부동산 계약 파기시 위약금은 정해진 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 하고 파기시에는 파기한쪽에서 위약금을 내게 되어있습니다만약 매도인이 파기를 한다면 배액배상을 해야하고매수자가 파기를 하면 계약금을 포기해야 합니다계약 조항에 그내용이 있습니다참고하시기 바랍니다
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아파트 미분양이 되면 청약통장이 없어도 매수 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미분양을 구입할때는 청약통이 없이도 가능합니다분양 사무실에 가서 알아보고 구입하셔도 됩니다즐거운하루되세요
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임대인이 임차인에게 계약만료전 이사를 요구할 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약만료전 이사라면 또임대인의 요구로 나가실거 같으면 확실히 협의를 하고 이사계획을 잡으시기 바랍니다복비,이사비및 요구금액을 얘기해서 그금액만큼 안주면 이사를 못한다고 얘기하시면 되고 강제할수는 없습니다또 이집이 정리가 안되면 다음집 대출이 안나올겁니다이런상황은 다협의로 일어져야지 강제할수는 없습니다
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안녕하세요,..임차계약후 4년이 거의 다 되어가는 임차인입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1월27일이 지나야 묵시적인. 계약이 됩니다그때까지 아무런통보가 없으면 2년연장으로 보시면 됩니다좀더 기다려보시기 바랍니다
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전세 계약 만료 후 어떤거 해야 하나요? 부동산에 연락 해야 하나요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 할거 같으면 미리 전화해서 잔금처리좀 만기일에 해달라고 부탁해 놓으세요세입자가 언제 나갈지 미리 확인해보시고 만기에 세입자가 관리비정산하면서 장기수선충당금 계산해오면 드리면 됩니다
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월세 계약전 에어컨 수리에 대한건을 계약서에 명시할수있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약에 넣어달라고 하세요고장이 나있으면 계약서에 넣으셔도 됩니다고쳐준다고 하면서 특약에 못넣을건 없습니다계약서 쓸때 얘기하셔서 임대인께 넣어달라고 하세요 살다가 물이 떨어지면 그것도 곤란한 일입니다
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아파트 전세계약한 임차인이 관리비를 지속적으로 연체를 하면 임대인이 이것을 납부해야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 쓴 관리비를 임대인이 낸다는것도 그렇긴합니다물론 보증금이 있으니 내주고 나중에 차감을 하면 되지만 지금 어떤 상태인지 모르니 관리실을 방문해서 임차인과 연락을 시도를 해보시기 바랍니다그래도 안되면 이런근거로 내용증명 한번 보내시고 다음시도를 해보시기 바랍니다
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전세임대차 재계약 시 확정일자 다시 받아야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6백만원 증액을 했을때는 확정일자 받아야 합니다그때 받은 확정일자는 올린금액에 효력이 있기 때문에 받으셔야 합니다맨처음받은 거는 처음보증금에 효력이 있으니 같이 보관하면 되고 요번에 증액없이 썼다면 올린부분에 대해 지금이라도 확정일자 받아놓으시기 바랍니다
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사무실 계약 묵시갱신 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무얘기없이 지나갔다면 묵시적 계약이 맞습니다동일조건으로 1년더 연장 된것으로 보면 됩니다계약서 다시 작성하지 않아도 괜찮습니디즐거운하루되세요
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임차권등기빌라에 잠깐 거주중입니다.경매시작하면 보증금에서 차감하기로 했는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불안하면 그렇게 시작을 해보셔도 됩니다보증금을 얼마나 걸었는지 모르겠지만 계산을 해보시고 나중에 월세를 낸다고 했으니 안전하게 가는것도 방법입니다지혜롭게 대처하시기 바랍니다
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