답변 내역

안녕하세요? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.개인이 오피스텔에 대한 임대차계약을 하고 세입자가 다시 전대차계약을 하는 경우현행 우리나라의 세법에서는 실질적으로 최종 세입자가 주택으로 사용하는 지 또는 주택 외로 사용하는 지 여부에 따라 세법상의 취급이 달라지는 것입니다.따라서, 임대인이 세입자에게 세입자가 전전세입자에게 어떤 용도로 대여하는 지 여부를 확인할 필요가 있으며 향후 양도시에는 해당 용도에 따른 양도소득세 과세여부가 결정됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.우리나라의 현행 소득세율은 과세표준 구간별로 6~45%이며, 소득세분 지방소득세부담율은 0.6~4.5% 입니다.또한 국민연금보험료는 9.0%이며, 국민건강보험료율은 70.01%입니다. 또한 노인장기요양보험료율은 0.91% 입니다.또한 매년 주택 등을 보유하는 재산세 등이 부과되며, 고각 주택을 소유하는 경우주택공시가격 합계액이 9억원(1세대 12ㅜ택자는 12억원)을 초과하는 주택분 종합부동산세 등도 과세됩니다.따라서 우리나라도 1인당 GDP가 3만불을 초과하면서 개인이 부담하는 세금 부담율이급증하고 있습니다.세금부담율은 개인별로 편차가 크겠지만, 지속적으로 세금 부담율은 증가하고 있는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.개인이 주택을 취득하여 다주택자가 된 경우 먼저 양도하는 주택 등은 양도소득세 과세대상이 됩니다.상기의 경우 오피스텔이 주거용 또는 주거 외의 용도인 지 여부에 따라 종전주택의 비과세여부가 달라집니다.만약, A주택, B오피스텔, C분양권을 보유하는 상태에서 A주택 또는 B오피스텔을 양도하는경우 양도소득세 과세대상이 되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.사업자가 적격증빙 서류를 도난 당했을 경우 그 내역을 증명을 해야 하는 데,이 경우 1)세금계산서는 전자로 발행된 경우 국세청 홈택스 서비스에 접속하여일괄다운로드 받으면 됩니다. 수동인 경우 해당 거래처에 연락하여 세금계산서사본을 요청하여 보관하면 됩니다. 2)기업카드 사용분은 해당 신용카드 회사에 연락하여 신용카드 사용 및 결제명세서로 받을 수 있습니다.3)지출증빙용 현금영수증 또는 소득공제용 현금영수증은 국세청 홈택스 서비스에접속하여 년간 또는 월간, 주간, 일별로 다운받아 사용할 수 있습니다.가능한 관련 적격증빙을 최대한 발급, 복사, 다운 받아 보관하는 게 좋습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.개인이 주택과 재개발입주권을 보유하고 있는 상태에서 재개발 입주권을 양도하는경우 재개발입주권은 부동산에 관한 권리로서 양도소득세 중과세율이 적용되지않습니다.또한 주택인 상태라고 하더라도 2022.05.10.~2024.05.09.까지의 기간내에 보유기간 2년 이상 주택을 양도하는 경우 양도소득세 기본세율이 적용되며, 3년 이상보유시에는 장기보유특별공제(보유기간 15년 이상인 경우 최대 30%)를 적용받을수 있습니다.양도소득세 및 증여세에 대한 보다 자세한 세무자문은 관련 서류를 징구하여 세무사님 등에게 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.개인이 토지 등을 취득하여 양도하는 경우 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도소득세는 실제 양도가액에서 실제 취득가액, 취득세(2010년 이전에는등록세 포함), 법무대행비, 국민주택채권 매입(또는 할인후 부담)액, 대법원 수입증지,대한민국 인지세, 취득 또는 양도시 중개수수료, 양도소득세 예정신고 대행 수수료등을 차감하고 3년 이상 보유시의 장기보유특별공제, 양도소득 기본공제를 차감한후의 고세표준에 양도소득세율을 적용하여 산출하게 됩니다.이 경우 비사업용토지에 해당하는 경우 양도소득세 기본세율에 10%를 가산하여양도소득세를 산출하게 됩니다.토지 양도에 대한 양도소득세 세금부담에 대한 세무자문은 세무사 님 등에게 관련 서류를 징구하여 보다 자세한 세무자문을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.법인이 별도의 업종을 영위하면서 아파트 등 주택을 취득하여 보유하다가 양도하는 경우현행 법인세법상 '토지 등 양도소득에 대한 법인세'를 법인세 확정신고시에 법인세 이외에별도로 납부를 해야 합니다.이는 법인의 부동산투기를 막기 위해서 토지, 건물 등을 양도함으로써 발생하는 양도소득에대하여 각 사업연도 소득에 대한 법인세에 추가하여 과세하는 것입니다.법인 소유 공공임대주택, 민간임대주택 등이 아닌 경우 양도시에 법인세에 추가하여 과세되는것입니다.만약 법인이 취득한 주택을 주택이 아닌 실제 사무실 등으로 사용한 경우 주택으로 사용하지않았다는 별도의 소명을 해야 합니다답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.개인이 사업을 하기 위하여 사업장 관할세무서에 사업자등록을 하고 관할세무서에서이미 일반과세자로 사업자등록을 한 상태에서 이후에 다른 사업을 하기 위하여 간이과세자로 사업자등록을 신청을 한 경우 간이과세자로 사업자등록이 불가합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.개인사업자가 사업을 하면서 발생하는 매출과 매입, 판매비및관리비, 기타 비용 등에대하여 간편장부 또는 복식장부를 기장하여 소득세 신고납부를 하는 경우 필요경비로 인정됩니다.개인사업자의 필요경비로 인정되는 항목은 매출원가, 직원 등에 대한 급여 및 상여,퇴직금, 복리후생비, 4대보험료, 제세공과금, 사무실 임차료, 접대비, 차량유지비,사무용품비, 소모품비, 지급수수료, 세무 기장 및 신고대행 수수료, 사업 관련 금융채무에 대한 지급이자, 기타 사업 관련 비용 등은 장부 기장시 필요경비로 처리가능합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.토지를 매매거래하는 경우 매매계약서를 기준으로 매수자는 취득세 신고납부를 해야 합니다.다만, 매매계약서상의 매매가액이 지방세법상의 토지에 대한 개별공시지가보다낮은 경우 개별공시지가로 정한 가액을 취득세 과세표준으로 합니다.이는 기한내 취득세신고가액이 없거나 그 신고가액이 시가표준액에 미달하는 경우에 적용하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.