답변 내역

안녕하세요. 광교세무법임 삼성지점 이용연 세무사입니다.부가가치세 과세사업자인 일반과세자가 사무실로 임차한 건물 등에 대하여 매월분 월세 등을 임대자에게 지급하는 경우 세금계산서를 수취하는 경우에는 월세에 대한 부가가치세는 부가가치세 예정신고 또는 확정신고시에 매입세액 공제 가합니다.또한, 다음해 5월(성실신고대상자는 6월)말일까지 소득세 확정신고시에 장부기장하는 경우 월세 그 자체는 필요경비로 처리 가능합니다.즉, 월세 등의 임차료를 세금에서 공제하는 것이 아니고, 비용처리를 해주는 것입니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법임 삼겅지점 이용연 세무사입니다.법임이 사업과 관련없는 비업무용 부동산을 취득후 보유에 띠른 재산세를 해당 지방자치단체에 납부시에 기업회계상 세금과공과 비용 처리를 한 후 법인세 확정신고시에 <손금불산입, 비업무용 부동산 재산세, 기타사외유출> 세무조정을 했을 것입니다.따라서 이후에 지방자치단체에서 법인의 비업무용 부동산에 대한 재산세 환급금 및 환급금 이자상당액이 환급되는 경우 기업회계상 잡이익으로 처리 후 법인 세 확정신고시에 <익금불산입, 비업무용 재산세 환급 및 이자상당액, 기타> 세무조정을 해야 합니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 +추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.개인이 지방에 주택을 4채 소유하고 있는 경우 조정대상지역 여부에 따라 양도소득세중과세 여부가 달라지게 됩니다.원칙적으로 지방에 소재하는 주택이라고 하더라도 조정대상지역내에 소재하는 경우양도소득세 중과세 대상이나, 현재 한시적으로 2022.05.10.~2024.05.09.까지조정대상지역내 2년 이상 보유한 주택을 양도하는 경우 3년 이상 보유시에 장기보유특별공제 적용 및 양도소득세 기본세율을 적용하게 됩니다.이와달리 조정대상지역 외의 지역에 소재하는 주택의 경우 3년 이상 보유시 장기보유특별공제 적용 및 양도소득세 기본세율 적용됩니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.법인이 법인세 확정신고시에 주주등변동상황명세서를 제출하지 않는 경우 주식등변동상황명세서 미제출, 누락 제출, 불분명하게 제출한 주식 등의 액면가액 또는 출자금액에 대하여 1%의 주주 등의 명세서 제출불성실가산세를 적용하여 법인세 신고 납부를 해야합니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.부모가 미성년자녀에게 농지인 밭을 증여하는 경우 시가가 있는 경우 시가를, 시가가없는 경우 기준시가로 평가하여 증여재산가액을 확정하여 증여재산공제 2천만원을공제한 후의 증여세 과세표준에 증여세율을 곱하여 증여세 산출하여 증여세 신고 납부를 해야 합니다.증여재산가액이 증여재산공제액 보다 적은 경우 증여세 과세미달로서 증여세 신고만하면 됩니다.이 경우 농지인 밭을 미성년 자녀에게 증여가 가능한 지 여부를 해당 농지 소재지 관할지방자치단체에 미리 확인 해보아야 합니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 상속개시(=사망 또는 실종선고 등)로 인하여 피상속인의재산, 채무가 상속인이 자녀에게 상속이 되는 경우 피상속인의 상속개시일로부터 6개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 피상속인의 주소지 관할세무서에 상속세신고 납부를 해야 합니다.이 경우 피상속인의 상속개시일 현재 배우자가 없는 경우 상속재산가액이 5.05억원이하인 경우 상속세 과세미달이 되는 것이며, 5.05억원을 초과하는 경우 상속세 신고납부를 해야 합니다.이 경우 주택이 아파트 등의 공동주택인 경우 매매사례가액, 감정평가액을 기준으로,단독주택의 경우 시가가 없는 경우 단독주택 공시가격을 기준으로 상속재산가액을적용하여 상속세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.부모와 자녀가 상호간에 자금을 입금/솧금하는 경우 그 의도가 증여 목적인 지 또는대여/차입 목적인 지 여부에 따라 증여세 과세 여부가 달라지게 됩니다.1) 자금 대여/차입 목적인 경우 : 자금을 대여/차입에 따른 금액을 관리히야 하며,차입 누적액 2.17억원 이하에 대하여 무이자로 차입하는 경우 증여세를 과세하지않습니다.이 경우 자금 차입자는 반드시 자금대여자에게 해당 차입금을 변제해야 합니다.2) 자금 증여 목적인 경우 : 자금을 증여받는 경우 각각 증여세 과세대상이 됨으로재산을 증여받는 날로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 수증자의주소지 관할 세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.동일한 장소에서 사업을 양두소하면서 종전 사업자는 폐업을, 새로운 사업자는 신규로사업자등록을 하려는 경우 종전 사업자는 폐업일자를 기재한 폐업신고서를 미리 사업장관할세무서에 미리 제출할 수 있고, 신규 사업자는 미리 사업자등록을 신청할 수 있습니다.사업자등록을 미리 신청을 해서 사업자등록증을 발급받아 사업용계좌 개설, 신용카드회사에등록 등을 해야 합니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.재산세는 지방세로서 매년 06월 01일 현재 지방세 과세대상인 주택, 건물, 토지, 선박,항공기 등을 소유하는 개인 또는 법인에게 매년 07월 16일부터 07월 31일까지를 납부기한으로 주택분 재산세의 1/2, 건물. 선박, 항공기에 대한 재산세를, 09월 16일부터09월 16일부터 09월 30일까지 주택분 재산세의 1/2, 토지분 재산세를 해당 물건 소재지관할 지방자치단체에서 재산세 납세고지서를 발송하여 부과징수하게 됩니다.주택분 재산세는 매년 04월 30일경에 고시되는 주택공시가격을 기준으로, 건물분에대한 재산세는 건물분 지방세시가표준액을 기준으로 재산세를 부과하게 됩니다.건물분 지방세 시가표준액은 건물의 신축연도, 종류, 구조,용도, 경과연수 등을 고려하여결정을 하게 됩니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.개인이 부가가치세 과세사업을 하려는 경우 사업장 관할세무서에 사업장 관할세무서에사업자등록을 해야 합니다.1) 주택에 사업자등록을 하려는 경우 업종이 다른 경우 관할세무서에서 내용 확인하여사업자등록증을 발급할 수 있습니다. 업종이 다르다고 하더라도 출입문 등을 별도로 구분하지 않아도 됩니다.2) 부가가치세 사업자등록이 각자의 1년간의 공급대가를 기준으로 사업자 과세유형 전환을판단하는 것입니다.3) 기존 사업자등록을 하여 사업을 하는 사람이 업종을 추가하는 경우 매출액이 증가할 수있음으로 매출액이 증가시 세금 추가 부담이 발생할 수 있습니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.