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근저당 설정 있는 전셋집으로 들어갔을 때는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당이 얼마나 되어있느냐에 따라 달라집니다금액이 크지 않다면 만기가되서 나갈때 무리가 없겠지만 금액이 크면 다음세입자가 안들어 올려해서 나가실때 애를먹는 경우가 있습니다계약한 부동산에 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.26
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부동산에 대해서 어떤 루트로 접하는게 좋을 까요? 30대가 되어 이제 시작해야겟죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.책자나 유트브로 공부하셔도 되고 관심있는 지역은 염두에 두셨다 현장 부동산에 오셔서 상담해보셔도 자세히 설명해드랍니다지금부터 관심을 가지다보면 한발 앞서 가리라봅니다화이팅입니다
경제 / 부동산
23.08.26
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계약기간 중 상가 임대인이 바뀌면 월세 인상 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 계약은 승계가 되므로 올려달라하면 계약기간까지는 안된다고 주장은 할수 있으나 협의로 약간은 올려줄수도 있습니다그런데 대부분 임대인들은 계약 기간을 지켜줍니다또계약서는 안쓰셔도되고 만기돼서 연장계약서로 쓰셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.08.26
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반려동물 가능해서 들어가는 전셋집인데 특약사항은 어디까지 정해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.애완동물이 되는집들은 퇴거하실때 도배장판이 망가져 있으면 해준다는조건과 입주청소비를 준다는 특약을 많이 넣더라구요대부분. 애완동물은 안된다는 특약을 넣는데 가끔된다는 집은 이런특약을 넣습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.26
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위반건축물인데 월세 집 계약 시 나중에 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위반건축물이 있으면 대출이 안나옵니다그래서 전세로 못놓고 월세로 놓거나 대출을 안받는 사람만 얻을수 있습니다단지 그부분이 불편한 사항이고 임대인께서는 계속 벌금을 내고 있을겁니다그러다 한시적으로 위법건축물을 풀어줘서 합법화 할때도 있었습니다그러지 안는한 벌금을 내거나 불법적인 부분을 시정해야 정상화가 될겁니다계속월세로 놓으면 다음세입자는 들어옵니다그부분. 참고 하셔서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.26
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근저당이 11억이고 건물가가 70~80억인데 월세 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개별등기로 되어있다면 그집에는 대출이 없을수도 있겠네요부동산에 등기부등본 확인해달라하세요그리고 결정하세요
경제 / 부동산
23.08.25
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근저당이 높아도 월세 계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심공인중개사입니다.그정도의 건물에 대출이 있으니 월세계약으로 하시는거 같습니다전세는 대출이 있으면 사실 꺼려합니다대출에 전체 보증금 따져보면 되는데 월세로 하면 전체보증금이 그리 많지는 않을겁니다부동산에서 하는 얘기들어보시고 하세요
경제 / 부동산
23.08.25
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전세계약 2년만기 임박시 언제까지 집주인에게 재계약 통보해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다지금 기간이 적당히 남아있는데 지금하시면 됩니다계약기간 조긴ㅁ 남아있을때 재계약서 쓰시면 됩니다
경제 / 부동산
23.08.25
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임대사업자 보증보험가입 원룸 전세문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 얼마나 있느냐에따라 위험한지 아닌지 판단을 합니다임대사업자는 보증보험을 의무적으로 들어야 합니다만약 대출이 많으면 보증보험을 들을수가 없을텐데 어쩐지 모르겠네요또 보증금이 너무 높아도 전액 보증보험이 안들어지니 부동산에 잘알아 보시고 계약하세요임대사업자집이 전세가가 싸긴합니다
경제 / 부동산
23.08.25
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3개월된 전세를 안고 매수했는데 이 경우 임대인으로서 30일내에 국가에 임대 사실을 보고하는 것을 해야하는지 궁금합니다. 알려주시면 감사드리겠습
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약했을때 두분중에 한분이 거래신고를 하셨을겁니다또 매수하실때 자금계획서 써주시면 부동산에서 구청에 거래신고 해주셨을떼고요그래서 지금 임대인은 신고 안하셔도 되는데 혹시나 임차인이 거래신고를 안했을수도 있으니 한번 물어보셔도 될거 같습니다
경제 / 부동산
23.08.25
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