답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 전세사기때문에 허그대출을 받으면 보증보험에 의무적으로 드는것으로 알고 있습니다보험이 필수가 아니었는데 어느날부터 그렇게 된거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 없으면 재계약시에는 거래신고 안하셔도 됩니다금액변동이 있으면 매번 하셔야 합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.총전세비용이 중요합니다보통 계약금 10%걸고 계약을 하는데 10%더받아서 수리를 다해준다고 하면 협의로 할수는 있습니다질문자님이 여유만 된다면 그렇게 하시면 되고 입주날자만 잘지켜서 수리해주면 잔금치르고 입주하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택도시보증공사(HUG)보증금액 수도권7억이하,지방 5억이하보증한도. 주택가격-선순위채권한국주택금용공사(HF)보증금액 수도권 7억이하, 기타 5억이하보증한도. 주택가격-선순위채권서울보증보험(SGI)보증금액 아파트제한없음, 일반주택10억이하보증금일부보증불가보증한도 주택가격- 선순위채권+선순위전세보증금서울 보증보험은 서울만 가능하다는 얘기는 없습니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약했던 부동산에가서 복사를 좀해달라고 하셔도 되고. 임대인계약서 보고 조율을 해서 계약서 다시 작성하셔도 됩니다서로가 협의를 잘하셔서 계약서 작성하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 전세 다음으로 후순위대출을 받는겁니다후순위로 대출을 받으면 나중에 임차인이 나가실때 문제가 될수 있습니다다음 임차인은 후순위가 되니 잘안들어 올려고 할겁니다지금은 괜찮습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출금과 전세보증금을 합쳐서 집갑의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다그러니 맘에 드는 집이 있으면 어느정도 되는지 따져보고 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든 전문가들은 26년도부터 상승기가 온다고 내다보고 있습니다요즘도 공급은 부족한데 워낙 경기도 안좋고 금리때문에 집을 사려고 한하고 전월세만 찾다보니 더 내려가는 상황입니다공급부족이 26년도부터는 더심해져서 오른다고 내다보고 있으니 조금은 더 기다리셔야 될거 같습니다현장에서도 경기가 빨리좋아져서 매도매수가 원활하게 됐으면 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약서와 영수증으로 10%계약금에 대한 효력이 있고 만기에 잔금치르고 전입신고와 확정일자를 받아두면 다음날 0시부터 대항력과 우선변제권이 생깁니다그래서 잔금과 동시에 전입신고와 확정일자를 받아서 선순위가되면 본인의 보증금을 지킬수 있습니다영수증이 있으면 계좌 이체내역은 없어도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금까지 치렀으면 만기전 계약 해지이므로 방이 나갈때까지 기다리셔야 합니다부동산수수료도 임차인이 부담을 하셔야 합니다임대인이 방이 나가야 보증금을 돌려줄수 있을겁니다그래서 임차인이 더적극적으로 부동산 여러군데 방을 내놓으시기 바랍니다