답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권 설정은 임대인의 동의를 받아서 해야하는데 등기부에 기재가 되기때문에 잘안해주려고 합니다전세를 보시다 맘에들면 그집이 전세보증보험에 가입이 되는지를 보고 전세보증보험에 가입을 하시는게 더좋을듯합니다전입신과 확정일자,점유로 대항력과 우선변제권을 갖춰놓고 보증보험까지 들어놓는다면 더안심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질권설정,채권담보를 했다면 집주인한테 책임이 있지만 그렇지 않다면 세입자가 갚으면 됩니다대출금을 먼저 줘서 상환 하고 입금증을 가져오면 나머지 잔금을 드리겠다고 하셔도 됩니다같이 가서 상환해도 되고어떠한 방법으로든 상환하고 보증금 마무리를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금으로 근저당 말소조건으로 계약 하시면 괜찮습니다공시가에 126%를 곱해서 나온금액이 보증보험에 가입할수있는 금액인데 전세가는 더낮아서 안전한데 융자를 갚는 조건입니다특약에 그런조건으로 계약하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 변동이 있으면 계약서를 다시작성하고 거래신고 확정일자도 다시 받아야 합니다금액변동이 없으면 계약서 안써도 되고 서로 문자로 주고받은 내용이 있으면 묵시적 계약으로 안갑니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤처벌보다 계약대로 이행을 못하면 먼저 매도인과 어떤 협의를 해서 다른 방법을 찾아야 합니다그대로 이행이 안되면 법적으로 갈수도 있고 판결이 나는대로 결정이 납니다아무튼 이행을 못하는 쪽에서 손해를 보게 되어있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러가지 외부적인 요인도 많지만 제일 크게 영향을 주는건 금리 인상입니다이자부담이 되니 매매보다는 전월세를 선호합니다그러다보니 가격은 아직도 내리고 있는듯합니다빨리 매도매수가 원활해져서 시장 흐름이 정상이 됐으면 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무직이면 대출이 잘안되던데 은행상담사와 상담을 받으셔야 합니다대출 조건은 여러가지이며 까다로울수도 있고 직업은 없어도 카드쓰는 내역이라든지 의료보험료를 얼마나 내느냐에 따라 결정될수도 있으니 담당은행에 가셔서 의뢰를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.권리금도 포함해서 중개수수료를 지급하면 됩니다법정요율이 있으니 그금액만큼만 드리면 됩니다계약서 쓸때 정확한 요율 물어보고 지급하시기 바랍니다계약서 쓰기전에 수수료를 중개사와 먼저 협의 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런경우는 전문가의 진단을 받아보셔야 합니다어디에서 문제가 발생했는지 책임유무를 확실히 파악해보시기 바랍니다그리고 임차인과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 아무런 통보가 없으면 묵시적 계약이 됩니다그래서 2년전계약 그대로 연장이 된것으로 보면 됩니다편안한 하루되세요