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부동산 계약 만기가 되었는데요 ,, 2년연장하기로 하였는데요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ묵시적 계약은 계약조건의 변동없이 계약관계를 유지하므로 새로이 계약서를 작성할 필요가 없지만 귀하의 계약은 재계약 관계이므로 새로 계약서를 작성하셔야 할 것입니다그렇지 않으면 직전계약서에 정정 도장을 찍어야 하는데 대략 열거해 보면 계약서의 계약금란. 지불일자란 .계약기간란.계약 시작일과 해지란 월세금액란계약서작성일자란 등등 모든 변동란에 대한 일일히 수십군데에서 정정 날인을 하셔야 하는 번거로움에봉착합니다 따라서 중개료를 절약하시겠다면 계약서를 인터넷에서 다운받거나부동산중개소를 방문하시어 계약서양식을 협조 받아 임차인과 임대인이 직접 계약서를 작성하는 형식을 선택하실 것을 조언드립니다
경제 / 부동산
23.09.10
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오피스텔은 등기상 가구인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ오피스텔은 원래 사무공간을 의미하며 등기상므로 사무실로 건주되나 요즈음은 재택근무의 추세에따라 취사 시설과 주거용 방의 구조로 개조하여 주택용으로 등기하는사례가 증가하기도 합니다 한마디로 말씀드리면 오피스텔은 사무용과 주택용으로 구분하여 등기상 허용한다는 의미입니다 그리고 일반주택에 비하여 약간 높은 유지관리비가 요구됩니다
경제 / 부동산
23.09.10
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전세 보증금과 월세의 비율은 따로 정해져 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세가와 월세의 비율은 일반적으로 다음과 같이 정해집니다ㅡ윌세에 100을 곱한 금액을 전세가로 환산합니다ㅡ 예를 들면 3000만원을 전월세로 환산한다면@ 보증긍 1000만의 경우 월세는 20만원으로 @보증금 2000만원은 월세 10만원으로 @보증금 500만원의 경우는 월세 25만원으로 환산하게 됩니다중개수수료 환산시 총금액 산정시에도 이 공식을 적용합니다
경제 / 부동산
23.09.09
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전세계약을 했는데 집에 전기가 한 번씩 나가면 문제가 아닌가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ가정에서 또는 가게에서 가끔 전기가 나가는 경우는 여러가지 요인이 있겠지만 대체로 본인 또는 다른가구가 일시적 과도히 전기를 사용할 때 과부화로 인한 전기용량 부족으로 발생하는 사례가 많습니다 이 경우는 전압을 높이기 위해서 한전에 전압 상승을 위한 허가를 득한 후 시설개선 공사를 하여야할 것 입니다그리고 전기 안전은 화재의 원인이므로 전문가의 안전 진단을 의뢰하여 사전 예방책을 강구하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.09
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상가 계약시 중개수수료 부담은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ계약서 작성시 중개수수료 부담은 임차인과 임대인이 각자 부담하지만 계약이행 중 임차인이 도중에계약해지를 요구할 때 이는 임대인에게 손해를 끼치는 행위이기 때문에 새로운 임차인과 계약시 그 중개수수료는 계약위반에 대한 원인 제공자인 임차인이 부담합니다 법적으로 규정된 것은 아니지만일반적인 관례로 이어저 내려온 관습입니다 그렇지만 중개수수료를 반 반 임대인이 수용한다면 다행이겠지만 어려울 것 입니다 그리고 상가를 비워주었다 하더라도 새로운 임차인을 구 할 때까지 월세도 부담해야 할 것입니다
경제 / 부동산
23.09.09
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전세로 살다가 월세로 바꿀 때 계약서를 다시 적나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ 계약조건의 변동은 계약서를 다시 작성해야 됩니다조건의 변동이란 임대차의 성격의변동(월세=전세) 기간의 변동 .소유자의 변동. 금액의 변동등은 계약 조건변동에서 대부분을 차지합니다 다시 말해서 재계약의 성격으로 계약서를 새로이 작성해야 한다는 의미입니다
경제 / 부동산
23.09.09
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전세 계약금을 준 상태에서 전세 계약해지시 계약금은 못 돌려받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다ㅡ계약 관계는 민법상 법률관계 입니다 따라서 어느일방이 계약을 위반하여 이행하기 어려움이 발생하면 징벌 보상 결과로 손배의 의무사항을 모든 계약서에서 제시하고 있습니다그러므로 계약서의 계약금은 그원인을 제공한 측에서 손해받을 각오를 하셔야 합니다 다만 상대방에게 피치못할 사유를이야기하여 어느 일정 부분 이해 한다면 협의를 통하여 해결하기도 합니다
경제 / 부동산
23.09.09
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임차권등기명령 관련 질문 드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ임차귄등기명령을 통하여 원금은 회수하시고 이자분은 해지 명령 후에 반환한다고 하는데 이는 상호 신뢰 문제라고 봅니다 신뢰감이 있으시면 해지하셔도 가능하겠지만 믿을 수 없다면 거부하는 것은 당연한수순이라고 생각합니다본인이 잘 판단하시어 결정할 문제라고 봅니나
경제 / 부동산
23.09.09
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리모델링하는 경우에도 시청의 허가를 받고 해야 되는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ 건물의 구조개선 등 설계도가 필요로 하는 리모데링의 경우는 허가를 받아야 하지만 내부환경 개선 등경미한 공사는 허가 받지 않아도 됩니다구조의 틀을 바꿀 때는 건물의 안정성이 매우 중요하기 때문입니다자세한 문의는 시군ㆍ구청의 건축과에 문의하시는 것이 매우 효과적이라 생각합니다
경제 / 부동산
23.09.09
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누수는 6개월간 무조건 매도자 책임부담이 맞나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ계약상 누수관계는 일반적 통념으로 6개월 정도를 설정하는데 그 해당 날자의 기준은 매수자로서 잔금지불일로 부터 해당된다고 봅니다대략 6개월이라 함은 2계절이 지나야 정확한 누수여부를 완전히 관찰되기 때문입니다참고해주시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.08
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