답변 내역
- 라이브오피스 실거주 시 불법일까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.라이브오피스의 경우 원래 취지는 업무공간이지만 주방과 욕실등이 갖추어져 실제로 거주가 가능한 형태의 부동산을 말하며 원래 업무시설이므로 전입신고가 제한 될 수 있습니다. 즉 전입이 불가하므로 임차인의 경우 임대차보호법에 의거해서 보호를 받기 어려울 수도 있습니다. 불법이지만 단속이 어려운 이유는 외관상 주거 구분이 어렵고, 내부에 들어가기전 사전 집행 허가 그리고 입주자가 거주가 아니라고 말할 경우 증명하기 어려움 점등의 문제가 있을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산1일 전00
- 요즘 주변에 헬스장이 많이 생긴것 같은데 대도시 지역도 그런가요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 건강 및 웰빙에 대한 이슈가 많아지면서 사람들마다 몸매 가꾸는데 수요가 많이 있습니다.개인 PT등을 통해서 몸을 키우고 또한 그러한 자신의 몸매를 SNS상에 공유를 하면서 하나의 문화처럼 형성이 되었습니다. 그러한 문화에 맞게 헬스클럽도 많이 생겨나고 있다고 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전5.01명 평가00
- 신축아파트 분양권을 입주장때 팔면 프리미엄이 왜 많이 붙나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 프리미엄의 경우 입주장에 수요가 많을 경우 피가 높게 형성이 될 수도 있지만 반대로 미분양이나고 수요가 없는 경우는 마이너스 피가 형성이 되기도 합니다. 즉 프리미엄은 시기 보다는 해당 분양아파트의 입지 및 가치, 그리고 수요에 따라서 프리미엄이 형성이 된다 볼 수 있습니다. 프리미엄을 올린다고 해서 수요가 있으면 매매가 되는 것이고 없을 경우 호가에 불가할 수도 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산2일 전00
- 집값은 하락할 수가 없는 것인지 궁금합니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요 대비 공급이 적을 경우 가격이 올라가고 반대로 수요 대비 공급이 많을 경우 가격은 내립니다.즉 서울과 수도권 처럼 주택수요가 몰리는 곳은 공급이 부족해서 가격이 높게 형성이 되는 것이고 반대로 지방의 경우 인구유출이 강한데 공급이 많을 경우 미분양으로 가격이 하락하는 모양새 입니다. 현재 건설경기가 좋지 못해 공급이 더디고 내년 금리가 인하가 되면 유동성이 풍부해지면서 수요가 더 늘어나게 되면 가격은 올라가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전00
- 청약 경쟁률이 640:1 이면 거의될확룰은 업겠죠?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 늘 생각을 하지만 640:1 정도의 경쟁률은 사실 매우 희박한 당첨률이라고 생각을 합니다.다만 그래도 그 1중에 내가 될 수 있는 확률도 존재를 합니다. 즉 저는 당첨 비당첨 50:50이라 늘 생각을 합니다.긍정적으로 생각을 하면 그 1이 내가 될수도 있다고 봅니다.감사합니다.^^경제 / 부동산2일 전00
- 중도퇴실 하는 법 알려주세요 처음이라서안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 중도해지를 하기 위해서는 임대인에게 직접 중도해지 동의를 받고 다른 세입자를 구해지고 나가시면 됩니다.임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우 새로운 세입자를 구하는 중개수수료 즉 복비는 임차인이 지불을 하셔야 합니다. 새로운 임차인이 구해지면 기존 계약을 종료하고 보증금 반환 받고 퇴거 하시면 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산2일 전00
- 주택 보유 60세 이상 직계존속은 주택자에 해당하는지요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에서 특별공급을 청약을 하게 될 경우 특별공급은 무주택 세대구성원만 청약을 할 수 있습니다.다만 만 60세 이상인 직계존속이 주택 또는 분양권등을 소유하고 있는 경우에는 신청자가 주택을 소유하지 않은 것으로 보게 됩니다. 단 공공임대주택 및 노부모부양 특별공급을 신청하려는 경우는 주택을 소유한 것으로 보게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전5.01명 평가10
- 든든해요!100
- 임대인 전세계약 계약갱신청구권 행사 관련 궁금해요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 임대차계약 후 2번의 재계약을 하시는 동안 계약갱신청구권을 행사를 하지 않은 경우 임대차 만료 6~1개월 사이 계약갱신청구권을 행사를 할 수 있고 또한 5% 인상에 대해서는 협의 사항이고 의무가 아니므로 기존 조건 그대로 2년 거주가 가능합니다. 다만 계약갱신청구권이 끝나고 나면 완전한 새로운 계약이 되게 되면 임대인은 임대료를 5% 이상 마음대로 조정이 가능하게 될 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산2일 전00
- 내년 아파트 가격 전망 어떻게 보시나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 아파트의 경우 서울과 수도권이 상승을 주도하고 있는 이유는 수요가 몰리는데 공급이 부족하기 때문입니다. 정부는 부랴부랴 수요억제정책으로 대출 규제 및 토지거래허가제등을 동원을 해서 부동산 가격을 규제로 누르고 있지만 결국 금리가 인하가 되고 공급이 부족하게 되면 다시금 부동산 가격이 올라갈 가능성이 크다고 봅니다.부동산 전문가들도 내년 부동산 경기를 상승으로 예측하는 것도 이러한 이유가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전00
- 부동산경매시 주의해야하는것들 무엇이 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 기본은 권리분석입니다. 즉 권리분석 시 기준권리를 파악을 하고 소멸되는 권리와 인수되는 권리에 따라서 낙찰가액을 조정을 하셔야 합니다. 또한 무조건 경매라고 시세 대비 70% 이런식으로 정해지는 것이 아니고 경매 참가하는 수요에 따라 달라질 수 있지만 통상 동일부동산사례등을 보고 낙찰가율을 결정을 하시면 됩니다.하지만 가장 중요한 것은 임차권등의 인수되는 금액이 얼마인지에 따라서 달라질 수 있는 점은 반드시 살펴보셔야 합니다. 감사합니다.경제 / 부동산2일 전00