답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 토지거래허가 되어 있고 변경허가 완료해서 등기소 제출했다면 등기 완료될 가능성이 매우 높습니다인테리어 중단, 대출 회수, 계약 무효까지 가는 상황은 현재 상황에서는 현실적으로 거의 걱정 안 하셔도 되는 수준입니다실제 실무에서도 꽤 자주 있는 케이스입니다너무 걱정하지 않아도 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가 명의와 등기 명의는 일치하는 것이 원칙입니다바로 계약무효가 되는 경우는 드물지만 정리가 필요한 상황은 맞습니다보통은 공동명의 등기 후 지분이전 방식으로 해결하는 경우도 있지만 법무사와 협의를 하시기 바랍니다토지거래허가구역에서는 지분 이전도 다시 허가 대상이 되는 경우가 있어 관할 구청 확인이 꼭 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전기차 1대 충전 목적이면 태양광 4~5kW (면적 약 25~30㎡) 설치하면 현실적으로 도움이 된다고 합니다단순 보조 정도라면 3kW (15㎡ 정도)만 설치해도 의미 있습니다참고로 실제 설치할 때는 지붕 방향 (남향이 좋음),그늘 여부,인버터 용량에 따라 발전량이 20~40%까지 차이날 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 세입자에게 집 상태를 확인하시는 것이 좋습니다계약이 끝나고 새로운 임차인을 구해야 하므로 집 내부 상태를 확인하고 사진 촬영이 필요하다고 미리 양해를 구한 뒤 방문하시는 것이 좋습니다도배나 페인트 상태는 퇴거 후 수리하는 것이 일반적입니다현재 말씀하신 것처럼 벽을 핑크·민트로 셀프 페인트를 했다면 다음 세입자를 위해 도배를 다시 하는 경우가 많습니다다만 수리 범위는 실제 집 상태를 보고 결정하시는 것이 좋습니다사진은 가능하면 정리된 상태에서 찍는 것이 좋습니다세입자가 짐이 많거나 생활 흔적이 많으면 사진이 좋게 나오지 않아 임대가 늦어질 수 있습니다그래서 보통은 간단한 사진만 먼저 찍어 부동산에 공유하고 세입자 퇴거 후 정리 + 도배 후 다시 촬영하여 재등록하는 경우도 많습니다그리고 부동산 몇곳에 방을 내놓는것이 빨리 나갈수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세가 선불 방식이면 입주할 때 낸 월세가 첫 달 사용료입니다그래서 매달 미리 한 달치씩 내면서 거주하게 됩니다따라서 계약 기간 전에 이사를 가더라도, 이미 마지막 달 월세까지 선불로 낸 상태라면 마지막 달에는 추가로 월세를 낼 필요가 없습니다그래서 이사 나가는 마지막 달은 이미 낸 월세로 거주하는 기간이 됩니다만약에 후불이면 사는 날까지 내고 나가면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지허가제(토지거래허가구역)란?정부나 지자체가 투기 가능성이 높은 지역을 지정하면 그 지역의 토지나 주택을 사고팔 때 사전 허가를 받아야 하는 제도입니다보통 다음 같은 지역에서 지정됩니다,집값 급등 지역,대규모 개발 예정지,투기 우려 지역대표적으로 강남구, 송파구, 용산구 일부 지역이 과거에 많이 지정됐었고 요즘은 서울시내 아파트는 모두 지정되어 있습니다갭투자는 할수 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 합가 상태라면 세대 기준으로 2주택입니다서울 B주택 매도시 비과세 어려울 가능성이 있습니다하지만 자녀 세대를 분리해서 매도하면 해결 가능성 있습니다매도전에 세무사한테 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 자체가 안 나오는 건 아닙니다다만 감정가 기준이라 대출액이 줄어드는 경우는 실제로 많습니다특히 2억 이하 구축 아파트는 이런 경우가 흔합니다그래서 중개사가 말한 1억 정도 있어야 한다는 얘기가 일부 매물에서는 맞을 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반 주택담보대출은 (실거주 조건) 세입자가 있으면 대부분 불가입니다은행은 실거주 + 담보 설정이 가능해야 주담대를 해주는데, 전세가 있으면 담보권이 후순위가 되기 때문입니다즉 잔금 시점에 전세가 그대로 있으면 주담대 거의 안 나옵니다현재 구조에서는 보통 자기자금과 신용대출로 잔금을 ㅈ어리하고 세입자 퇴거 시 주담대로 전환하는 편입니다이 방식이 가장 일반적입니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실입주금이 부족할 경우 주담대로 집을 구입하고구입 후 6개월~1년 안에 디딤돌 대출 대환 가능 여부를 확인하셔야 합니다LTV/DTI 및 소득 기준 충족 여부를 미리 체크하시고 대출 갈아타기 전 은행 상담이 필수입니다중도상환 수수료, 대출 한도, 금리 비교 후 진행하시면 되는데 일부 은행은 디딤돌 대환 프로그램이 따로 있으니 확인해보고 활용을 하시기 바랍니다