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원룸 월세계약전 등기부등본 열람시 확인해야할 사항이 뭔지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이집은 다가구 인거 같습니다다가구는 개별등기가 아니라 만약 임대인이 대출을 받았다면 호수전체에 대출이 잡힙니다그래서 경매에 넘어간다면 전입신고와 확정일자 순위로 본인들의 보증금을 받을수도 있고 못받을수도 있습니다이런집들은 대부분 보증금을 적게 받고 월세를 많이 놓습니다집값의 보증금이 얼마나 되느냐에 따라 위험한지 따져볼수 있습니다중개사분께 그런부분을 확인해달라고 요청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.24
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살고있는집을 전세주고 다른집으로 전세갈경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이쪽대출을 갚고 이사할집을 전세대출을 받으려면 그집이 전세대출이 가능한 집인지 먼저 확인을 하셔야 합니다가끔 불법건축물이 있으면 대출이 안되니 계약하기 전에 은행에 가셔서 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.24
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집을 매수했는데 기존의 전세를 살던 사람이 나가지 않습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 구입하실때 세입자를 매도자가 내보내는것으로 특약에 쓰지 않았나요세입자한테 전달을 안해서 묵시적 계약이 되어버렸다면 세입자가 주장을 할수가 있습니다권리관계 잘따져보시기 바랍니다어쩌면 이사비용을 원할수도 있으니 그런쪽으로 협의를 한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.24
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'반전세'라는건 대체 뭔가요? 월세도 아니고 전세도 아닌건가요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다월세는 보증금이 천만원에서 2천만원을 받고 나머지는 월세를 받습니다반전세는 보증금이 조금 부족할때 그부족분을 월세로 받는경우입니다전세는 온전히 보증금만 내고 들어갔다 나중에 나올때 찾아나오는. 겁니다그래서 예전에는 전세가 인기였는데 요즘은 전세사기가 많다보니 월세나 반전세를 찾고 있습니다
경제 / 부동산
23.12.24
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집값에 영향을 미치는 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조망권,교통,학교,관공서,병원 및 인프라 형성이 잘되어 있고 누군가가 선호하는 곳이 있습니다아무래도 그지역을 찾는 사람이 많으면 집값은 오르게 되어 있고 좋은지역에 공급은 한정되어 있다보니 그들만의 그룹을 만들어 고급화로 만들어 없는 사람들은 접근을 못하게 만들고 있습니다갈수록 이런현상은 심해질수도 있습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.23
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전세 확정신고는 입주후에만 가능한지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서쓰고 거래신고를 먼저하게 되는데 그때 계약서가지고 동사무서에 가서 거래신고 하시면 확정일자는 자동부여됩니다그리고 잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.23
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1년월세계약 과 임대인 거주조건 문의드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법규정상 임차인이 원하는 부분이 다맞습니다사정얘기를 해보시고 이사비및보상금을 협의해보시기 바랍니다진실됨이 전해지면 들어줄수도 있습니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.23
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집합 건물 다세대 주택이지만 호수 마다 소유자가 다 같다면 다가구 주택이나 마찬가지인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다세대주택이면서 각호수마다 한사람이 소유주라도 세대분리가 되어있으면 괜찮습니다다가구는 통으로 되어 있으면서 만약 대출이 있으면 각 호수마다 대출이 따라옵니다그부분을 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.23
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재개발 착수시 철거언제하나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이제 조합설립인가 까지 났다면 앞으로 10년까지도 걸릴수 있습니다정말 쉽지 않은게 재건축,재개발 같습니다규모가 크다면 시간이 더걸릴수도 있습니다그냥 편하게 수리 하시고 사시다 재개발들어가면 정말 감사한 일입니다잠실에 재건축아파트가 있는데 사업시행인가 까지 났는데도 앞으로 4년이상을 보고 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.23
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토지대장의 뜻은 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지의 장부를 말하며 토지의소재,지번,지목,면적,소유자의 주소와성명,지상권자의주소와 성명을 기재하는 장부입니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.23
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