답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연체료에 대한것을 특약에 안넣었다면 그냥 월세를 보내보세요임대인들이 2개월이상 월세를 안낼경우 해지조건이 되어서 방을 빼라고 할수는 있는데 연체에 대한 이자를 받는 경우는 못봤습니다연체된 월세만이라도 다넣어주시면 임대인 입장에서는 고맙게 생각할수도 있습니다일단 월세를 다넣어보시고 뭐라고 얘기가 있으면 그때 봐가면서 다음진행 하시기 바랍니다문자로라도 월세를 이제넣어서 죄송하다고 한번 보내시는것도 괜찮습니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸은 통건물에 임대목적으로 많이 넣어놓는 경우가 많습니다아파트같은 경우는 1.5룸정도의 매매가 많이 있는데 일반주택은 거의 매매는 안합니다그냥 월세를 많이 받습니다그래서 매물찾기가 쉽지 않습니다최소 2룸은 그래도 매물들이 많이 있습니다구입을 하실려면 그쪽으로 방향을 잡아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든계약서는 작성하기전에 신중히 검토하고 해야 합니다등기부등본,건축물대장, 본인확인은 필수이고방상태를 보실때는 그집이 곰팡이가 있는지 망가진 부분이 있는지 잘살펴야 합니다그래서 필요한 부분은 임대인께 수리요청을 해서 협의가 되면 특약에 기재해놓으시고 임대인이 하지말아야 할부분은 부동산에서 미리 특약에 기재할겁니다특별히 임차인이 요구할 사항이 있으면 부동산에 의뢰해서 임대인과 조율을 하면 됩니다계약 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.절대농지는 지목변경이 안됩니다정부정책에 따라 특수상황이 생기면 가능하나 그렇지 않다면 절대농지는 지목변경이 안되는것으로 알고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반집을 구입하실때는 계약금, 중도금, 잔금의 순서를 거쳐 등기이전까지 완전하게 마쳐야 매수가 끝납니다부동산수수료는 금액에 따라 요율이 정해져 있고 취등록세는 1채일때는 금액에 따라 요율이 달라지고 2채일때는 조정지역이면 중과세가 적용되기도 합니다세금은 복잡하므로 그때 상황에 맞게 전문가에게 잘알아보시고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이행을 못하면 해지 조건이 됩니다이행못하는 쪽이 매도자라면 배액배상해야되고 매수자쪽이라면 계약금을 못받는다는 법적조항이 있습니다아무쪼록 해결을 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 1년계약을 했어도 1년더살겠다고 하면 2년으로 봅니다임대차보호법이 임차인을 위한 법이다보니 몇가지는 임차인께 유리합니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토해양부장관이 조사,평가하여공시한 토지의 단위를 말합니다어떤 땅이 있일때 국토부장관이 감정평가사에게 의뢰하여 땅값을 평가하게도 합니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저희동앞에도 놀이터가 있는데 겨울에는 전혀 노는얘들이 없고 날씨가 따뜻하면 낮에는 좀나와서 노는데 시끄러울 정도는 아닙니다느끼는 정도에 따라 다르지만 늦은 시간만 아니면 참을만합니다살다보면 둔해지기도 합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.협의를 하셔야 할거 같습니다샷시가 똑같아야 하는데 다르면 보기가 그럴것같기는 합니다매도자와 협의를 잘하셔서 마무리 잘하시기 바랍니다