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계약서상 입주 시작 기간(08/25) 이전에 잔금 치른 뒤 입주했을 때(08/23) 발생할 수 있는 문제점이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 공실이고 보증금 잔금이 있으면 그날 입주하셔도 됩니다단지 입주일을 23일로 계약서상 고치고 잔금치른후 전입신고와 확정일자 필히 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.23
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전세 사기 당하지 않는 방법 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본확인,본인확인,건축물대장에불법건축물이 없는지 확인 하시고 주변 시세 꼭확인하시기 바랍니다그리고 전세금보증보험 전액 가입되는 집을 선택하시기 바랍니다편한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.23
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전세 재계약시 계약서 쓰는 시기와 보증금 이체시기 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서는 만기전에 날자잡아서 쓰시면되고 보증금 이체는 만기일에 할수도 있고 협으로 날자를 잡아서 이체할수도 있습니다
경제 / 부동산
23.08.23
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월세 계약 시 집주인과 만나지 않고 부동산에서 대신 도장을 받아오면 위임증이 필요한가요? , 집주인의 개명사실에 대한 문제는 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위임장 받아오시면되고 사진찍어서 보관하시다 본계약끝나면 삭제하시면 됩니다계명은 근거사항이 있으니 그거 확인하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.08.23
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전세입자를 안고 매매했는데, 전세입자가새 매수자인 제게 특약사항등을 조정하자고해서,이를 재조정하는 전세계약을할시부동산에 중개수수료를내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매중에 전서계약서를 다시 써야 한다면 서비스차원에서 해달라 하세요그부동산은 어찌 생각할지 모르겠지만 그럴때는 대부분 다시 써주긴합니다
경제 / 부동산
23.08.23
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자가에서 거주하다 일하는 곳 근처로 혼자만 거처를 옮기려 하는 데 전세계약시 전세보증금 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출은 그집이 불법건축물이 없어야 하고 본인의 급여및신용도에 따라 금액이 다르게 나옵니다옮길때 잘알아보시고 방얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.23
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세입자가 이사할 집 미리 계약하고 확정한 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차3법이 임차인을 위한 법이다보니 이런경우가 많이 있습니다그래서 임대인들이 한동안 곤혹을 치르고 있습니다법이 너무 한쪽으로 치우치다 보니 현장에서 일하는 우리도 이해가 안갈때가 많습니다부디 방이 빠져서 날자를 맞추길 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.08.23
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세입자에게 불리해보이는 특약 해석부탁드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 안나가면 보증금을 줄수없는 상황일때는 임대인께서 방이 나가면 다음집을 얻으라고 미리 특약에 넣으셨나보네요가끔 특약에 넣는분들이 있긴 합니다방이 안나갈때는 금액이라도 낮춰 달라고 요구는 하셔야 합니다이사를 하실 계획이라면 미리미리 통보하고 방을 내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.23
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전세 재계약 감액시 어떻게해야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감액계약서를 쓰더라도 전계약서를 근거로 쓰시면 됩니다전계약서를 보관하시기 바랍니다금액변동이 있어서 동사무소에 거래신고는 하고 확정일자는 안받아도 됩니다
경제 / 부동산
23.08.23
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월세집에도 주소이전이 가능한가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을따로 얻으셨으면 당연히 주소이전을 하셔야지요그래야 전입신고와 확정인자를 받아야 대항력을 갖춰놓는겁니다세대분리가 가능합니다편한밤되세요
경제 / 부동산
23.08.22
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