답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인 법무사에게 연락 오면,요청한 서류를 그 법무사에게 직접 전달하시면 됩니다잔금과 동시에 소유권이전등기를 넘겨야 합니다법무사 신원 확인잘해서 잔금처리 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주상복합 아파트는 법적으로 재건축은 가능하지만,현실적으로는 매우 어렵고 대부분 안 된다고이해하시면 정확합니다재건축은 단순히 낡아서 다시 짓는 것이 아니라,기존 용적률보다 더 많이 지어서늘어난 분양수익으로 기존 소유자 부담을 상쇄하는 구조 입니다주상복합은 보통 용적률 600~1000% 이상상업지역·준주거지역에 법정 상한에 거의 근접하거나 초과 활용해서 지었기 때문에 재건축해도 더 올릴수가 없습니다주상복합은 재건축을 기대하고 사는 상품이 아니라,입지·현재 가치로 끝까지 가져가는 상품입니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아파트도 토지 지분이 있습니다그래서 토지 란은 반드시 기재해야 합니다대지권 비율 또는 대지권 면적등기부등본(집합건물 등기부) 또는 분양계약서에 있는 내용 그대로 쓰면 됩니다모르면 부동산에 등기부 기준으로 적어달라고 하면 됩니다,구조 / 용도는 이렇게 쓰는 게 표준입니다철근콘크리트구조 공동주택(줄여서 공동주택만 써도 실무상 문제 없음),전용면적을 씁니다. (원칙)등기부등본에 기재된 면적 = 전용면적법적으로도 전용면적이 기준입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갱신청구권을 행사해서 2년 연장하는 방식으로 재계약서 쓰는 게 가장 안전합니다계약 갱신청구권을 써도 묵시적 갱신처럼 임차인이 나가고 싶으면 통보후 3개월에는 나갈수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사날을 손없는날로 잡으셨다면 가구 사전 반입은 문제 없습니다마음 편히 진행하시고,찜찜하면 안 눕기 + 소금 한 컵 정도만 하세요,전통적으로 많이 하는 소소한 방법① 소금 한 컵 놓기집 안 중앙 또는 현관에가구 반입 후 하루 정도 두었다가 버리기② 불만 켜기잠깐 전등 켜두는 정도는 OK취사·숙박은 하지 않기③ 쌀 조금 놓기작은 그릇에 쌀 한 줌복 들여놓는다는 의미다 심리 안정용이지만, 실제로 많이들 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조건이 꽤 좋아서 전략만 잘 짜면 충분히 승산 있는 편입니다결론부터 말하면 지금 생각하신 방향이 거의 정답이고, 다만 우선순위와 리스크 관리를 명확히 하시는 게 핵심입니다가장 강한 카드를 특공에 먼저 사용하시고일반공급은 거주기간이 생명인 아내가 압도적입니다8세대뿐이라 특공에서 최대한 승부를 걸고 일반은 보험 개념으로 전략을 세우는것이 좋을듯합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약은 보증금 지급 전·후 어느 쪽이든 법적으로 문제는 없습니다다만 세무·증빙·분쟁 예방 측면에서는 순서를 정리해서 진행하는 게 매우 중요합니다가족간 거래도 등기를 해야 하니 법무사한테 상담을 받아보고 유리한쪽으로 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30만 원이 말도 안 되게 비싼 금액은 아니지만, 반드시 그만큼 내야 하는 것도 아닙니다다만 이 비용은 법으로 딱 정해진 수수료가 아니라 부동산마다 편차가 큽니다협의를 잘해서 조금은 조절을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 아직 안 팔렸다면 임차인은 갱신청구권 행사로 2년 연장 가능합니다매매하면 무조건 나가야 한다 / 법이 바뀌었다 / 갭투자 금지,이런 내용은 전부 틀린 말입니다내일 계약갱신청구권 행사하면 이후 매매되더라도 새 집주인에게 계약 승계가 됩니다부동산에는 법 조항 중심으로 단호하게 말하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 질문하신 구조 그대로는 매우 위험합니다청년버팀목대출은 자기자금 요건 위반의 가능성이 큽니다증여세 납부해도 대출 심사에서 불인정될 수 있으니 구조를 바꾸면 합법·안전하게 가능합니다부족분을 여자친구 가족에게 증여받거나여자친구가 부족분을 본인 명의로 신용대출을 조달하는 방법을 써도 좋습니다