답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떻게 날자를 잡아도 구정에 날자를 잡는지 세입자가2월8일에 나가면 2월8일에. 잔금을 치르고 2월8일에 전입신고와 확정일자 받으시면 됩니다차라리 2월8일에 잔금하자고 해보세요임차인 나가면 바로할수 있습니다임차인이 나가면서 바로 전출하면되고 질문자님도 전입신고 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세로 갈아타려면 등기부등본에 저당권과 또다른 담보권이 있는지 확인해보시고 또 건축물대장에 불법건축물이 없는지 확인하시기 바랍니다보증보험 100%가입이 되는지 확인하시기 바랍니다보증보험 100%가입이 되면 그집이 전세가가 그리높지 않고 불법건축물도 없다는 얘기도 됩니다잘알아보시고 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약자가 누구인지에 따라 전세금 대출을 받을수 있습니다그집이 대출이 가능한집이고 계약자의 소득과 신용에따라 대출금이 나옵니다대출서류넣고 실사를 받아보면 어느정도 나오는지 알수있으니 상담받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아이구 어쩌나요배당요구 하기전에 받아 놓아야 하는데 그걸 놓치셨네요처음 확정일자 받아 놓은 금액은 순위에 따라 받으실겁니다다받기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 천만원이라면 월세를 5만원정도로 계산을 합니다그래서 보증금을 얼마로 할건지 정하시고 월세를 부담가지 안는선으로 잡아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일이 31일이면 이날 잔금치르고 전입신고는 미리 해놓으시면 됩니다상황에 따라 입주는 하시면 되는데 확정일자와 전입신고를 해놓으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사이기 때문에 빨리 부동산에 방을 내놓고 빼셔야 합니다수수료 역시 임차인 부담입니다1년정도 남아있는데 나머지 월세를 지불하고 보증금 정리는 부담이 너무커서 부동산 몇군데에 임차인이 적극적으로 방을 내놓고 빼시기 바랍니다임대인은 방이 나가야 보증금을 준다고 할겁니다그래도 일단은 협의를 한번해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두번째집을 구매했으면 첫번째집을 3년안에 매도하셔야 비과세가 됩니다매도하실때는 세금에 관해서 전문가와 상담후에 매도하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감액계약서를 써서 확정일자를 받아도 예전 보증금은 예전계약서에 받은 확정일자에 효력이 있으니 지금계약서와 같이 보관을 하시기 바랍니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 월세나 보증금을 합해서 5%를 올릴수 있습니다그러면 협의로 어느쪽이든 5%을 올릴수 있습니다임차인은 보증금으로 올려주겠다는 건가요서로 협의를 잘하시기 바랍니다