답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문 상황은 현실에서 정말 자주 분쟁이 되는 케이스입니다무조건 문제 제기가 되는 건 아니지만, 경우에 따라서는 충분히 가능합니다핵심은 부동산의 말이 단순 전망이었는지, 사실처럼 단정한 설명이었는지입니다사실이 아닌 내용을 단정적으로 설명했다면 허위·과장 설명에 해당할 수 있습니다재개발 가능성만 설명했다면 책임이 없지만재개발 확정으로 설명했다면 책임 가능성이 있을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,동탄역임시공영주차장 – 임시 공영주차장 (역에서 도보 5~7분),동탄역 지하 주차장(역 지하 공영) – SRT역 바로 아래 지하 공영주차장(419대 규모) �SR 승차권 예약,동탄역 그린파킹파크 – 역 주변 민간/유료 주차동탄다은공영주차장, 공영주차장 등 주변 공영주차장조금 떨어진 곳,동탄호수공원 지하주차장 – 공영 지하 주차장동탄센트럴파크 주차장 – 공용주차 공간,한빛공영주차장, 동탄산단공영주차장 등 다른 공영 옵션역 바로 옆 지하주차장뿐 아니라 주택가·공원 주변에도 여러 공영/유료 주차장이 있습니다7:30 정도에는 비교적 여유 있는 편08:00 이후엔 혼잡 확률이 높아짐역 바로 옆 주차장은 경쟁이 심할 수 있음근처 다른 공영/지하 주차장을 활용하면 해결 가능성 큼주차가 걱정이라면 7:00~7:30에 도착권으로 출근 루틴을 정하면 충분히 해결 가능성이 큰 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시청에 가서 한 번에 처리하는 구조는 아니고계약하고 잔금을 치르고 등기소에서 등기이전을 하는게 순서입니다중간에 구청에 거래신고도 두분중에 한분이 하셔야 합니다아파트 매매의 핵심 절차(등기 이전)는 시청이 아니라 등기소입니다잘모르겠으면 부동산에 의뢰를 하시고 아니면 법무사한테 의뢰를 해서 거래신고및 등기이전까지 마무리하는 것이 좋을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼희망타운은 일반 민영과 달리 규제가 큽니다당첨자 지위 유지 여부와 상관없이 당첨 사실 자체로 일정 기간 재당첨 제한이 걸립니다통상 10년, 유형·지역별로 다를 수 있습니다계약을 안 해도 이미 한 번 기회는 소진된 상태라는 점은 맞습니다그래서 이 선택은 계약하면 손해인가가 아니라이 기회를 그냥 버리는 게 맞는가?로 봐야 합니다잔여세대가 생기면 예비입주자 순번대로 배정이 되며 이미 당첨된 사람이 동·층이 마음에 안 드니 다시 추첨하는 구조는 없습니다현재 받은 동·호수가 마지막 결과라고 보셔야 합니다.로또 동,층은 아니지만 가격이 저렴하고 어린 자녀 생기면 층간소음 걱정이 없고 유모차, 짐 이동이 편해서 전월세 수요는 오히려 안정적인 경우도 많습니다잘생각해서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서 임차인 보호가 됩니다매매 이유로 집 공개 강요는 불가합니다내부 공개는 임차인 동의가 있을 때만 가능하고실거주 매수자라도 계약기간 중 퇴거 요구는 불가합니다실거주 아닌 매수자라면 갱신청구권 2+2+2 가능합니다만료 3개월 전부터 집보여주겠다는 것은 합법·합리적입니다임대차 계약기간 중 주거의 평온을 침해하는 잦은 방문은 동의하기 어렵고 계약 만료 3개월 전부터는 사전 협의 하에 협조하겠다는 문자를 보내는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개보수는 계약 성립에 실질적으로 기여한 경우에만 청구 가능합니다단순히 매물 한 번 보여줬다,현장에 같이 갔다,연락만 연결해줬다,이 정도만으로는 보수 청구권이 자동으로 생기지 않습니다이 경우 첫 번째 부동산은 중개행위의 완성이 없습니다판례상으로도 중개보수 청구권이 인정되기 어려운 전형적인 사례입니다소송을 유지하는 선택이 충분히 합리적이고 오히려 첫 번째 중개사가 중개보수 청구권이 있다는 점을 입증해야 하는 입장입니다질문자님이 입증해야 할 것은 오히려 간단합니다계약은 다른 부동산을 통해 체결되었고첫 번째 중개사는 계약 성사에 실질적 기여가 없었다나머지는 상대방이 증명해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금 포기하고 계약 해제 가능합니다그런 경우 중개수수료는 보통 안 냅니다다른 부동산 계약 사실 조회는 불가하고입주 전 파기는 흔한 일이라 죄책감 가질 필요는 없으니 마무리를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그렇습니다사는날까지 일자계산해서 정리하시면 됩니다그런 사항을 미리 문자로 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 퇴실을 할때는 통보한날부터 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그런데 3개월전에는 임차인이 부담하셔야 합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 살아 계신 동안 아파트는 전적으로 부모님 재산입니다부모님이 동생에게 증여하는 것을 법적으로 막을 방법은 없습니다내가 돈을 더 냈다는 사실만으로 증여 배제 요구는 불가합니다이건 정말 냉정하지만, 현재 법 구조상 바꿀 수 없습니다지금부터 무조건 하셔야 할 핵심은 앞으로는 절대 아무 문서 없이 돈 보내지 않는게 가장 중요합니다이제부터 지원 중단 가장 안전합니다더는 여력이 안 된다로 정리를 하시면 감정은 힘들어도 법적으로 손해는 최소화 됩니다또는 차용증 전제로만 지원하시는게 맞습니다부모님이 이걸 거부하면 그 순간부터 지원 중단이 합리적입니다