답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 12월 22일까지 임대인이 재계약 거절 또는 갱신 조건 변경을 서면으로 통보하지 않으면2026년 2월 22일부터 자동으로 묵시적 갱신(2년) 성립됩니다집을 매수하는 사람이 등기를 언제 받느냐가 결정적입니다12월 22일 이전에 등기 + 매수인이 직접 거주를 통보한다면 갱신을 막을 수도 있습니다12월 22일 이후 등기를 한다면 이미 묵시적 갱신이 성립했으므로 매수인도 2년 동안 내보낼 수 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 살고 있는 월세집(전주) 계약기간이 남아 있어도, 새로 전세계약한 서울 집으로 전입신고를 하는 것 자체는 법적으로 전혀 문제가 없습니다전입신고는 현재 또는 앞으로 실제 거주할 장소를 행정상 등록하는 절차로, 기존 임대인(월세 집주인)의 동의가 필요하지 않습니다다만 지금 월세집의 보증금에 대한 대항력이 없어집니다그부분을 참고하셔서 월세집을 빼시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도퇴실을 한다해도 원칙은 수수료를 임대인이 내야되지만 보증금역시 만기에 줘도 된다는 판례가 있어서 부동산 수수료를 임차인이 내고 보증금을 받고 나가는 식으로 실무에서는 이뤄지고 있습니다그렇게 이해를 하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초일불산은 약정 없을 때 기본 원칙이지만, 임대차계약은 약정 우선이므로 15~15일도 가능합니다갱신 및 연장의 경우 종료일 다음 날부터 2년 후 전날까지 형식이 일반적입니다따라서 16일~15일 방식이 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,문제 없습니다거주를 목적으로 주민등록을 옮기는 것은 자유입니다어머니가 본인 명의 아파트를 가지고 있더라도 주소를 꼭 그 집에 두어야 하는 의무는 없습니다할머니 집이 1주택, 어머니는 다른 1주택을 보유한 상태가 되지만 단순 주소이전은 세금에 영향 없습니다(단, 향후 어머니 아파트 양도 시 1세대1주택 비과세 요건이 필요할 수 있으니 별도 검토 가능),세법에서는 무상으로 집을 사용해서 얻는 이익(임대료 상당액)이 크면 증여세 대상이 될 수 있는데, 기준은 다음과 같습니다5년 동안의 임대료 상당액이 1억 원 이하이면 증여세 없습니다,계약서 작성은 필수는 아닙니다단순히 어머님 집에 주소 이전하고 거주하면 무상거주가 성립합니다 하지만 권장되는 부분은 혹시 향후 세무서에서 임대 여부 확인 요청이 있을 수 있으니 무상거주 사실을 명확히 하기 위해 간단한 무상거주 확인서를 작성하면 좋습니다(A4 한 장, 집주인·거주자 서명만 있으면 충분),무상거주는 주소이전 여부와 무관합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 임차 목적물을 계약 당시의 상태로 유지할 의무가 있습니다즉 집을 정상적으로 사용할 수 있도록 고장이나 하자를 고쳐줘야 할 책임이 있습니다, 임대인이 책임지는 대표적인 수리 항목보일러 고장,수도·하수도 문제(누수, 배관 막힘 – 세입자 과실 제외),전기 설비 문제(누전, 콘센트·차단기 문제 등),창문, 문짝 파손 및 기능 문제벽, 천장 누수, 결로 심한 상태,집에 기본 포함된 가전(빌트인 에어컨, 전기쿡탑 등) 고장 이런부분은 수리를 해줘야 합니다세입자가 정상적인 생활을 하는 데 필수적인 설비이면 임대인 의무에 해당합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대 분리는 주소가 동일한 한 호(예: 아파트 한 가구) 안에서도 가능합니다다만, 행정상 요건은 반드시 충족해야 합니다실제로 따로 생계를 꾸리고 있다고 판단 가능해야 하고 전입신고 시 같은 집이지만 다른 세대 구성으로 신청 가능합니다한 아파트(같은 호수)에서도 처가 세대와 별도 세대로 등록할 수 있습니다주민센터에서 상담을 받아보고 별도 세대로 신고해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금을 매도인에게 먼저 주는 구조는 전세보증금 반환 리스크를 매수자가 떠안는 형태라서, 절대 말만 믿고 진행하면 안 됩니다중도금을 1월 중순에 미리 주려면 반드시 넣어야 할 특약 문구는 중도금 지급은 ①세입자의 실제 명도 완료 + ②전입신고 말소 + ③열쇠 인도 완료 시 효력이 발생한다이 조건이 불이행될 경우 매도인은 중도금 전액을 즉시 반환한다이렇게 작성하면, 현재 주는 중도금은 가불이 아니라 세입자 퇴거 성공 시에만 유효한 중도금이 됩니다가능하면 세입자 퇴거확약서(명도확약서)도 받는 것이 좋습니다이런 조건으로 되는지 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 같은 주소, 같은 집에서 부모와 함께 살고 있다는 점은, 행정적으로나 실제 생활 면에서도 완전히 독립된 거주지라고 보기 어렵습니다따라서, 단순히 만 30세 이상이라는 조건만으로는 세대분리가 자동으로 인정되기 어렵고, 주거 공간의 실제 분리 + 생계 독립이 중요합니다만약 1층/2층을 공간적으로 완전히 분리했고, 실제 생활이 독립적이며, 공과금·생활비·식비 등이 명확히 분리된다면 세대분리 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나 초기에는 기준금리가 0%대였고 대출금리가 2%대였던 시기였습니다빌려서 부동산 사면 무조건 수익이라는 분위기가 시장에 가득했습니다그때 가장 쉽게 접근 가능한 수익형 부동산이 바로 지식산업센터였습니다그래서 돈 적게 들고 사고, 전세처럼 세입자(기업)를 들여 임대 수익 받는다는 이미지가 확 퍼졌고그 당시 부동산 커뮤니티에서는 취득세를 거의 안 내고 사는 건 지산뿐이다라는 말이 많았습니다분양 업계·브로커들의 과장된 투자성 광고가 난무했고 김부장 드라마처럼 분양형 상가와 비슷한 방식의 과도한 영업도 존재했습니다지식산업센터는 본래 기업이 입주하려고 사는 건물인데 그 시기엔 투자상품화되어 버렸습니다그래서 지금 분양 사기, 공실, 대출 부담 증가 등으로 큰 타격을 받은 사람이 많아진 것입니다