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집 보일러 하자로 전세계약 중도해지가 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보일러가 고장이면 임대인과 협의를 한번해보세요날씨가 춥지 않아서 다행인데 날씨가 추워지면 문제가 달라집니다임대인이 여력이 있어서 보증금을 빼주면 괜찮은데 대부분 쉽지는 않을거라 봅니다그래도 일단은 임대인과 협의후 다시 일정잡으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.06.22
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전세 중 멍청하게 전출을 하고 다시 재전입했는데,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다행히 대출을 일으키지 않아서 대행입니다그러나 문제가 발생할경우 전입신고와 확정일자 순위로 순서가 정해지는데 주소지를뺐다 다시전입신고 하면 그전에 다른 세입자가 들어왔다면 순위가 밀릴수도 있다는 겁니다다행히 임대인의 대출이 없다하니 그리 걱정은 안하셔도 될듯합니다
경제 / 부동산
23.06.22
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암묵적 동의에 대해 문의 드립니다. ( 2년 계약 후 계약 기간이 지남)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약갱신이 되었으면 그전계약 그대로 2년 연장이 되었다고 보면 됩니다편안한하루되세요
경제 / 부동산
23.06.22
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전세를 중도에 해지할경우 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.너무잘알고 계시네요임대인께 사정얘기하시고 요즘전세가가 많이 떨어졌으니 가격조정좀해달라 부탁드리고 부동산 여기저기 내놓으시면 됩니다집을 빨리 뺄수 있는건 가격이 가장중요합니다부동산 수수료는 임차인이 내실생각하시고 적극적으로 임하시면 되고 다음임차인이 들어오는날 보증금받으시면 됩니다집을 비울경우 주소이전은 하시면 안됩니다
경제 / 부동산
23.06.22
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역전세라는 현상이 왜 일어나는지 설명 부탁드려요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음부터 전세가격을 시세보다 비싸게 들어갔는데 집값이 떨어지다보니 집값이 전세가격과 같거나 낮아지는 현상입니다전세가격이 떨어지면 한채만 가지고 있는 임대인들은 해결을 할수있는데 여러채 보유한 임대인들은 감당을 못해서 파산지경까지 가는겁니다편안한하루되세요
경제 / 부동산
23.06.21
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전.월세 계약 체결 후 임대차 신고를 꼭 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2023년 6월까지였다 1년더 유예기간이네요유예기간이 끝나면 과태료 대상이 됩니다
경제 / 부동산
23.06.21
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금리 변화는 주택 시장과 부동산 가격에 어떤 영향을 미치나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부정책도 영향이 큽니다 바낄때마다 문제가생겼고 거기다 금리까지 오르면서 모두가 힘들어진 상황입니다대출금리가 오르면 일단 집사기를 꺼려합니다그러다보면 집값이 떨어질수밖에요전세역시 내려서 임대인,임차인 모두가 힘든 상황이 와서 옆에서 보기 안타까운 일들이 벌어지고 있습니다뭐든 순조롭게 되기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.06.21
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원룸 계약 할때 지켜야 하는 사항에 대해서 질문요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약이란건 서로 협의해서 맞아야 하는건데임대인께서 너무 일방적이긴 했네요많이 속상하셨겠네요그런집은 미련도 두지말고 더좋은 집찾아서 계약하시기 바랍니다화이팅입니다
경제 / 부동산
23.06.21
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월세 집주인 사망 묵시적 갱신 계약서 효력 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의가 바꼈다해도 집주인 승계가 되기 때문에 임대차 기간 주장할수 있습니다만약에 이사를 가시겠다면 집주인과 이사비,복비,그외로 협의 해보세요
경제 / 부동산
23.06.21
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전세보증금 반환 완료 후 임차권등기 미해지시 임차인에게 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금을 받았는데 어떻게 임차권등기 해지를 안했는지 모르겠네요임대인께서는 등기해지 조건으로 보증금반환을 했을텐데요임차권등기 해지를 안하면 다른 임차인이 법적으로 못들어옵니다해지역시 등기한사람이 해지 동의를 하는게 맞습니다보증금을 받았으면 모든걸 원만하게 해결하는게 도리입니다
경제 / 부동산
23.06.21
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