답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아이 낙서로 인해 벽지가 훼손됐다면 보통은 세입자가 일부 또는 전부 비용을 부담하는 경우가 많습니다다만 상황에 따라 다릅니다심하지 않다면 본인이 미리 비슷한 벽지로 수리를 해놓으면 더 좋습니다또 심하지 않다면 그냥 넘어가는 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인과 직접 재계약시에는 비용이 없습니다부동산이 계약서를 작성해 줄때는 5~10만원 정도 받습니다완전히 새 계약으로 계약서를 작성하게 된다면 법정수수료가 발생합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지는 가격이 매도 속도의 80%를 결정합니다빠르게 팔고 싶다면 주변 최근 거래가보다 5~10% 낮게 또는 같은 지역 매물 중 가장 저렴한 가격으로 맞추는 게 가장 효과적입니다특히 세종특별자치시는 토지 매물이 많아서가격 경쟁력이 없으면 몇 년도 안 팔리는 경우가 흔합니다중개사를 여러 곳에 동시에 의뢰하시는게 좋습니다토지는 한 곳만 맡기면 거의 안 움직이는 경우가 있으니 몇곳에 의뢰를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 새 세입자를 먼저 들이면 그 기간의 월세를 이중으로 받을 수 없습니다즉, 겹치는 기간만큼은 돌려받을 가능성이 있습니다그부분을 협의하셔서 계산을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸에서는 보통 가계약금은 계약금 일부로 취급되는 경우가 많습니다즉, 계약을 확정하기 위해 미리 일부 금액을 내는 것입니다이후 정식 계약을 체결하면 가계약금은 계약금 또는 보증금/월세에 포함됩니다그래서 추가로 사라지는 돈이 아니라 계약금 일부라고 보면 됩니다 예:월세 50 / 보증금 1000가계약금 50 냄계약할 때 보증금 950만 더 내거나 혹은 계약금 일부로 처리합니다즉 2월 월세를 미리 낸 개념이 아니라 계약금 일부인 경우가 대부분입니다그부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에서 신혼 시작은 보통 전세로 시작해서 돈 모은 뒤 매매를 선택합니다전세도 대출을 활용해서 3~5년 동안 돈 모아서청약 or 수도권 매매를 시도합니다특히 서울은 청약을 기다리거나 수도권 먼저 사고 갈아타기 전략이 많습니다상황에 맞게 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간 전에 나가면 복비 부담은 임차인이 하는 경우가 많습니다하지만 임대조건이 바뀌면 보통 집주인이 부담하고공실기간 월세까지 내고 있다면 복비는 임대인이 내는 편입니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 다음 사유가 있으면 계약갱신을 거절할 수 있습니다임대인 또는 직계가족이 실제 거주하려는 경우여기서 중요한 점은 집을 산 사람(새 임대인)도 동일한 권리를 가집니다즉 매수인이 실거주 목적,잔금 후 임대인 지위 승계이면 세입자 갱신 요구를 거절 가능합니다단, 시기가 중요합니다세입자의 계약갱신청구권은 계약 종료 6개월 ~ 2개월 전에 행사합니다만약 세입자가 이미 갱신청구권을 행사했다면 매수인이 실거주라도 거절이 어려워질 수 있습니다하지만 갱신요구 전에 매수인이 실거주 통보라면 거절 가능성이 큽니다보통은 서로 협의해서 이사비용을 주고 내보내는 경우도 있습니다상황에 따라서 협의를 하는편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 결국 입지 + 수요가 끊기지 않는가가 가장 중요합니다가격은 변해도 수요는 오래 갑니다그래서 지역,학군,교통,인프라를 따지게 됩니다하지만 본인의 상황이 제일 중요합니다상황에 맞게 선택을 히시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 주택 구매자에 대한 혜택은 현재 시행 중인 특별한 혜택 확대 정책은 거의 없습니다취득세 감면 확대 같은 공약 논의는 있었지만, 시행혜택이 크게 확대되었다는 명확한 발표는 없고오히려 주담대 한도가 줄어드는 규제가 강화돼 부담이 커진 측면이 있습니다정부 정책 방향은 투기 억제·대출 규제 강화 중심으로 실수요 보호 원칙은 표명하지만, 실제 부담 완화 정책은 제한적입니다