답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.친구 집에 동거인으로 전입해도 그 친구는 여전히 무주택자로 분류됩니다.청약에서 보는 무주택 여부는 보통 세대주, 세대원 기준이고 친구처럼 가족이 아닌 동거인의 주택 보유 여부는 합산되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산은 우리나라 제2의 도시며 재건축, 재개발 기대가 있는 단지들을 중심으로 시세가 오르는 듯 보입니다.또한 해운대, 수영, 동래 등 바다, 학군, 정비사업 호재가 있는 곳은 수도권, 타지역 투자자까지 몰리며 똘똘한 한채 수요가 집중되어 부동산 가격이 상승을 하는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 상황에서부터는 임대인 요구를 전부 들어줄 의무까지는 없고 구두 협의도 법적 효력은 있지만 반드시 기록을 남겨야 하고 임대인이 현재 사는 모습 그대로를 집요하게 요구하는 건 사생활 침해에 걸릴 수 있다 생각합니다.따라서 현재 거주 하는 곳에 임대인이라도 마음대로 들어 올 수 없으며 임차인의 요구를 정확하게 관철시키는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 기준금리를 못올리는 이유를 영끌 족 보호 하나로 보는 건 아니라고 생각합니다.금리 결정은 집값, 가계부채, 물가, 환율, 성장률을 동시에 봐야 하는 문제라 집값 잡으려고 확 올려보자라고 하기엔 부작용이 너무 크다 생각합니다.정부를 믿고 기다려 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 상황은 임차인 동의 없이 중개인이 무단으로 출입했을 가능성이 상당히 높은데 세입자가 허락하지 않는 날에 비밀번호를 이용해 들어갔다면 주거침입 문제까지 갈 수 있습니다.카톡으로 사실 확인을 한 뒤 재발방지를 요청 하시고 또 다시 문제가 불거졌을 시 법적 조치를 하시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공분양을 진지하게 노리신다면 25만 원까지 올려서 꾸준하게 채우는 것이 가장 좋습니다.다만 이미 2천만 원 이상 쌓인 상위 그룹과의 격차를 단기간에 뒤집는 마법은 아니고 시간을 단축해서 최소 커트라인 근처까지 따라가는 수단으로 이해하신다면 좋겠습니다.25만 원씩 꾸준히 납입하는 것이 당첨 확률을 높일 수 있는 유일한 길입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입은 한 곳만 가능합니다.계약을 하고 등기를 하실 순 있지만 전입을 하면 기존 전세집 대항력이 상실됩니다.고로 전입은 한 곳만 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농지은행은 한국농어촌공사가 운영하는 제도로 농지를 팔고 싶거나 직접 농사 짓기 어려운 사람의 농지를 사거나 대신 빌려주고 농지가 필요한 농업인에게는 빌리거나 사게 도와주는 역할을 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.계약 만료가 되면 다음 세입자가 구해지던 말던 상관없이 임대인은 보증금을 반환해줘야 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공유지라는 중요한 사실을 전혀 듣지 못했고 구로 인해 향후 사용, 수리, 증개축에 제약이 생기는 점을 알았다면 중요한 사항의 고지의무 위반 또는 착오, 기망을 이유로 해지를 주장해볼 수 있습니다.법적으로 다퉈 볼 근거는 분명 존재하지만 소송까지 가면 시간, 비용이 크기 때문에 지금은 합의 해지, 또는 조건 변경을 1순위로 시도해 보는 것이 현실적이라 생각합니다.깊게 생각해보시길 바랍니다.감사합니다.