답변 내역
- 선순위 임차인이 저가낙찰을 노리고 배당요구를 하지 않는 경우안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 낙찰자면 본인 보증금과 상계해 실제 납부액은 입찰가 - 보증금(1억)만 납부하면 됩니다.제 3자가 낙찰자면 낙찰금 6억 + 보증금 5억 = 총 11억 필요합니다.배당 요구 여부에 따라 낙찰 절차와 실제부담액이 완전히 달라지니 입찰 전 권리분석을 필히 하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.1310
- 마음에 쏙!100
- 전세기간 30개월 남은 5억대 아파트 가격조정 얼마나 해주나안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주가 아니라면 요즘은 매도가 잘 되지 않습니다.가격을 낮춰 매도하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 공동명의 집을 팔려고 하는 데 아버지가 연락이 되질 않아요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의 부동산 매도는 모든 명의자의 동의와 인감증명이 필요합니다.연락 두절된 아버지의 경우 소재 파악 노력 후 법원에 공유물 분할 청구 소송을 제기하여 강제 매각 및 분할 가능하니 이렇게 처리 하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 같이 한집에 살고있는 회사원 자녀를 세대분리할 수안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대 분리는 단순히 주민등록상 주소가 같다고 해도 가능하지만 법적으로 거주지의 독립성과 생계의 독립성이 인정되야 합니다.즉 물리적으로 독립된 생활 공간이 있어야 하고 경제적으로도 부모와 생계를 완전히 별도로 유지하는 상태여야 합니다.미혼 30세 미만 자녀는 부모와 분리된 주민등록지에 전입되어 실제 독립생활을 해야 세대 분리가 인정됩니다.따라서 독립된 주소지에 세대 분리를 통해 청약을 도전해 보시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 여러분에게 갑자기 자금 3억원이 생긴다면 어느 분야의 부동산에 투자하실 건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소형 아파트 또는 오피스텔 투자3억 원 예산으로 수도권이나 1~2선 도시 내 소형 아파트 또는 오피스텔 매매 가능합니다.임대 수익률을 중시하는 월세 또는 전세 임대수익 확보와 시세 상승에 따른 자본 차익 기대가 가능합니다.또한 관리가 수월하고 유동성이 높은 편이며 청년층 임대 수요가 꾸준합니다.저는 소형 아파트를 추천드립니다.경제 / 부동산25.11.135.01명 평가00
- 부동산 질문 드립니다~~~!! 🙇♀️🙇🙇♂️안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세는 매달 집주인에게 일정 금액을 내고 집을 빌려 사는 방식입니다.전세는 큰 금액의 보증금을 집주인에게 맡기고 일정 기간 집을 빌려 사는 방식입니다.매매는 집을 실제로 사서 소유권을 얻는 거래 방식입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.135.01명 평가00
- 비조정지구 양도세 중과 관련 궁금해요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비조정대상지역 주택의 양도소득세 중과 규정과 관련해 2025년까지는 다주택자의 양도세 중과세율이 한시적으로 배제되고 기본 세율만 적용됩니다.내년 5월 9일까지 이 유예조치가 연장 되어 있어 조정대상지역이 아니면 중과세 부담이 크지 않은 상황입니다.비조정대상지역은 2년 이상 보유 시 양도세 비과세가 가능하며 조정대상지역과 달리 2년 거주 의무는 없습니다.따라서 내년 5월 중과세 유예가 끝나기 전에 매도하는 것이 세제 측면에서 유리합니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 안녕하세요 전세계약갱신청구권 문의드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 낮춰 계약 재작성 -> 보통 계약갱신청구권 사용으로 보지 않음따라서 재작성한 계약을 기준으로 계약갱신청구권을 다시 사용 가능합니다.이 경우 임대인이 실거주 목적으로 들어오는 않는 한 거절할 수 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 부동산증여 받는 방법에 대하여 문의드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.증여 받을 토지와 건물 모두 관련 서류를 준비해 법무사 사무실을 방문해 상담하고 절차 위임을 하시면 알아서 다 해줍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 부동산 증여받기전 대출 관련 확인할사항안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지와 건물이 각각 등기되어 있다면 토지 등기부등본과 건물 등기부등본을 모두 발급받아 확인하는 것이 정확합니다.등기사항증명서에는 소유권뿐 아니라 저당권, 가압류, 전세권 등 권리관계가 기록되어 있어 대출이나 법적 담보 상태를 확인할 수 있습니다.경제 / 부동산25.11.1300