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매매 계약을 할 때 주말에는 어떻게 하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서쓸때는 주말에 시간을 잡아서 하면되는데 잔금처리는 평일로 잡으시기 바랍니다큰돈이 오고가는데 무슨일이 있을지 아무도 모릅니다또 매수자는 그날 잔금치르고 바로 등기서류넘기면 등기접수도 해야하니까 주말을 피하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
23.10.12
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내년 신혼집을 목표로 하고있는대 전세가 나을지 좀 오래되더라도 매매로 알아보는게 나을지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여력이된다면 매매로 추천을 하고 싶습니다가야할곳을 정했다면 급매물이 있을수도 있으니 그런 쪽으로 방향을 잡아보시기 바랍니다상반기에 그래도 조금씩오르다 지금은 또 주춤합니다이럴때 급매물들이 한두개씩 나오긴 합니다그래도 본인에게 맞는 선택이 가장중요합니다
경제 / 부동산
23.10.12
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1주택자 양도소득세는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비조정지역은 거주없이 2년만 보유하면 됩니다그래서 질문자님은 매도시 양도세 비과세입니다1주택자는 12억이하는 비과세입니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.12
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전세로 살고있는데 집주인이 매매를 원합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내년2월이면 지금부터매매를 하셔야 될텐데 그때까지 매매가 되면 정말 다행인데 요즘은 매매가 잘되지는 않습니다매매가 되는대로 날자맞춰서 가시면 됩니다빨리 거래가되서 이사하시기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.10.11
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부동산 거래 계약시 수수료는 정해진건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산수수료는 금액에 따라요율이 정해져 있습니다확인설명서에 전세금액 기재하면 자동으로 입력이 됩니다거기에서 서로 협의로 조정이 조금가능합니다
경제 / 부동산
23.10.11
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전세 날짜 맞추면서 계약서 상이랑 실제 이사날이 안맞을때 어떻게 하면 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다음세입자 날자가 그렇게 맞춰졌으니 그날자로 맞춰서 방을 얻으시는게 좋을거 같습니다임대인이 날자에 맞춰 보증금을 해주면 다해결되는데 그렇지 않으면 서로가 낭패를 볼수가 있습니다2주간의 대출이자는 임대인께 내줄수 없는지 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.11
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만기후 3개월 월세 단기계약 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.날자만 삭선긋고 고치고 서로가 날인해두시면 됩니다3개월후에 나가신다면 미리 방을 내놓으시고 날자에 맞춰 나가시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.11
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계약만료전 세입자가 나갈때 복비는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 한달전에 나가신다고 했으면 만기가 다되서 방이 나갈거 같은데 그러면 임대인이 수수료를 내야하고 새로운임차인은 본인몫을 내면 됩니다보통만기가 많이 남아있을때는 세입자가 수수료를 내고 나갑니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.11
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월세 계약 재계약할 때 구두로만 계약해도 괜찮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약 연장을 구두로 하셔도 법적으로 문제는 되지 않습니다단지 금액변동이나 또다른 특약사항이 있으면 계약서를 다시작성하셔서 한달이내에 동사무소나 부동산 거래관리 시스템에 거래신고 하셔야 합니다
경제 / 부동산
23.10.11
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전세 묵시적갱신으로 봐야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하셔야 합니다날자를 보시고 만기가 얼마 안남았다면 묵시적 갱신으로 보시면 됩니다만기 2개월전에 연락이 오면 서로 협의 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.11
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