답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어렵다고 생각합니다.선순위 채권 1.2억 원 : 주택 가격 * 60% 이내여야 합니다.위 사항으로는 63% 수준이라 HUG 심사 시 탈락 위험이 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고는 계약금 납입 시기와 무관하며, 잔금일 전에만 하면 세제상 문제 없습니다.주택 보유 전에 혼인신고를 원하신다면 계약서 작성 및 계약금 납입 시점에 혼인신고를 하지 않아도 됩니다.법적으로 계약금 지급은 예약 행위일 뿐이고 실제 주택 소유권 이전은 잔금일 등기 시점에 발생합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 월세 계약을 공동명의로 변경할 때 신규 계약서 작성 시 인도일을 기존과 동일하게 유지하는 건 임대인 동의 하에 가능합니다.임대인 동의를 얻어 동일 조건으로 새 계약서를 작성하심 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특약 사항 보안으로 자금 순환 시한을 구체화 하는 것이 좋습니다.1. 매도인은 계약금 수령 후 5영업일 이내 전세대출 전액 상환 및 근저당 말소 확인서를 매수인에게 제출, 말소 미확인 시 잔금 지급 유예 및 계약금 전액 반환이 정도 기재하시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여성 분이 1주택자로 일시적 2주택이 되기 전 혼인신고를 먼저 하는 게 세금, 주택 수 계산 측면에서 유리합니다.공동명의는 혼인신고 후 두 번째 주택 취득을 추천드립니다.2주택자가 된 후 혼인신고해도 문제 없으나 혼인신고 전 혼인 시 배우자 무주택 상태가 유지되어 세대 분리 계산이 간다해집니다.또한 여성 단독명의로 두 번째 주택 취득이 좋습니다. 단독명의 -> 2주택 -> 기존 주택 처분으로 1주택 복귀 이런 방법이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도퇴실 같은 경우 관행 상 임대인 동의 하에 다음세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 조건으로 진행을 많이 합니다.임대인과 조율이 잘 된다면 동의를 얻을 수 있을 것입니다.이 부분을 협의하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 월세는 선불입니다.보증금 전액을 계약 당일에 요구하는 건 관행상 흔하며 월세를 후불로 하고 싶다면 임대인과 협의하여 결정하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남구 개포동 다세대주택의 시가는 공시지가 1.5배인 30억 원 수준이 현실적인 추정치입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자 포지션보다 전세 설정하여 거주하다 재건축 완료 되며 이주하는 것을 추천드립니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1.2번 모두 가능합니다.공동명의라서 한 분 남겨 놓고 다른 분은 매매하는 집 전입신고를 하는게 제일 좋을 듯 합니다.1번이 좋을 듯 합니다.감사합니다.