답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.컴활 2급 (컴퓨터 활용능력)은 사무직·행정직 신입 지원 목적이면 가성비 좋은 선택입니다이미 엑셀, 한글 능숙하면 자격증 자체에 의미가 낮습니다AI 관련 자격증은 AI 관련 직무 목표가 명확하면 도움됩니다포트폴리오 + 실무 프로젝트 + 자격증 세트가 핵심이고 단독 자격증만으로 취업은 한계가 있지만실제 업무 능력 / 포트폴리오 / 경험과 결합할 때 가치가 올라갑니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가율은 집값 고평가/저평가 지표에서임대시장 구조 변화를 보여주는 보조지표로 성격이 바뀌었습니다시장 전체를 보는 지표로는 약해졌고,개별 입지·상품 비교용으로만 의미 있습니다그리고 질문자님이 말한 것처럼,지금은 전세보다 월세와 주거비 시장으로 변한거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 사는 사람(형)기준으로 봅니다세대분리는 형이 해야 하는데 매매계약 이전에 완료해야 합니다어머니 세대분리는 의미 없습니다시가 매매 + 자금출처가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.휴대폰으로 볼때 이순서로 보시면 됩니다,창문 있는지?,현관 분리인가?,욕실 어디 있나?,침대 놓을 벽 있나?,방 한쪽 3m 넘나?여기서 3개 이상 통과되면 실물 볼 가치가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 구조 그대로면 신규 오피스텔 중도금 5억은은행 기준으로 상당히 어렵습니다다만 명의·용도·은행 선택에 따라 부분적으로 다를수 있으니 자세한 사항을 은행상담 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7년 동안, 이 집 가격이 최소 1억 이상 오를 가능성이 있다면 매수 검토를 하시는것이 좋고 그렇지 않다면 전세가 더합리적일수 있습니다특히 이미 재건축 자산을 보유하고 있다는 점에서추가 매수는 레버리지 중첩이 됩니다다만, 역세권 / 신축급 / 공급 적은 동네또는 전세금이 비정상적으로 비싼 상황이면 매수 쪽으로 고려하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인에게 요청해서 가능하다고 할때 진행하시면됩니다월세 세액공제 때문에 공동명의로만 추가하려고 한다고 협의를 하세요조건은 전혀 변경 없다고 말씀드리고,특약 문구 작성,임대인·언니·본인 서명,계약서 사본 보관,확정일자(권장),이후 월세는 본인 계좌에서 이체 하시면 됩니다부동산 없이 가능하고 이전 월세 소급 환급은 불가합니다변경 이후 월세부터 환급 가능합니다집주인 동의와 서면이 필수이니 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 단계에서 낙찰자가 잔금을 치르지 않았다면, 아직 소유권자는 아닙니다그리고 점유자(거주자)를 마음대로 내보낼 권한도 없습니다기존 점유자가 돈을 먼저 치르면 되는 건가요?절대 아닙니다공매는 경매·공매 절차에 따라 낙찰된 사람만 잔금을 납부할 수 있습니다기존 점유자가 사려면 낙찰자와 협의 매수하거나잔금 미납 시 재공매 참여입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남 개포동 기준으로 보면 다음과 같은 시가 범위가 대체로 현실적입니다낮은 측정 기준:공시가 × 1.3배 → 약 26억 원중간 목표치:공시가 × 1.5배 → 약 30억 원높은 시장 프리미엄 반영:공시가 × 1.61.8배 → 32~36억 원 이상최근 강남권 부동산은 여전히 높은 가격대를 유지하고 있으며(예: 아파트가 일부 지역에서 상당히 높은 가격 형성) 거래 사례도 강하게 연결되는 편입니다다세대 주택도 입지·규모·노후도에 따라 가격차가 매우 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 질문자님이 내야 합니다사정이 있어서 이사를 하게 된다면 임대인께 통보를 하고 부동산 몇곳에 직접 방을 내놓으시기 바랍니다임대인께 협의를 하시기 바랍니다