별한 제제나 문제는 없을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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가족간 전세거래를 정확히 해도 증여 등으로 잡힐 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가족간의 거래라도 계약서 작성 및 보증금 입금하고 가시세와 차이없는 전세계약의 경우는 증여로 잡히지 않는것으로 알고 있습니다.매매의 경우가 말씀하신대로 시세보다 훨씬 싸거나 비싸게 매매할 경우에만 증여로 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
22.08.29
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원룸 월세가 두달밀렸는데요..임대인입장에서 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연속 2기(두달) 연체를 할 경우 재계약시 임차인의 계약갱신요구권을 거절할수 있는 사유가 됩니다. 즉 질문주신것처럼 두달 연속 연체라면 재계약시 거부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.28
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전세입자인데요 집주인이전화를안받아요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 특별히 걱정하실 부분은 없을듯 합니다. 보증금의경우 매매가 되도 매수인에게 인계되고 재개발이라고 하시면 거주인을 먼저 내보내야하기에 보증금 미반환 문제는 크지 않을듯 하구요, 다만 묵시적 갱신이라도 재개발로 인한 경우는 계약기간과 상관없이 주택을 비워주셔야할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.28
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월세 계약은 최대 몇년을 더 할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세와 월세는 형식적 구분일뿐 법률상은 임대차로모두 동일하게 적용 받습니다. 즉 2년계약만기후 계약갱신요구권 사용하여 2년을 추가로 더 거주할수 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.28
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요즘에는 아파트 갭투자로 수익을 얻기가 어렵나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전보다는 부동산 가격하락과 세금등으로 쉽지 않은건사실입니다. 그렇다고해도 실제 수익을 내는경우도 적지는 않습니다. 투자가 늘 그렇듯 케이스 바이 케이스 아닌가 싶네요. 다만 아무 확신없이 묻지마 투자는 당연히 엄청난 손실을 가져올 수 있으니 주의 하시는게 좋을듯 하네요.
경제 / 부동산
22.08.28
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부동산 하락기가 오면 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 사실 분양가의 경우는 주택 건설에 필요한 토지를 확보비용과 건설비용 그리고 기타 비용등으로 구성되어있습니다. 단순히 주택가격이 하락했다고 해도 건축자재비용 상승과 이미 확보된 토지에 투입된 비용이 있기에 분양가가 낮아진다고는 볼 수없습니다. 다만 주변시세하락으로 분양가가 비싸진다면 미분양이 나올수 있고 이에 시행사및 시공사등에서 할인분양은 할수 있을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.08.28
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