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부동산 보유세를 인상하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 보유세를 인상한다면 부동산 시장은 하락추세로 변동성이 많다고 봅니다 가급적 정책당국은 부동산 정책에서 세금분야는 첨예하게 관심이 갖기때문에 세금카드를 커내기를 주저합니다 불가피할 때 머지막 카드로 선택하는 문제입니다 아직은 확정되지 않아 그 파장이 어떠한 영향을 보일지 두고 보아야할 것입니다 결과적으로 어떠한 정책을 선택하든 부동산안정화라는 기본적 정책 범주에서 실시되는 정책이므로 좋은 성과가 있기를기대합니다
경제 / 부동산
25.10.11
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도로개설로 인한 농지 수용에 대응하기
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도로개설을 위한 토지수용은 보상가겨4에 대한 감정평가를 기준 주변시세 등을 고려하여 결정합니다 과서에는 공시지가 수둔에서 조상가가 이루어지기도 하였지만 최근은 실가래가 에 근접한 조상가사 결정되고 있어 염려할 필요는 없다고 봅니다 그리고 공공사업을 위하여 강제 수용되므로 거부헐 수도 없습니다 보상가가 결정되면 이의 신청과정을 통하여 확정됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.11
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청소 창업질문...............................
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 소상공 개인사업자가 사업자등록을 하기 위해서는 관할 관청에 사업 허가 신청(사업장 주소 인적사항 자격증 등)을 받은 후 사업자등록 신청은 세무소에 신고하고 사업자허가 등록을 마친 후 영업을 개시하게 됩니다 그리고 참고적으로 최초 간이과세 대상자로 신청하더라도 간이과세대상자가 일반과세대상자로 전환 벙법은 지정기준일 (년 매출 4,800만원에서 1억4천만원을 상향되었지만 ) 매년 7월1일 되면 전년도 매출규모를 기준 세무소에서 자동적으로 일반과세사업자로 전환처리 됩니다 첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.10
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만기전 이사해도 괜찮나요?????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약기간 만존던 소유자가 나가도 좋가고 한다며는 계약을 해지할 수 있으며 보증금받는데도 문제가 없으리라 봅니디댜부분계약종료전 이사계획이 있는 임차린은 임대린의 승락없이는 임의로 계약 해지를 할 수 없습니다 따라서 임대인이 보증금 반환여부흘 확실히 약속 받는다면 계약을 해지하는데 커다란 문제가 없으리라 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.10
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NEXT 부동산 규제정책은 무엇이 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역의 부동산 안정화 정책을 위하여6.27 규제나 9.7종합계획의 부동산 정책등이 발표되엇으나 아직까지 아파트 가격 상승은 헌강변을 중심으로 학대되는 추세로 보아 정책당국의 고민이 많으리라 봅니다 따라서 조만간 발표될 부동산 규제정책은 주택담보 대출 규제를 현재 6억레서 4억정도로 더욱 강력한 대출규제정책이거나 토지가래허제를 확대하거나 보유세를 강화하거나 여러가지 규제정책을 고민하리라 봅니다 우리나라는 그동안 다양한 정책 수단을 가지고 있는 노하우가 있음으로 바랍직한 정책을 선택하겠으나 저의 샹각은 주택은 안건의 기본생활 욕구의 하나이므로 일정수준의 초과수익에 대하여 재건축에서 적용되고 잇는 초과수익환수제가 시행된다면 무분별한 투기세력을 잠재우지 않을가? 조심스럽게 생각해봅니다
경제 / 부동산
25.10.10
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같은 업종은 인근에 있어야 서로 잘된다고 하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 동종업체가 모여있는 곳은 광고 효과면에서 매우 중요한 요소가 됩니다 그러나 경쟁업종은 업종에 따라 오히려 과도한 경쟁으로 수익성이 악화될수 있습니다 에를 들어 ㅡ가구의 거리ㅡ는 동종업이지만 개별 특성이 다양하므로 많은 도움이 되지먼 세탁소나 이발소 등은 동종업종이 모일 때 많은 타격을 받을 수 밖에 없지 않나 생각합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.10
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급매로 나온 매물들은 사면 안되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 급매물의 요건은 다양한 요인으로 급매물 가능성이 존재합니다 대체로 급전이 필요한 경우가 대부분이라고 보지만 때로는 하자보수가 곤란한 물도 있다고 생각합니다 그리고 경매 직전 매물도 급매물 요린의 경우도 있습니다 또한 장기간 매매가 되지 않았던 물건을 해결하기 위해 가격을 대폭 낮추어 급매물로 내놓는 예도 찾아볼 수 있습니다그러므로 급 매물은 매수자 입장에서 수익창츨의 호재도 되지만 때로는 하자의 요소도 존재한다는 것을 염두에두고 접근하는데 주의가 필요하다고 봅니디
경제 / 부동산
25.10.10
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서울 부동산 입지의 가장 중요한 요소는 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 주거지역의 입지조건은 매우 중요한 가격상승 요인입니다 여기에 입지조은 다양합니다 학군 접근성 교통망 개발역지역 역세권 주변 녹지 및 환경 복지시설 등 많은 요소가 존재합니다디 그런데 최근은 주변환경의 전망인 ㅡ한강변의 뷰ㅡ를 중요시하는 경향이 뚜렸합니다 과거는 강북이냐? 강남이냐?의 경계지역에 불과했던 한강 주변지약이 새로운 투자자들 입지요인으로 두각을 보이고 있다고 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.10
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원룸 이사후 해야하는 서류들은 뭐가 있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임댜차계약을 한다음 이사 후 전입신고와 확정일자를 벋아야합니다 아울러 보증금 6천만원이상과 월세30만원이 초과되면 임대차 신고를 의무적으로 실시하여야 하며 신고의무는 임대안 또는 임차린레게 부여됩니다 그리고 전입신고는 14알 , 임대차신고는 계약 후 30일 이내 이며 이를 위반하면 과태료가 부여된다는 사실도 인지하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.09
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임대차 신고는 어떡게 해야하나요?.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 신고는 2021년 6월1일 이후 계약한 보증금 6천만원이상 월세 30만원이상되면 임대인과 임차인은 신고 의무가 있으며 계약일 30일 이내에 신고하여야 합니다 관련법규는 ㅡ주택임대차보호법ㅡ 이며 미신고시 20ㅡ 30만원과 허위신고시100만원의 과태료사 부과됩니다 따라서 확정일자 또는 전입신고시 계약서를 지참하면 관련 공무원이 상세하게 신고방법을 안내하니 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.09
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