답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매매하실때 갚으시면 됩니다계약서 쓰기 전에 서로가 협의를 해서 대출금이 적으면 중도금받아서 갚던지 많으면 잔금과 동시에 갚는다는 조건으로 계약서를 쓰면 특약에 기재합니다모든것은 잔금과 동시에 처리하고 등기이전서류 넘기면서 잔금을 종료합니다부동산과 협의해가면서 계약서대로 이행하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1억이상에서 6억미만은 상환요율이 0.3%입니다1억6천이면 480,000원 드리면 됩니다이사 마무리 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 파시게 된다면 그런부분을 매수자와 미리 협의를 하셔야 할거 같습니다법적인 면은 전문가와 상담해보시고 그런부분을 계약서 특약에 넣어놓으셔도 방법일거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세기간까지 사시다가 이사계획이 있다면 만기2개월에서 6개월사이에 통보를 하시면 누군가 대리인이 있으면 처리를 하겠지만대리인이 없다면 직접 구치소에 방문해서 처리 방안을 얘기 해야 겠지요사망했을때는 처리를 해봤는데 여태까지 그런경험은 없어서 그런식으로 할거라고 생각이 듭니다만약에 그런일이 생겼다면 자세한 상담받아보시고 대처 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약당첨포기를 하면 예비당첨자 한테 돌아갑니다뭐든 포기자가 있으니 예비당첨을 대기에 올려놓고 포기자가 나오면 그분들한테 당첨기회를 줍니다포기하면 그통장은 못쓰고 다시 청약 들어서 또순위를 기다려야 되므로 신중하게 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약이 됐으면 2년전계약 그대로 갱신이 되는데 꼭 지나고 나서 올려달라고 하는 임대인들이 있습니다거부해도 되는데 임대인과 관계때문에 그냥 올려주고 사시는 분들이 많습니다거부의사를 확실하게 하셔도 됩니다그래도 막무가내이면 타협을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇게 특약에 기재했으면 정해진 청소비가 있지 않을까요본인이 아무리 청소를 깨끗이 해놔도 트집을 잡을거 같은데 임대인의 기준이 어디까지 인지 파악을 하시기 바랍니다보통이사를 갈때는 쓰레기 없이 깨끗하게 치워주고 가면 다음임차인이 들어오면서 청소를 하고 들어 오는데 임대인이 어디까지를 원하는지 모르겠습니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약을 하시고 30일이내에 거래신고 하면 확정일자는 자동부여됩니다잔금치르고 전입신고하시면 됩니다전입신고는 대항력을 갖추는것이고 확정일자가 우선변제권입니다전입신고후 대항력은 다음날부터 생기고 효력은 전입신고후생깁니다확정일자는 계약에대한 법적효력을 인정받고 우선변제권을 뜻합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔이 전세사기가 많다보니 아파트 전세로 많이 찾나봅니다23년 상반기에는 전세가 안나가서 임대인들이 많이 힘들었는데 요즘은 아파트전세는 잘나가는 편입니다공급이 부족하다보니 전세는 더 오를거 같습니다지금부터 부동산에 매물이 나오면 연락해 달라고 부탁해 놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 동의를 해주면 괜찮은데 잘안해주려고 합니다협의를 잘하셔서 방법을 찾아보시기 바랍니다