답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기존 채권최고액 말소는 주담대 실행하면서 동시 말소 가능합니다 일반적인 방식입니다,대출 규정 기준은 전입신고 기준입니다즉 은행이 확인하는 것은 주민등록 전입신고 여부입니다대출 규정에서는 대출 실행 후 6개월 내 전입신고가 있어야 실거주 인정됩니다그래서 실제 실무에서는 보통 전입신고를 먼저하고공사 진행을 합니다실제 입주는 나중에 하는 경우도 꽤 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 한국에서 주택담보대출이 어려운 이유는 국적 때문이 아니라 정부 규제 때문입니다대표적으로DSR 규제 (총부채원리금상환비율)LTV 규제 (담보인정비율)다주택 규제이 규제는 한국인과 외국인 모두 적용됩니다즉 국적을 바꾼다고 규제가 사라지지 않습니다외국인은 더 까다로운 경우가 많고중국 국적은 대출이 더 어려울 가능성이 큽니다따라서 대출 때문에 국적을 바꾸는 것은 현실적으로 전혀 도움이 되지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본,건축물대장,본인확인은 부동산과 확인을 하시면 되는데 실질적인 집체크를 잘하셔야 합니다가능하면 낮과 밤, 평일과 주말 모두 방문해서 소음, 채광, 환기,곰팡이가 있는지 체크하시면 더 확실합니다스마트폰으로 사진/동영상 기록하면 비교 평가가 편리합니다계약 전 하자보수 책임 범위와 관리비 내역 꼭 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아이 낙서로 인해 벽지가 훼손됐다면 보통은 세입자가 일부 또는 전부 비용을 부담하는 경우가 많습니다다만 상황에 따라 다릅니다심하지 않다면 본인이 미리 비슷한 벽지로 수리를 해놓으면 더 좋습니다또 심하지 않다면 그냥 넘어가는 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인과 직접 재계약시에는 비용이 없습니다부동산이 계약서를 작성해 줄때는 5~10만원 정도 받습니다완전히 새 계약으로 계약서를 작성하게 된다면 법정수수료가 발생합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지는 가격이 매도 속도의 80%를 결정합니다빠르게 팔고 싶다면 주변 최근 거래가보다 5~10% 낮게 또는 같은 지역 매물 중 가장 저렴한 가격으로 맞추는 게 가장 효과적입니다특히 세종특별자치시는 토지 매물이 많아서가격 경쟁력이 없으면 몇 년도 안 팔리는 경우가 흔합니다중개사를 여러 곳에 동시에 의뢰하시는게 좋습니다토지는 한 곳만 맡기면 거의 안 움직이는 경우가 있으니 몇곳에 의뢰를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 새 세입자를 먼저 들이면 그 기간의 월세를 이중으로 받을 수 없습니다즉, 겹치는 기간만큼은 돌려받을 가능성이 있습니다그부분을 협의하셔서 계산을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸에서는 보통 가계약금은 계약금 일부로 취급되는 경우가 많습니다즉, 계약을 확정하기 위해 미리 일부 금액을 내는 것입니다이후 정식 계약을 체결하면 가계약금은 계약금 또는 보증금/월세에 포함됩니다그래서 추가로 사라지는 돈이 아니라 계약금 일부라고 보면 됩니다 예:월세 50 / 보증금 1000가계약금 50 냄계약할 때 보증금 950만 더 내거나 혹은 계약금 일부로 처리합니다즉 2월 월세를 미리 낸 개념이 아니라 계약금 일부인 경우가 대부분입니다그부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에서 신혼 시작은 보통 전세로 시작해서 돈 모은 뒤 매매를 선택합니다전세도 대출을 활용해서 3~5년 동안 돈 모아서청약 or 수도권 매매를 시도합니다특히 서울은 청약을 기다리거나 수도권 먼저 사고 갈아타기 전략이 많습니다상황에 맞게 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간 전에 나가면 복비 부담은 임차인이 하는 경우가 많습니다하지만 임대조건이 바뀌면 보통 집주인이 부담하고공실기간 월세까지 내고 있다면 복비는 임대인이 내는 편입니다협의를 잘하시기 바랍니다