답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.몇가지 조건을 모두 충족한다면 가능합니다.1. 위반건축물이 아닐것.2. 계약기간이 1년이상일것.3. 보증금 수도권 7억이하, 그외지역 5억이하4. 공인중개사날인한 전세계약5. 담보대출, 질권설정, 채권양도 통지된 전세대출일 경우는 불가6. 보증대상 주택이 경매신청, 압류, 가압류, 가등기등이 없어야 함.위 사항들에 충족 된다면 가능합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.실평수는 전용면적입니다.전용 면적이란 실질적으로 세대가 사용하는 내부면적이라고 보시면 됩니다.최근 20여년 내의 집들은 안목치수를 사용하여 전용면적을 구하고 예전 집들은 벽제의 중심선을 기준으로 면적을 구하므로 전용이 같아도 예전집이 더 작게 느껴집니다.공급면적의 경우 계단 복도 관리사무소 노인정등 면적까지 합해 전체 세대수로 나눈 면적이라 보시면 되며 계약면적의 경우 전용 공용면적에 지하주차장 면적까지 합한 가장 큰 면적이라 보시면됩니다.일반적으로 분양가는 공급면적기준으로 산정합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.저도 참 이해가 안되는 부분입니다.^^몇가지 말씀드리자면...1. 정권이 바뀌면 그정부에서 하고자하는 방향성이 전 정부와 다를 때...2. 정의 효과를 기대하고 펼친 정책이 역효과를 낼 때...3. 정치인들이 여론의 힘에 밀려 민심달래기를 할 때...저는 개인적으로 법적용을 할때 소급적용을 하는것이 가장 불만스럽습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아주 쉽게 설명드리자면 모든 토지는 지목이 있고 이용규제가 있습니다.전국의 토지를 그 위치와 기능 및 적성에 따라 구분하고 적절한 용도를 부여함으로써 그 용도에 어긋나는 토지의 이용행위는 규제하여 토지의 효율적 이용과 도시 기능의 증진을 유도하고함이 그 목적이고요.땅이 있다고 내맘대로 건물을 짓고 개발행위를 한다면 부동산의 질서가 파괴될것이며 이웃간의 마찰도 발생될것입니다.토지이음에 가서 보시면 대략적인 그땅의 제한사항들을 확인 할 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.여러이유가 있겠지만 더 떨어질거라는 불안감에 패닉셀을 하는것으로 생각됩니다.양도세를 내더라도 남는 한도에서 매매를 하려는....두번째는 무리한 갭투자로 인한 금리부담일것이 원인일것으로 보이고요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약기간중에는 월세인상이 불가합니다.묵시적 갱신의 경우라면 계약갱신청구권이 아직 1회 효력이 있을겁니다.이경우 인상한도 5%내에서 1회 더 연장이 가능합니다.도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.토지의 경우 중개사를 통해 거래를 하기도 하고 직접 연락을 하여 거래하기도 합니다.직거래시는 토지이용규제, 등기부등본, 해당관청에 문의 등을 잘 확인하셔야 향후 개발시 원하는 방향으로 이용에 제약이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 임장은 발품을 팔아 정보를 얻는 것이므로 주변 인프라확인을 위해서는 부동산 연락이 필요없으며 집 내부를 보시려면 부동산에 연락하여 확인하셔야합니다.2. 지도로는 볼 수없는 것들을 주로 확인해야겠죠.여러가지가 있지만 공기질(축사, 공장등 유해요인), 소음, 일조, 경사도, 습도(곰팡이 유무), 수압.등등감사합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전대차와 사용대차도 있습니다.흔한 계약의 유형은 아니지만요.전대차란 임차인이 임차물을 다시 제3자에게 임대하는 계약이며 사용대차란 무상으로 부동산을 사용하게 해주는 무상계약입니다.도움이 되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.일반적으로 가장 많이 보시는 주방싱크대 대리석의 경우 아크릴이나 불포화 폴리에스테르수지를 사용합니다.그 외에 시멘트에 대리석, 사문암, 화강암등을 부숴서 넣고 만들어 사용한 인조석 (속칭 도끼다시-옛날 건물 바닥에 주로 쓰임)이 있고 고급인조대리석에는 석영을 사용한 경우도 있습니다.도움 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.