답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행정처분이 끝나고 영업재개 했다면 계약 하셔도 됩니다국세지방세 납입증명서가 의무는 아니고 만약에 안냈다면 등기부에 기재가 되긴합니다임대인이나 부동산에서는 노출이 되므로 아직은 꺼려합니다이유가 그문제 일겁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세로 살거 같으면 임대인과 협의를 해서 보증금 반환을 받고 월세계약서를 다시 작성해야 합니다그렇지 않고 방이 만기까지도 안나가면 허그에 보증금 신청을 하려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 나가겠다는 통보가 근거로 있어야 하고 만기지나 그근거로 내용증명보내고 그근거로 임차권 등기명령신청하고 판결이 나면 보증보험에 보험금 신청해야 됩니다판결이 날때까지 전입신고가 되어있어야 합니다이런과정을 거쳐야 보험금을 신청할수있고 조건을 갖춰야 합니다보증보험에서 보증금을 받았다면 임대인이 돈을 못갚으면 보증보험에서 임대인께 구상권을 청구합니다월세로 산다는것도 문제가 있으니 우선 집을 빼고 월세로 계약을 다시 하는게 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 되었으면 만기되기전에 임대인께 이사가겠다고 통보후 3개월후부터는 보증금과 부동산수수료를 임대인이 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래도 임대인이 돈이 있어야 보증금을 줄수 있으니 방이 나가는것을 봐가면서 방을 얻으시기 바랍니다만기전이면 임차인이 수수료를 내야 하는데 묵시적 계약은 임대인이 냅니다월세 3개월치를 받는다는건 뭔얘긴지 잘모르겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님집이면 무주택자가 아닙니다부모님집이어도 주택이 있는것으로 봅니다그래서 세대분리를 하려면 다른집으로 해야하는데 살아야 한다면 필요에 따라서 주소이전을 다른곳에 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그사이에 전세집이 7월에 나가주면 제일 이상적이긴합니다날자 여유가 있어서 나가리라 봅니다저쪽집 계약서를 쓸때 날자가 제일중요하니 특약으로 살고 있는집 전세가 안나간다면 8월이 만기이니 그때까지 연장하는 조건으로 쓰시기 바랍니다그리고 부수적으로 발생하는 이자나 다른 비용을 본인이 부담하는 조건으로 쓰시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 있다해도 두분이 혼인신고를 해서 전세대출을 받은 집에서 계속 거주를 하면 만기까지는 안갚아도 되는데 전세살고 있는집에서 다른집으로 들어간다면 대출을 상환해야 합니다전세대출은 받은곳에서 살면 만기까지 사시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가가 매매가와 비슷하거나 높은 가격이 됐을때 임대인이 전세가를 내려서 재계약을 해야되는데 임대인이 돈이 없어서 내려야될부분만큼 이자를 역으로 임대인이 세입자한테 주는 현상을 역전세라고도 합니다전세가가 매매가보다 높아지면 깡통전세라고도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매 잔금전에 그런 얘기를 하셨으면 잔금전에 확실하게 견적을 받아보고 잔금전에 정리를 하시지 그러셨어요일단은 부동산에 얘기를 해서 견적이 이렇게 나왔으니 매도인한테 전달을 해서 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.높은층으로 갈수록 시원한 전망때문에 가격이 비싸질수는 있어도 팔릴때는 똑같이 비싸게 팔리진 않습니다내놓을땐 비슷하게 나와 있지만 그집 구조나 인테리어상태에 따라 팔릴땐 다른금액으로 팔립니다공시가격은 층마다 다르긴 하고 높은층일수록 비싸긴 합니다현대사회는 뷰가 중요해서 앞으로는 같은동이라도 금액차이가 더심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출인하 신청한다고 그런서류를 달라고 하는건 처음들어본 얘기입니다그사이에 대출 규정이 바뀐건지 잘모르겠습니다은행에 한번 확인해보시기 바랍니다