답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.4억 5천 기준이면 지금 가진 9천으로도 대출 + 자기자금 구조 자체는 충분히 그림이 나오는 수준이고 현실적으로는 1천만 원 안팎만 더 모아 대출 비율과 초기 비용 여유를 만든 뒤 생애최초, 신혼부부 대출 자격을 확인해 LTV 금리를 최대한 유리하게 가져가는 전략이 가장 무난합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국 기준금리 인하는 직접적으로 한국 집값을 올린다. 내린다 가 아니라 한국 기준 금리, 자금 흐름을 통해 간접적으로 집값, 전세가에 영향을 주는 구조입니다.미국이 금리를 내리면 한, 미 금리차가 줄어들어 한국은행이 금리를 내릴 수 있는 여지가 커집니다.다만 한국은행은 물가, 원, 달러 환율, 국내 집값 과열 여부 등 함께 보면서 결정하기 때문에 미국이 내리니 한국도 곧바로 내린다는 공식은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.닦으시면 되겠습니다. 곰팡이일 수 있으니 닦으시고 실내,외 습도를 조절하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.S&P 500이 많이 오른 상황에서 자산의 50% 이상이 S&P라면 미국 전체를 떠난다 보다는 미국 집중도를 서서히 낮추고 다른 지역, 자산으로 분산한다. 가 더 합리적인 대응입니다.한국, 미국, 모두 구조적 불안 요인이 있는 만큼 어느 한 나라, 한 자산에 베팅하는 게 아니라 여러 나라에 투자하는 쪽이 심리적으로 버티기 쉽습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.두 사업 모두 노후 자산을 새로 키운다는 점은 같지만 재건축은 고위험, 고수익, 장기전, 리모델링은 중위험, 중수익, 단기전에 가깝습니다.기존 건물 철거 후 신축을 짓기 때문에 공사비, 분담금은 크지만 신축, 프리미엄, 추가세대로 수익을 크게 나는 구조입니다.리모델링은 기존 골조를 살려, 증개축, 내부/외관 개선을 하기 때문에 총 사업비가 재건축보다 훨씬 적고 수익도 그 만큼 제한적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문하신 내용대로라면 약정서 문구를 어떻게 쓰느냐에 따라 다르지만 통상적으로는 채무자가 명도기한을 지키지 못하면 그 5천만 원은 전부 낙찰자에게 귀속되는 구조로 해석될 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입세대확인서는 해당 주소에 누가, 언제 전입해 있는지 확인하는 서류입니다.선순위 세입자가 있는지 전입일자가 언제인지 등을 보고 내 전세보증금이 밀릴 위험이 있는지 판단하는데 핵심입니다.발급, 열람 가능자임대인현재 임차인새로 계약한 임차인 등 거래 당사만 열람/발급 가능합니다.따라서 계약 전 임대인에게 전입세대확인서 한 번 떼서 보여달라고 요청하시고 확인 후 본계약 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.200/24 의미는 보증금 200만 원에 월세는 24만 원이라 생각하심 됩니다.관리비 15만 원은 인터넷, 수도 사용료가 포함이며 전기, 가스, 난방 등은 개별 사용량에 따라 따로 내는 것이라 생각하심 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원룸에 전입해서 세대주가 되면 형식상 무주택 세대주 조건 충족에는 도움이 되고 의무거주기간은 원룸이 아니라 대출받는 집에 대해 최소 1년 실거주를 요구하는 구조가 대부분입니다.지금 상담받은 은행에 이 상품에서 예비 부부 + 세대분리 시 정확한 요건, 필요기간을 다시 서면으로 설명해 달라 요청해 두면 잔금 일정과 세대분리 타이밍을 훨씬 덜 답답하게 잡으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 전세를 새로 주면 당연히 전세 낀 갭 상태로 매매는 가능합니다. 다만 요즘 시장에서는 빌라 자체 선호도가 낮고 전세보증금이 높을수록 신규 매수인이 부담스러워해 맷자 찾기가 훨씬 어려워집니다.2. 빌라도 다세대, 연립으로 주택담보대출 대상에 포함됩니다.빌라는 주담대가 아예 안나온다는 건 아니고 나오긴 하는데 아파트보다 조건이 까다롭습니다.3. 주담대를 받아 세입자 보증금을 돌려준 뒤 곧바로 매도한다면 비용 측면에서 설정비, 중도상환수수료, 이자 비용이 나갑니다.즉 주담대를 잠깐 섰다가 바로 상환하면 금전적 손해는 이자 + 수수료 정도이고 매도 진행 자체가 불가능해지는 건 아닙니다.감사합니다.