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전세를 중도에 빠져야 하는 일이 생겼을때에 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관례상 전세 중도 해지 같은 경우는 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 임대인 동의하에 해지가 가능합니다.일단 임대인에게 연락하여 계약 해치 요청을 하시고 다음 세입자와 중개수수료를 부담하는 선에서 협의를 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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경기 아파트 1채 상속받은 상태인데 무주택자로 청약 신청 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택을 단독 상속한 경우에는 주택 공급에 관한 규칙 상 무주택으로 인정받을 수 없습니다.국토부와 건설사 담당자의 안내가 정확할 것입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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한부모가정이고 LH임대주택 신청하려하는데 궁슴한게 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한부모 가정에서 주소지를 바꾼 경우 LH임대주택 신청 및 선정과 관련하여 큰 차질은 생기지 않을 것 같습니다.한부모 가족 지원의 핵심은 주민등록상 주소와 세대가 반드시 같아야 하는 것이 원칙이지만 자녀의 학업 등 불가피한 사유로 주소가 달라도 양육이 연장선상에 있으면 지원이 가능합니다.부모님 집으로 주소를 이전해도 신청인과 자녀가 실제로 동일 가구로 생계와 주거를 공유하고 있음을 증명할 수 있다면 임대주택 신청이나 한부모 가정 지원에 문제는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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신혼희망타운 청약 예비번호 받았는데 무주택?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.걱정하지 않으셔도 될 듯합니다.배우자도 주택 소유 이력이 없고 단독세대주이지만 월세 거주라면 무주택자입니다.서류 심사에서 낙첨되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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신혼희망타운 예비 입주자인데요. 무주택 등 고민.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부 모두 주택을 소유하지 않았으면 낙첨될 일은 없습니다.예비 배우자가 단독세대주이고 만 30세 미만이어도 실제로 주택을 소유하지 않았다면 무주택자로 인정됩니다.혼인 신고는 입주 전까지만 완료하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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토지거래 허가제 지역 월세 세입자 있는집 매매하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.출국 후 2년 이내 매도 시 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있으므로 이 점을 최대한 활용하는 것이 가장 유리합니다. 해외 이주 신고 후 2년 내에 매도한다면 보유기간이나 거주기간 제한 없이 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.만약 2년 이내 매도를 계획하지 않고 장기간 보유하면서 임대로 운용한다면 국내에 다시 거주하면서 6개월 이상 거주해야 양도세 비과세 요건을 충족할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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여성기업확인서 인증 실사 여러가지문의드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실사 시 일반적으로 1명의 심사원이 방문합니다.다만 상황에 따라 2명까지 따라오는 경우가 있습니다.여성기업지원센터 또는 위탁 심사기관의 외부 심사원입니다. 심사원은 주로 전문 자격을 갖춘 외부 위촉 심사위원입니다.실사 시간은 보통 30분 정도 되면 서류 확인 + 실사업장 점검 + 대표자 인터뷰로 구성됩니다.개인사업자이며 자택 주소지를 사업장으로 등록한 경우 실사 나올 가능성이 상대적으로 높다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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10-30평정도 되는 토지(전) 취득시에도 농취증이 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론적으로 농취증은 불필요하며 대신 농지전용허가가 필요합니다.농취증은 농사를 짓기 위한 농지 취득 시 필요합니다.하지만 질문자님은 해당 농지를 도로 개설용으로 매입하려는 것이기 때문에 농사를 지을 목적이 아니라 농취증은 필요 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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서울 근저당 없는 전세인데 판단을 못하고 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 정보만 보면 전세사기 가능성이 상대적으로 낮은 편입니다.다만 보증보험이 안되기 때문에 법적 보호를 최대로 확보하는 전략이 필요합니다.전입신고와 확정일자를 꼭 하시고 등기부 등본을 보고 선순위 채권자 및 근저당권자가 없으니 너무 걱정하지 않아도 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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지방 1주택자가 서울에 매매를 하는 경우 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부는 실질적 1가구 1주택만 우대하기 때문에 비거주 투자 목적의 주택 추가 매입은 다주택자로 간주됩니다.지방의 1주택자가 서울에 2주택을 매수할 때 조정 대상 지역이면 취득세율 8%이며 비조정대상지역이면 1~3%라고 생각하시면 되겠습니다.단 일시적 2주택 요건 충족 시 기존 주택 처분 계획이 있고 일정 요건 충족 시 1~3% 일반 세율 적용이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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