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부동산 계약을 할 때 구두 계약도 법적 효력이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구두계약도 계약이긴 하지만 말을 바꿔버리면 증명을 해야되기 때문서 꼭 문서가 있어야 합니다그래서 근거가 될수있도록 문자라도 남기시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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부동산 전세 중도해지 관련하여 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존임차인이 보증금을 받는날이 계약 종료일입니다새임차인이 5일에 입주하면 오전에 기존임차인이 짐을빼면서 잔금처리하면서 종료됩니다보증금 받았다는 영수증주고받고 관리비및공과금 정리하면 끝이납니다
경제 / 부동산
23.10.25
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재계약시 대항력 사라지는지 관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약서를 쓴다해도 전계약서를 근거로 쓰시면 되는데 금액을 올린부분은 후순위가 됩니다또 대출이 있으면 나가실때 방빼기가 힘이 듭니다다음세입자는 후순위가 되기 때문에 안들어 올려고 할겁니다그부분을 고려하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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전세계약 갱신 중에 묵시적 계약에 관해서 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다또 아무런얘기가 없으면 묵시적 계약이 되는 겁니다그래서 그가격 그대로 몇년씩 사시는 분도 있습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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묵시적 갱신 후 전세거주 중에 부득이하게 이사를 하게 될 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 묵시적 갱신이 되면 이사가겠다고 통보후 3개월후부터는 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 있어서 임차인이 낼것은 없습니다만기전에 이사를 가시면 수수료를 임차인이 내고 가는경우가 많은데 묵시적 갱신은 그것도 아닙니다잘 정리하시고 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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전세계약후 전세보증보험은 언제까지들어야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세만기가 1년이상 남아있으면 가입 가능합니다하지만 그집이 전세보증보험에 100%가입할수 있는 집인지 확인하시기 바랍니다전세가가 높거나 대출,불법건축물이 있으면 보험을 못들수도 있습니다그래서 전세집을 알아보실때 100%가능한집인지부터 확인하시고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.24
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전세 거주중인 집을 매수하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 안하고 임대인과 직접하시나요그러면 계약금 10% 하고 중도금을 전세금으로하고 나머지를 잔금처리하셔도 됩니다그런데 계약서 쓰고 30일이내에 구청에 거래신고도 하셔야 되므로 아는 부동산에 의뢰하셔서 마무리까지 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.24
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아파트매매후 법무사가 등기하는과정이 어떻게되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금때 법무사사무실에서 부동산에 오셔서 등기서류를 다챙기시고동시에 돈이 매도자께 넘어갑니다본인이 등기를 하고 싶으면 등기서류 잘챙겨서 셀프로 하셔도 됩니다인터넷에서 공부해서 하시면 가능하리라봅니다
경제 / 부동산
23.10.24
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전세입자퇴거와 새로운세입자가같은날에 임차할때 은행자금이동 과정
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로운 세입자가 대출을 받으면 잔금날 일찍 임대인계좌로 돈이 들어옵니다그러면 임대인은 나가시는 임차인께 보증금을 내주면서 전세대출을 갚게 하고 확인을 하셔야 합니다그런순으로 처리를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.24
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가압류 해제된 집 매매 안전할까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가압류됐다가 해제가 됐으면 등기상에 표시가 됩니다부동산에서 거래하려고 하면 그런 서류는 확인해주실겁니다부동산과 서류를 꼼꼼히 검토하셔서 매수하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.24
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