답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각각의 장단점이 있어 어떠한 부분이 좋은지는 사실상 말하기 힘들어 보입니다. 만약 두집다 전세를 놓고 현재집에 거주하시면 내용상 대출은 없기때문에 고금리인 현시점에서는 가장 좋은 선택일수 있지만, 전세세입자를 구해야 하는 단점과 실제 내가 살집을 중간중간 구하고 옮겨야 되는 단점이 있습니다. 만약 실거주로 분양 아파트로 입주할 경우 전세세입자를 구해야하는 부담이 없는 대신 내지 않던 이자를 내야하는 단점도 있기때문에 가장 합리적으로 고민하셔서 선택하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 실제 계약상 법적문제는 없습니다, 다만 전세금을 보호를 위해 전입신고가 필요한데 이는 한군데만 가능하며 전입신고를 하지 못하는 전세주택은 대항력을 얻을 수 없습니다, 질문처럼 하시려면 차라리 기존 명의대로 오빠명의로 재계약하시면 이미 등본상 가족이 함계 있기에 오빠만 다른곳으로 전입신고가 되어도 대항력은 유지될것으로 보이므로 이대로 하시는게 나을실듯 보입니다. 다만, 행복주택 특성상 2개의 전세계약이 가능한지는 사전에 문의해보셔야 할듯합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전처럼 부동산 상승기라면 매우 좋은 호재일 수 있지만, 지금과 같은 시장상황에서는 정책적 변화만으로 수요를 끌어올리기는 힘들어 보입니다. 즉 일시적 하락추세라면 가능성이 있지만, 전세계적 불황과 고금리라는 외부상황에서는 효과가 미미할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우 아파트처럼 비교가능한 대상이 없기때문에 시세 자체가 정확하지 않습니다. 그렇게에 대출한도가 대출가능한 금액이 매우 커질 수 있습니다. 결국 천만원의 자기자본에 90%의 대출을 끼고 매수가 가능합니다, 결국 투자의 목적으로 매수를 할 경우 향후 깡통전세로 되는 경우도 많고 이로인해 세입자와의 분쟁이 발생됩니다. 만약 실거주라 해도 시세대비해 대출이 높기 때문에 지금과 같은 고금리, 가격추락에서는 손실을 피할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 관리비는 중개보수에 포함되지는 않습니다. 이는 일반적인 전월세 계약상 관리비는 포함되어 있지 않기때문입니다. 질문처럼 월세자체에 관리비를 포함한 서류상 45만원을 책정하여 계약서를 작성하는 경우에는 계약서상 금액으로 중개보수를 산출합니다, 즉 임의대로 월세+관리비라는 부분은 당사자간 계약상 임의로 나눈것 뿐이지, 실제 계약서상 월세45만원이기에 첨부한 사진처럼 중개보수 청구한 부분은 맞는것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 경우 전세보증보험에서는 임차권등기명령이 되면 전출을 해도 상관없는 부분으로 알고 있습니다. 즉, 세대1명은 남겨두시는 건 전입신고 효력 즉 대항력 유지를 위해 하는 부분이지만, 계약종료시에는 임차권등기명령을 먼저 신청한 후 처리된 뒤 보증보험을 청구하시면 될듯 보입니다. 2번 질문도 위에 설명을 참고하시면 될듯합니다, 만기 이후 즉 보증금반환지연에 따른 손해배상도 청구 가능합니다. 다만 소소을 통해 진행하며 이를 위해서는 손해에 대한 객관적인 입증이 필요합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소액임차인 최우선변제권의 경우 전입신고를 갖춘 소액임차인에게 우선배당해주는 것으로 서울기준 보증금 1억5천이하 최우선변제 5000만원 입니다. 여기서 보증금은 기준보증금 이하여야 하고 최대 변제금이 5000만원이지만 최우선변제금 총액이 주택가격의 1/2한도 내에서 가능합니다. 그러므로 상황에 따라 최우선변제라고 해도 보증금 일부의 손실도 있을 수있습니다만, 질문하신 보증금은 크게 문제 없을 듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반전세는 일반적으로 전세계약에서 월세계약으로 전환되는 것으로 전세보증금 증액분 만큼 월세로 전환하여 거주하는 의미로 많이 이야기합니다. 그렇기에 일반적인 월세보다는 보증금이 높고, 전세와 다르게 월차임을 내는 구조 입니다. 사실상의 월세의 개념이라고 보시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 당첨은 1순위 청약에 따른 가점에 따라 결정되고 가점이 높더라도 당첨되지 않은 확률 또한 있습니다. 즉 어느정도의 운도 필요합니다. 또한 일반 부동산을 잘 고른다고 그 확률이 높아지는 건 아닙니다 다만, 가점을 높이는 방법등의 조언을 듣을 순 있을 듯하구요, 가점에는 청약통장 보유기간과 부양가족 여부 그리고 무주택기간등을 점수화해 평가하고, 1순위란 의미는 청약을 넣을 수 있는 조건에 해당하는 정도로 보시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 퇴거자금 대출의 경우는 기본적으로 1주택자여야 하며 구입 용도와 마찬가지로 지역별 LTV, DTI 전세보증금 만큼 대출이 가능합니다, 다만 대출한도가 다른 만큼 사전에 은행에 방문하셔서 상담받아보시면 기타 조건이나 내용은 자세한 설명을 해줄거라 생각됩니다.