답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 공용관리비가 13만 원이면 보통이라 생각합니다.보통 그 정도 관리비가 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.증여는 실거주 의무는 없습니다. 누님과 분가 상태에서도 문제 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현상태 매매 원칙상 가스레인지 3구로 교체해도 문제 없다 생각합니다.원래 4구 규격이라도 매수인이 사용 가능하고 정상 작동만 하면 계약상 의무 이행입니다.인터넷 저렴한 제품도 상관없으며 중급형 이상 강제 규정은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.34평 분양권을 18억 원에 매도하는 경우, 양도세 부담이 매우 큽니다. 분양권은 1세대 1주택 비과세와 장기보유특별공제가 적용되지 않아 중과세율 60%가 부과되며 실거주 의무도 없습니다. 고가 주택 여부와 관계없이 프리미엄 차익에 고세율이 적용됩니다. 따라서 분양권 매도는 세금 3~4억 원 정도 예상합니다. 실거주 의무 없지만 비과세 불가라 부담이 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 주거급여 1순위 수급자시라면 LH 청년전세임대 재공고나 SH공사 청년특별공급에서 큰 혜택을 받을 수 있습니다.민간임대보다 실납부액 10만 원대로 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공실 상가 공사 중 사업자 정보는 국세청 홈택스와 세무서 등록사항 조회로 확인 가능합니다. 아직 공사가 진행 중이라면 사업자 등록이 안됐을 가능성이 높지만 홈택스, 상가 건물 임대차 등록사항 열람을 통해 확인할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부 생애최초 특례에서 채무자 부담 감정평가를 통해 매매가걱 5.5억 원을 기준으로 LTV 한도를 산정할 수 있습니다만 감정평가가 KB시세보다 높게 나오면 감정평가액이 우선 적용되며 KB 시세로 고정되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아주 훌륭하다 생각합니다.2천6백 만원 버는데 저축을 100만 원 한다면 잘하는 것입니다.전기, 수도 공과금은 쓰는 만큼 나오는 것이기에 정확하게 알려드리기 어렵습니다만 둘 다 합 해 5~6만 원 나오지 않을까 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 산속 험준한 땅이 사유지인 경우는 충분히 가능합니다. 걷다 보면 누가 사나 싶을 만큼 황량화거나 밸 벌레가 많이 보이는 곳도 등기부상 개인 소유일 수 있습니다.법적으로 소유권은 땅의 상태와 상관없이 유지되지 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자기 주택을 일부러 낮은 가격에 매매 후 재매수 하는 건 법적으로 불가능하며 경매로도 원가보다 낮게 낮찰받는 건 어렵습니다.감사합니다.