답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고시텔은 취준생에서 딱 맞는 거주 옵션이라 생각합니다. 고시텔은 1개월 단위 계약이 기본이고 한 달만 하고 나가도 전혀 문제가 없습니다. 월세처럼 매달 내는 형태라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님과 함께 사는 무주택 자녀라도 세대 전체가 무주택이면 무주택세대구성원으로 인정받아 다주택자 세입자 매물을 살 수 있습니다. 본인이 주택 없이 부모님 집에 실거주 중이면 해당되지만 세대 분리 필요성은 구청에서 주민등록 기준으로 판단합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 법원 경매/온비드에 100만 원 이하 지분 아닌 토지도 가끔 나오지만 제가 특정 물건을 콕 집어 추천드리기는 어렵습니다.대신 직접 찾는 방법이랑 어떤 기준으로 골라야 하는데 대강 알려드리겠습니다.온비드 사이트에 들어가 부동산 -> 토지 선택 후 최저입찰가 100만 원 이하로 필터 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국내 주유소 가격은 유가 + 유류세 + 정유사 마진 + 주유소 마진으로 결정되며 최근 급등은 국제 유가 외에 정유사 정제마진 폭등이 큰 비중을 차지한다는 말씀드립니다.앞으로 3~6개월 추가 상승 후 안정화가 될 전망입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 임차인이 계약갱신청구권을 행사한다면 임대인은 실거주 하지 않는 한 거부할 수 없습니다.따라서 월세 세입자가 계약갱신청구 한다면 추가 2년 거주 뒤 전세로의 전환이 가능할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신생아 특례 대출을 포기하는 분들이 꽤 많습니다. 전용면적 85m2 이하 제한 때문에 가족 구성원이 늘어나는 상황에 맞지 않기 때문입니다. 따라서 아이가 나이가 적으면 신생아 특례 대출 이자가 저리기 때문에 받기를 추천드리며 아이가 크다면 목돈을 좀 더 모아 큰 평수가는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 지방 휘발유 가격 차이는 리터 당 50~100원 수준으로 서울이 가장 비쌉니다. 현재 서울 평균은 1930원, 부산은 1850원 인데 이 정도 차이가 나는 이유는 물류비, 임대료 차이로 인대 발생하는 이유가 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 사업에서 단독주택의 건물 분리 증여해도 조합원 입주권 취득은 가능하지만 세금과 주택 수 산정에서 불리할 수 있습니다. 토지와 건물을 분리 소유하면 토지는 입주권, 건물은 현금 보상으로 처리되는 경우가 많아 최대 1~2채 입주권만 받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인과 직접 전세 재계약해도 법적으로 전혀 문제 없습니다. 4년 거주 후 재계약은 신규 계약이나 합의 갱신으로 처리되며 부동산 없이도 계약서만 작성하면 되는 것입니다.기존 계약서가 있으니 그 것을 보고 계약기간, 보증금, 월세, 이 세 부분만 변경사항 있는지 보고 수정하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 부부 공동명의 시 부부 모두가 허가일로부터 4개월 이내 전입신고를 해야 하는 것이 원칙입니다.토지이용계획서에 즉시 전입 명시했는데 한 명만 먼저 전입해도 되는지 수정 가능성은 지자체 재량이지만 제한적입니다.구청 재량으로 남편 선진입 인정 받을 가능성은 70% 이상이라 생각합니다. 계획서 수정은 어렵지만 실거주 의무 자체는 2년간 충족하면 문제 없습니다.부부 중 1인 전 진입 사례를 구청에 연락하여 문의해 보시길 바랍니다.감사합니다.