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이러한 경우 퇴실하겠다고 말한 3개월 이후 전세비를 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4월에 갱신해서 26년 4월이만기입니다묵시적 갱신일때 통보후 3개월후부터 효력이 있는데 그냥 갱신이기 때문에 임차인이 부동산수수료내고 방을 빼고 나가야 합니다그래서 임차인께서 적극적으로 부동산에 방을 내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.21
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집주인의 요청으로 전세 계약만료 시점보다 10일 늦게 이사할 경우 전세보증보험 효력에 대한 질의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 받고 이사를 하시면 전세보증보험의 효력이 없어집니다또 만기가 되어서 전세보증보험을 신청한다해도 보증보험에서 원하는 조건이 있어서 시간이 많이 필요합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.21
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전세계약 묵시적 갱신 여부가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음얘기 할때 이미 묵시적 계약이 된상태였나요그부분이 중요합니다만기전 2개월에서 6개월사이에 아무런 통보가 없었다면 묵시적 계약이 된겁니다그러다 임차인이 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그때 어떤 상태였는지를 잘생각해보시고 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.21
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2023년 현재 기준 매매가는 떨어지는데 전세가가 오르는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기가 극성을 부리다보니까 주로 아파트를 선호하는 사람이 많아졌고 아파트는 공급을 많이 안해서 물량도 부족한 상태여서 내년에는 아파트전세가는 더오를수도 있답니다시장의 흐름이 자연스럽게 가야되는데 어떠한 상황으로 한쪽으로 치우치다보니까 이런 현상이 오는거 같습니다빨리 매도매수가 정상이 됐으면 합니다
경제 / 부동산
23.12.21
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윈룸과오피스텔구분방법과 주택수에포함되는기준을알고싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 다세대에 원룸이 많이있고 오피스텔은 업무용이나 주택으로 분리가 되는데 전입신고를 하면 주택수에 포함이 됩니다그래서 가끔 오피스텔을 싸게 주는대신 전입신고하지말라는 임대인의 조건이 붙을때는 주택수때문에 그럴경우가 많습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.21
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부동산 매수 후 임대인으로서 활용하려고 하는데, 임대인한테 유리한 특약사항 혹은 불리한 특약사항으로는 무엇이 있는지 알려주시면 감사드리겠습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약사항은 일방적인 사항은 없습니다서로가 협의가 되어야 합니다주로 임대인이 넣는 특약사항은 집이 훼손되었을때는 원상복구한다는 문구와 애완견 안된다는 문구를 주로 넣습니다대신 임차인들이 전세사기때문에 요구하는 문구들이 많습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.21
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실거주의무 있는 청약에 당첨되 이사가야 할 경우, 전세집 권리 유지 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이라도 부동산 수수료를 내고 입주시기까지 무조건 빼고 가는것이 제일 깔끔합니다그게 안될때는 전세권설정등기를 하면 되는데 임대인이 동의를 해줘야해서 사정해보시는 방법도 있습니다또 그것도 안될때는 변호사들의 사례가 다 다르지만 계약자를 뺄경우 아내나,자녀들을 남겨놓고 가면 괜찮다는 경우도 있지만 이렇게 할때는 다시한번 전문가에게 상담받아보시고 실행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.21
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동일한 바닥 자재를 구하지 못해 원상복구를 하였음에도 보증금 전액을 돌려받지 못하고 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 상식을 벗어나는 사람같으네요이럴때는 관할구청에 있는 임대차조정분쟁위원회에 전화해서 자세한 상담받아서 대처해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.21
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부동산중개업자가 자기 부동산을 중개할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개사는 본인 건물은 소개를 못합니다다른 부동산에 의뢰를 해야 합니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.21
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월세계약이 다음달 만료인대 새로 계약서를 써야 하냐요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 없으면 계약서 작성없이 날자만 삭선긋고 고쳐서 두분이 서명날인 하시면 되고 보증금변동이 있으면 계약서 작성하고 30 일이내에 동사무소에 거래신고하면 확정일자는 자동부여됩니다예전 금액은 예전계약서 확정일자에 효력이 있으니 계약서 같이 보관 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.21
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