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현재 전세를 살고 있는데 조금 헷갈려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 묵시적인 갱신이 된겁니다2년전 그대로 연장이 된거로 보시면 됩니다편안한하루되세요
경제 / 부동산
23.09.20
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재산아무것도없구요 전세살고싶은제 전세제도가궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자가 이정도의 크기는 괜찮다정도의 집을 보러다니시다 그집이 맘에들면 그집이 대출이 가능한지 또본인의 소득과 신용도에 따라 대출이 얼마나 나오는지 결정이 됩니다중개사님께 대출 상담사 소개해달라 해서 상담받아보시고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.20
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부득이하게 전세금을 줄 여력이 안돼
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.결국엔 임차권등기명려을. 법원에 신청하고 집을 비워주는 날부터 법정이자가 발생합니다그이자가 만만치는 않습니다임차권 등기명령풀어주는 조건으로 협의를 하셔야 할겁니다준다는 날자에 보증금 다받으시고 이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.20
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확정일자가 근저당보다 빠르면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자가 동시에 되었다해도 전입 신고는 다음날부터 대항력이 생깁니다전입신고가 안된상태라면 근저당이 1순위입니다그래서 특약에 잔금다음날까지 대출을 받지 않기로 한다라는 문구가 그래서 필요한겁니다
경제 / 부동산
23.09.19
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보증금 못 받을거같으면 월세 안 내도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 2달이상 연체되면 임대인이 해지할수 있는 조건이 됩니다어떤분들은 만기전에 방을 내놨는데 안나갈경우 월세를 계속 안내는 경우도 있드라구요그러다보면 보증금에서 거의 까먹는경우도 있어서 그런부분은 임차인이 어떻게 선택하느냐에 달렸습니다
경제 / 부동산
23.09.19
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아파트와 빌라의 관리비 차이가 나는 것 같은데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 관리하시는 분들이 많으니 임금이 많이 나갑니다세대가 많으니 공동관리비도 많이 나가고 노후화를 대비해 장기수선충당금도 미리 예치하기때문에 당연히 관리비가 많을수밖에 없습니다빌라는 단순히 공동청소비,정화조비,공동수도,전기세를 내고 한사람이 관리를 하니 적게 나오는 겁니다
경제 / 부동산
23.09.19
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전세살던집 매매하려는데 매매가가 더 저렴한경우 계약금을 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가가2억5천이고 전세가 3억이면 5천을 임대인이 내줘야 하는 상황인데 무슨계약금을 걸어요5천을 돌려받고 등기이전을 하는게 맞는데임대인과 더 협의를 하셔서 처리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.19
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전세만기가 얼마 안남았는데 세입자가 구해진 다음에 보증금을 받을 수 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의를 하셔야 합니다만기에 돈을 줄수 있는지 여쭤보고 다음진행하시기 바랍니다돈이 없다하면 다음 세입자들어올때까지 기다리셔야 되는데 오랜기간동안 방이 안나갈때는보증금이 바싸서 안나갈수도 있습니다그부분을 체크해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.19
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아파트 월세계약 연장 구두 통보 후 취소에 대해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장안하신다하면 이사를 가야하는 상황이고 5%인상하고 재계약한다면 부동산에서 계약서 작성하고 한달이내에 동사무소에 거래신고 하시고 확정일자 다시 받으시면 됩니다수수료는 협의로 조금씩 드리면 될겁니다
경제 / 부동산
23.09.19
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보증금을 낮추려고 했는데 늦게 연락해서 묵시적갱신으로 조정이 안된다고하는데 갱신이후에 계약해지할수 있나요? 참고로 세입자는 법인입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 세입자가 만기전이라해도 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.19
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