답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월이 아니라 7월 기준입니다주택임대차보호법상 임대인이 실거주 사유로 계약을 종료하려면 계약 만료 6개월~2개월 전 사이에명확하게 갱신거절 의사 표시를 해야 합니다문자로 남기시는게 좋습니다월세는 실제 사용 일수 기준으로 일할 계산합니다이미 한 달치를 다 받았다면 초과분은 임차인에게 돌려줘야 합니다잔금날 보증금과 수선충당금을 돌려줘야 합니다임차인이 관리비는 그날까지 관리실에서 정산하시면 됩니다그런모든 부분을 확인하고 영수처리 하면 됩니다하자부분은 이사하기전에 임차인이 있을때 확인을 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가로주택·재개발·재건축에서 착공 전 분양권은 주택이 아니라 부동산을 취득할 수 있는 권리로 분류됩니다그래서 1세대 1주택 비과세 ,장기보유특별공제 안됩니다실거주 기간은 아예 의미 없습니다무조건 양도소득세 과세 대상입니다수억 단위 세금이 나올 가능성 매우 큽니다착공 후 ~ 준공 전 이 시점부터는 법적으로 분양권을 주택으로 간주 됩니다즉 1세대 1주택 판단 가능,장기보유특별공제 가능,실거주 요건도 일반 주택과 동일합니다특히 중요한 포인트는 기존 주택에 10년 거주 이력이 실거주 요건 충족 가능성 매우 높습니다매도계획이 있다면 착공후부터가 유리할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년 1순위+특별공급 혜택 적용 시, 민간임대보다 실 부담 크게 낮출 수 있습니다,주거급여 수급자 1순위 특별공급 적용 시, 보증금/월세 실 부담 얼마인지 확인,LH 전세임대와 비교LH 모집 시 바로 신청 가능하면, 월세 부담 최소화 가능,현재 모집이 없다면 SH 특별공급 후보로 넣어두기,SH 일부 단지는 임대보증금 낮추고 월세 조정 가능,본인이 부담 가능한 수준(10~20만 월세)으로 맞출 수 있는지 문의SH 홈페이지, SH톡톡, 콜센터에 문의를 해서 비교를 하시는것이 좋습니다모집 공고 뜨면 신청 전 SH 콜센터 확인이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공식적으로는 영업허가/위생업 신고 확인이 가장 확실합니다주소로 사업자 등록을 바로 조회하는 방법은 법적으로 제한됩니다주변 부동산·현장 관찰로 추측이 가능할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.KB시세가 있는 아파트는, 감정평가로 대출 기준가를 “올리는 건 거의 불가능합니다채무자 부담 감정평가는 예외적인 경우고, 질문 주신 상황에서는 적용 가능성 매우 낮습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연봉 2,600 / 저축 100 기준이라면월세 40 전후, 총 주거비 50만 원 이내가 가장 안정적입니다공과금은 평균 월 7~10만 원 예상하시면 됩니다요즘은 관리비가 좀 비싼편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값을 의도적으로 낮춰서 본인이 다시 싸게 사는 구조는 대부분 불법이거나 세금·형사 리스크가 큽니다경매는 소유자가 마음대로 올리는 게 아니고감정가 역시 개인이 임의로 낮출 수 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여 당시의 실질 목적, 대가 유무, 세금 신고의 적정성이 가장 중요합니다단순히 규제 회피 용도로 증여를 형식적으로 반복하면 법적 리스크가 커질 수 있고, 토지거래허가법 위반 혹은 기타 형사·행정 책임이 나올 수 있습니다따라서 구체적인 계획이 확정되면 부동산 전문 변호사·세무사와 함께 계약서/증여계약서/허가 신청서/자금조달계획 등을 하나하나 검토하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 급 오피스텔 기준으로 조금 많은 편인거 같습니다,많이 나올수 있는 이유는세대 수 적은 오피스텔 (관리비 분산 안 됨)엘리베이터 여러 대기계식 주차장 유지비상가 포함 건물 (상가 관리비 전가)관리업체가 비싼 경우경비 인력 상주준공 10년차면 설비 유지비가 슬슬 올라가는 시기이기도 해서 많은거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,원칙적으로 거주 의무가 적용될 가능성이 높습니다실거주는 전입 및 실제 생활이어야 하고공동명의 모두가 거주해야 인정되는 경우가 많습니다다만 구체적 규정은 해당 구청·지자체 토지거래허가 조건서에 따라 조금씩 달라질 수 있으며, 허가서에 거주 기간 등이 명시되므로 허가 조건을 반드시 확인해야 합니다,한국 상속세·증여세는 누진세율 구조로 10% ~ 50%까지 적용됩니다세율~1억 원 이하. 10%1억~5억 원. 20%5억~10억 원. 30%10억~30억 원. 40%30억 초과. 50%위는 증여세 과세표준 기준입니다자세한 누진공제 적용은 세무사 상담이 필요합니다,증여일로부터 3개월 이내 신고·납부해야 합니다