답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 너무 무책임하시네요간단한 부속품이어서 다행입니다시설물은 임대인이 수리를 하셔야 하고 간단한 소모품들은 임차인이 수리를하는데 비용이 많이 들어간것들은 서로가 협의를 해서 또보조도 해주시기도 합니다다음부터는 사진찍어서 미리보내시고 임대인쪽에서 처리하게 하세요편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축으로 확정이된다 해도 시간이 많이 걸립니다몇년이 걸릴지 모르니 맘편히 사시는 것도 괜찮으실거 같으네요그러다 관리처분인가 나서 이주를 한다해도 이주하실 시간은 충분히 주실겁니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권 등기명령신청을 해놨으면 전출은 하셔도 됩니다굳이 다른사람 전입해놓으실 필요없습니다임차권등기명령을 신청하고 집을 비워주는 날부터 법정이자가 발생합니다나가실때는 임대인한테 통보하고 키번호까지 주고 방을 뺐을때 집주인이 협의를 들어 올겁니다법정이자가 만만치 않아서 임대인들이 이때부터 바빠집니다마무리 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2주택자가 매도시 양도세를 먼저 살펴야 합니다이익금이 덜한주택부터 먼저 매도를 하셔야 그래도 양도소득세를 조금은 덜낼수 있습니다세금에 관해서는 매도시 필히 세무사 사무실에상담해보시고 매도하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금을 걷는다면 계약서 쓸때 특약으로 기재를 해놓으세요빌라는 그런부분이 명확하지 않아서 나중에 분쟁이 될수가 있드라구요편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 관리실에서 관리비정산과 장기수선충당금 정산해서 가져오면 충당금은 임차인드려야되고 관리비는 다음임차인께 승계하면 됩니다그리고 집에 한번 가셔서 어디가 문제가 있는지 확인한번 해보시고 보증금정산해드리고 영수증 받으면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.몇달정도 사셨으면 임차인이 방을 빼고 수수료 역시 내고 가라고 할겁니다그래서 만기전이라면 임대인께 미리 통보하고 부동산에 임차인이 적극적으로 방을 내놓으시기 바랍니다요즘은 전월세가 잘안나가서 대비를 잘하셔야 합니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나갈수는 있는데 임대인께서 방을 빼고 나가라 할겁니다그래서 미리 나가야 되면 몇달전에 임대인께 통보하고 부동산에 적극적으로 임차인이 부동산에 방을 내놓으시기 바랍니다그래야 날자에 맞게 뺄수 있습니다부동산 수수료 역시 임차인이 부담하라고 할겁니다참고 하셔서 대처하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 아이들 학교가중요하니까 방학동안에 이사를 많이 하셨는데 요즘은 그것도 아닌거 같습니다경기가 안좋다보니 전반적으로 움직임이 덜한거 같네요좋은 시절이 빨리 왔으면 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰실때 기본적인 특약은 넣습니다임대인이 꼭해줘야 되는 부분을 특약으로 많이 넣기도 하고 또 임대인쪽에서 금지사항을 특약으로 넣기도 합니다특약은 서로가 원하는부분을 협의가 됐을때 기재를 하기때문에 그때그때 상황에 맞게 하시면 됩니다편안한밤되세요