답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 잘안나가다보니 이런부분때문에 분쟁이 많이 일어나는데 보증보험에 들어놨다면 만기시 쉽게 나갈수 있어 요즘은 보증보험제도를 많이 이용합니다(서울보증보험,주택보증보험)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의해서 추가 연장 가능합니다보증금역시 계약갱신 청구권이 끝나면 5%가 아닌 시세대로 올릴수도 있고 내릴수도 있습니다잘 협의해서 연장하세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제지역들이 아닌 지역은 급매물들이 소진되고 있다고 합니다그러다보면 가격들이 조금씩 오를수 있다고 보셔야 합니다예전처럼 급등은 아니지만 조건들을 완화 하다보면 시장의 흐름이 좋아질수 있으니 잘대처하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장 재계약시 전세보증금 조정 협의를 원할때 서로가 협의해서 조정하시면 됩니다재계약을 하거나 이주를 할시 2개월에서 6개월 사이에 서로가 통보를 하면 되고 묵시적 갱신이 되었다면 이전 계약 그대로 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제를 많이 풀어서 급매물들이 소진되다보면 가격이 조금씩 오르겠지요몇군데 규제지역들은 아직도 시장이 썰렁하지만 조금씩 나아지리라 봅니다흐름에 잘맞춰서 대처하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택일때는12억이하, 2년거주,2년보유하시면 양도세 면제됩니다양도세대상이라면 부가세포함 세금계산서가 유리합니다잘 계산해보시고 결정하세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수수료는 임대인,임차인 따로따로 내게 되어 있습니다금액에 따라 법정수수료가 있으니 참고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하실때 중도금 협의는 안하셨나요?대부분 계약하실때 계약금,중도금,잔금을 협의하여 계약서 작성하는데 그냥 계약금,잔금으로 처리 하셨나보네요지금이라도 부동산,매수인과 협의를 한번 더해보세요그래서 계약서 작성전에 모든걸 꼼꼼하게 첵크하셔야 합니다원만하게 처리되길 바랍니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.절대 그렇지 않습니다임차인이 없으면 계약성사가 될수없는데 그런맘으로 일하지는 않을텐데 상황에 따라 임차인께 소홀함을 보였나봅니다많이 속상하셨겠네요그래서 부동산이 중간역활이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법정수수료가 거래금액에 따라 상한요율,한도액이 정해져 있습니다얼마까지 받아달라했으면 수수료 상한율을 포함해서 받는분도 있고 그이상을 받은분도 있을수 있습니다요즘은 손님분들이 너무 잘아셔서 법정수수료를 받기도 힘든 상황입니다즐거운 하루되세요