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청년주택 신청시 신청서 작성 질문있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 상관없습니다. 신청서 작성 시 서명 및 막도장 사용하셔도 되고 향후 당첨이 되어 계약할 경우 다른 도장이나 인감을 사용하셔도 무방하십니다. 굳이 신청서와 같을 필요는 없다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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원룸 보증금 일부 받을 수 있나요? + 추가 질문 1개
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 우선 보증금 일부 반환에 대해서는 임대인의 의무는 없습니다. 따라서 임대인에게 사정을 얘기하고 동의를 하게 되면 일부라도 반환이 가능할 수 있습니다. 즉 임대인 마음에 달려 있다고 볼 수 있습니다.2. 향후 퇴거 시 월세의 경우 거주한 만큼 일할 계산을 하게 됩니다. 월세 X 12개월 / 365 하면 하루치 월세가 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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월세 계약서 임차인부담 리모델링 특약
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차보호법에 의거를 하게 되면 첫 2년은 거주가 가능하고 다음 재계약 시점에 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 최고5% 인상이지만 협의사항이고 의무사항은 아니므로 기존 조건 그대로 2년 더해서 2+2년 4년 거주가 보장이 되게 됩니다. 단 계약갱신청구권 행사 시 임대인이 실거주를 한다고 할 경우는 어쩔 수 없이 퇴거를 해야 합니다.또한 임대차보호법은 강행규정이므로 특약상 임차인이 불리한 규정은 효력이 없게 됩니다.따라서 임차인이 원하는 특약이 있을 경우 미리 임대인과 협의를 해서 계약서상에 기재를 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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투기과열지구 5년재당첨 제한 질문드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구 5년 재당첨 제한의경우 정비사업 즉 재개발이나 재건축에서 일반 분양 또는 조합원 분양에 당첨된 세대가 동일 지역 내 다른 정비사업의 분양신청을 5년간 할 수 없도록 하는 제도입니다.일반 분양 당첨자의 경우 당첨 확정일 기준으로 기산을 하여 5년 내 동일 지역 내 분양신청이 제한되므로 위의 경우 동일지역이 아닌점과 2018년 당첨일로 보아 입주권이 취득이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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도심형 생활 주택이 갖고 있는 장단점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 도시 내 1~2인 가구 중심으로 공급이 되는 소형 주택 유형으로 도심 주거난 해소를 위해서 등장한 건물 형태입니다. 도시형생활주택의 경우 원칙적으로 주택수에 포함이 되게 되지만, 한시적으로 전용 60m2이하, 수도권 3억, 비수도권 6억이하 일 경우 세제계산시 주택수에서 제외를 시켜는 특례가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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1년 단위 월세 재계약시 갱신청구권 사용하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1년 임대차 완료가 된 시점에는 계약갱신청구권을 행사를 할 수 없습니다.또한 2년 미만 임대차는 2년으로 본다는 규정이 있습니다. 즉 1년 초과가 되고 2년 완료 6~2개월전에 계약갱신청구권을행사를 할 수 있습니다. 그럴 경우 5% 상한 적용이 되고 또한 협의 사항이고 기존 조건 그대로 2년 거주가 가능합니다.즉 1년 계약을 했더라도 임차인이 2년을 거주가 가능하고 또한 2년 종료 시점에 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2+2년 해서 4년 거주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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매매계약 부동산중개인이 마음에 안들면 다른 부동산통해서 매매할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사들은 해당 매물을 담당할 가능성이 큽니다. 마음에 들지 않는 공인중개사의 매물이라도 다른 공인중개사가 취급을 하게 될 경우 공동중개로도 가능할 수 있지만 공인중개사가 먼저 선점한 고객일 경우 서로간에 눈치를 보는 경우도 있긴 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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대통령 실에서 10.15일 부동산 대책에 브레이크를 걸었는데요 왜 그런 판단을 한건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 우리나라 부동산 시장을 보면 서울 및 수도권에 집중이 되는 것이 크게 작용을 하게 됩니다. 양질의 일자리, 좋은 인프라, 교육시설, 문화, 정부시설까지 전부 서울과 수도권에 집중이 되다 보니 주택수요가 늘어나게 되고 공급이 한꺼번에 되지 않는 상황이라 공급이 들어 올때 까지는 좀 더 수요을 억제할 필요가 있어서 강력한 규제를 한 것으로 보여집니다.근본적으로 부동산 안정화를 위해서는 서울과 수도권에 집중된 시설을 재 배치해서 국토균형발전을 이루어야 하고 주택 공급을 확대에 촛점을 맞추어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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공공민간임대주택 요건이궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1인 청년가구 전용일 경우 동거인 전입이 제한 될 수 있습니다.반면 청년안심주택 세어형일 경우는 예외적으로 동거인 전입이 가능한 것으로 알고 있습니다.청약 전에 고객센터에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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아파트 매매시 확인해야하는 사항있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 등을 매매를 하게 될 경우 잔잔한 하자의 경우 매매가격에 포함이 될 가능성이 큽니다.즉 그러한 잔잔한 하자 등이나 노후화에 대한 것을 가만해서 매매가격이 결정이 되게 됩니다.또한 집을 정확하게 확인을 못하는 상황이라면 잔금전에는 매도인이 잔금후에는 매수인이 책임을 지는 특약등을 넣긴 하는데 이것은 매도인과 매수인의 협의사항이고 그 외 중대하자에 대해서는 6개월 담보책임이 법적으로 보장이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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